Apartman Yonetimi İşletme Projesi

Apartman Yonetimi İşletme Projesi nedir
Apartman Yonetimi İşletme Projesi orneği

İŞLETME PROJESİ

İşletme projesi Tesisin (Apartmanın) Gelecek yıl icin gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir on butce niteliğindedirKat maliklerine tebliğ edilir Kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilmeksizin o kat malikinin hukuki borcu oluşmaz Kat maliki işletme projesini aldıktan 7 gun icinde itiraz etmez ise işletme projesini kabul etmiş sayılır ve yonetici hukuken borcu takip edebilir hale gelir

Madde 37 (Değişik 13041983281412 md) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yonetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar Bu projede ozellikle:

a Ana gayri menkulun bir yıllık yonetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları

b Tum giderlerden her kat malikine,bu kanunun 20maddesindeki esaslara gore duşecek tahmini miktar

c Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak uzere her kat malikinin 20maddedeki esaslara gore vermesi gereken avans tutarı gosterilir

Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bolumden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhutlu mektupla bildirilirBildirimden başlayarak yedi gun icinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir;gerekirse yeni proje hazırlanır

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları,icra ve iflas kanununun 68maddesinin 1fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ
Ana gayri menkulun işletme projesinin yonetici tarafından,kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yururluğe konulması halinde İşletme projesi gecersiz olur;

İşletme projesinin iptali icin,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine başvurabilir

İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER
01 Bir sene onceki reel giderleri mumkun mertebe detaylandırarak inceleyin

02 Ozellikle yakıt giderlerini TL uzerinden değil sarf edilen (ton komurmetrekup doğalgazlitre mazot olarak) değerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile carparak projeye yansıtın

03 Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek icin umulmadık giderler icin % 15 gibi bir değerde ek para koyun

04 Personel zamlarını proje zamanından once yıllık olarak belirleyinEmekli olacaklar icin kıdem tazminatlarını dikkate alın

05 Apartman sakinlerinin coğunluğunun itiraz edeceği Lux Projelerden kacının

06 Yıllık işletme projesinin dışında Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve onarım MASTERPLANI yapın (dış cephenizi yenileteceğiniz,catınızı aktaracağınız , gibi) buyuk ve masraflı kalemleri onceliklerini belirleyerek yıllara yayınız Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz

07 Batılı ulkeler daire değerinin % 152 kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır Arabalarımızın bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır Binanızın değerinin % 1 ini en az bakım ve onarıma ayırınız

08 Zamanında yapılan kucuk bakım ve onarımların buyuk masrafları onleyeceğini unutmayınız

09 Lux ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini coğunluk sağlasanız dahi tek bir dairenin itirazı halinde dahi yapamayacağınızı goz ardı etmeyiniz

10 Projeyi taahhutlu mektup veya imza karşılığında vermeniz gerekmektedirŞayet bir dairenin birden fazla sahibi varsa her birine ulaştırmanız gerekir

11 Kat malikleri kurulunca tespit edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir

12 Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi icin işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır

13 Yonetici tarafından yapılan işletme projesi tebliğ uzerine itiraz olmamışsa kesinleşir