Apartman Yönetimi Kanunu

Apartman Yönetimi Kanunu nedir
Kat Mülkiyeti Kanunu
apartman yönetmeliği kanunu
gayrimenkul yönetimi

1 Bölüm
GENEL HÜKÜMLER

Asıl gayrimenkulün Yönetimi

Madde 1 Kat mülkiyetine çevrilmiş yer alan , ili, ilçesi,mahallesi, sokakta (caddesinde ),ada, parsel sayılı ve kapı no'lu apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Idare Planına kadar yönetilir

Başlıca gayrimenkulün Bölümleri

Madde 2 Asıl gayrimenkul bodrum, zemin,adi ve teras kattan ibarettir
a)Bodrum Kat: Bu katın caddeye bakan cephesinde adet
b)Zemin Kat : Bu katın caddeye bakan cephesinde adet işyeri ve arkadaki cephesinde de adet konut vardırDükkanların arkasından bulunan depolardan , projesinde (A) harfi ile gösterilen ambar no'lu dükkanın, (B) harfi ile gösterilen ambar ise no'lu dükkanının eklentisidir
c) Birinci Kat : Bu katta ,adet konut vardır
d) Diğer Katlar: Diğer katların her birinde adet ev vardır
e) Teras : Bu katta, konut ile ana gayrimenkulün karşılıklı yerlerinden olan teras vardır

Yasaklar

Madde 3 Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu , içkili lokanta, meyhane, bar ve güya yer olarak kullanılamaz Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez

a) Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz; mazot veya tüp gaz bayii olarak da kullanılamaz
b) Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde depolanamaz
c) Bu dükkanlarda gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, kirli kokular salan işlerde yapılamaz

Dairelerin Başvuru Şekli:

Madde 4 Ana gayrimenkulün bütün dairelere ev (mesken) olarak kanımca oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır Kat malikleri , ana gayrimenkulün bütün maliklerinin yazılı izni olmadıkça , daireleri konuttan diğer bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler
Karşılıklı Yerler:

Madde 5 Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dıştan kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4'ncü maddesinde farzedilen yerler ile; ortaklaşa kullanma, koruma ya da yararlanma için zorunlu olan diğer şeyler, kat maliklerinin müşterek yerleri sayılır

Idare Planının Bağlayıcılığı:

Madde 6 Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü, adı geçenlerden satmak ya da herhangi bir yolla edinecek olanlar ile idareci ve denetçileri bağlar Idare planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır

Anlaşmazlıkların Çözümü:

Madde 7 Bu Idare Planında hüküm bulunmayan hallerde;anagayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri uygulanır Kat Mülkiyeti Kanunu'nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu'nun emsal kararları uygulanır


2 Birim
IDARE ORGANLARI

AKat Malikleri Kurulu
Meydana Gelişi:

Madde 8 Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun , belli başlı gayrimenkul deki bütün bağımsız bölüm maliklerinden meydana kazanç

Yönetim:

Madde 9 Başlıca gayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir Idare tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı kalmak şartıyla, bu komite göre kararlaştırılır

Anlaşmazlıkların Çözümü:

Madde 10 Belli Başlı gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri aralarında ya da bunlarla yönetici ve denetçiler arasında yoksa denetçiler ile yöneticiler aralarında çıkabilecek bütün anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu'nca çözümlenip, karara bağlanır

Kararın Bağlayıcılığı:

Madde 11 Bütün bağımsız birim malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü daha sonra satış ya da herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yoksa bağımsız bölümlerde kiracı veya diğer bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu'nun kararlarına uymakla yükümlüdürler

Buluşma Zamanı:

Madde 12 Kat Malikleri Kurulu, her yıllık yılının ve Ocak aylarının birincil on beş günü içinde toplanır

Çağrı Usulü:

Madde 13 Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, idareci kadar belirlenerek, toplantı gününden minimum bir hafta önce tüm bağımsız birim maliklerine taahhütlü bir mektupla ya da imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir Birincil çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter rakam sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağı da keza belirtilir

Mucizevi Toplantı:

Madde 14 Kayda Değer bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin üçte birinin istemi üstüne, Kat Malikleri Kurulu mucizevi toplantıya çağrılabilir Bu durumda toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi ya da çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır

Görüşme ve Karar Yetersayısı:

Madde 15 Kat Malikleri Kurulu, egemen birim maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir

a) Ilk görüşme yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar verilir

b) Ama, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler (KMK'nun 24,28,34,42,44 ve 45';inci maddeleri) saklıdır
Toplantının Şekli:

Madde 16 Toplantıyı idare etmek için aralarından birini başkan seçerler Toplantıda, gündemde belirli konular görüşülür Oysa toplantıda bulunan üyelerin üçte birini görüşülmesini önerdiği konular da gündeme alınır

Oy Hakkı:

Madde 17 Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır Bir birey, ansızın çok egemen bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden artı olamaz
Vekaleten Temsil:

Madde 18 Bir bağımsız bölümün pat diye fazla maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu'nda temsilcilik edebilir

a) Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden herkes de, diğer kat maliki veya vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir

b) Ancak, bir kişinin asaleten veya vekaleten vereceği oy sayısı, tüm oyların üçte birini geçemez

c) Vekaleten temsil yetkisi, yazılmış bir evrak ile verilir Elinde böyle yazılmış bir doküman olmayan temsilci, vekaleten oy kullanamaz

d) Ehliyetsiz olan egemen bölüm maliki, velisi veya vasisi kadar temsilcilik edilir

Oy Kullanım Yasağı:

Madde 19 Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler Ama oy kullanamazlar

Karar Defteri :

Madde 20 Kat Malikleri Kurulu'nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri'ne yönetici göre yazılır

a) Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat malikleri kadar imzalanır
b) Karara tutarsız oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar

Bildiri:

Madde 21 Kat Malikleri Kurulu'nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, egemen bölümde kiracı veya diğer bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici kadar duyurulur

Anlaşmazlıkların Çözümü:

Madde 22 Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu'nca o konuda küskün ve Karar Defterine yazılmış kararlara tarafından çözümlenir Kat Malikleri Kurulu'nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki ya da kat malikleri; bu karar aleyhine dava açabilirler

BYÖNETICI
Seçimi:

Madde 23 Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının birincil on beş günü içinde oluşturacağı toplantıda , kendi aralarından veya dıştan birini idareci olarak seçer

a) Idareci, kat maliklerinin keza sayı, keza de arsa payı çoğunluğuyla, bir sene için seçilir Eski yöneticinin her yerde seçilmesi mümkündür

b) Kat malikleri idareci seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, asıl gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir Bu durumda idareci, hakim göre ya kat malikleri arasından veya dıştan seçilir

c) Mahkemece atanan yönetici, mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce değiştirilemez

Kimliği:

Madde 24 Yöneticinin (ya da, Idare Heyeti üyelerinin) ad ve soyadı ile meslek ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır

Ücreti:

Madde 25 Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin bayağı idare giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır

a) Bu konuda karar alınmamışsa; yönetici görevde bulunduğu süre içinde, payına düşen adi yönetim giderlerinin yarısına katılmaz

b) Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, idareci atanırken kat malikleri kadar belirlenir ve karara bağlanır

c) Kat Malikleri Kurulunca atanan yöneticiye, bu görevi nedeniyle bir yer devir edilmişse; sözleşmesi herhangi bir sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç on beş gün içinde tahliye etmek zorundadırBu konuda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri uygulanır

d) Yöneticinin ücreti; kat malikleri tarafından, arsa payları oranında ödenir

Görevleri:

Madde 26 Yöneticinin (veya, Yönetim Kurulu'nun) görevleri şunlardır:

a) Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35,36 ve 37nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Sözleşmede, Kanunlarda ve bu yönetim planında gösterilen görevleri yapmak

b) Seçilmesini takiben on beş gün içinde İşletme Projesi'ni usulüne uygun olarak hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine arzetmek,

c) Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu'nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi'ni uygulamak

d) Kat Malikleri Kurulunu, gündem hazırlayıp toplantıya aramak; alınan kararları usulüne tarafından Karar Defterine aşmak, kararları yerine getirmek, Karar Defterini her takvim yılının Ocak ayının birincil haftasında Noter'e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili bütün belgeleri, faturaları, makbuzları minimum beş yıl süreyle saklamak

e) Belli Başlı gayrimenkulün gayesine uygun bir şekilde kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri almak

f) Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları vaktinde ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava başlamak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne kayıt ettirmek

g) Belli Başlı gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları benimsemek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde duyurmak

h) Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yerine getirmek; bunların Meslek Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca zorunlu işlemlerini süresinde gerçekleştirmek ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını karşılamak ve kontrol etmek

Hesap Verme Yükümlülüğü:

Madde 27 Idareci, Kat Malikleri Kurulu'nun ve Ocak aylarındaki herzamanki toplantılarında; o tarihe değin sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür Idareci, kat maliklerinin yarısının istemi üstüne yapılacak toplantılarda da kazançgider hesaplarını kat maliklerine göstermeye mecburdur

Yönetici Sorumluluğu:

Madde 28 Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir temsilci gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına sahiptir
Yöneticinin Denetlemesi:

Madde 29 Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi durmadan denetler Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi defalarca değiştirebilirler

CDENETÇI:
Seçimi:

Madde 30 Kat Malikleri Kurulu; her yıl Ocak ayının birincil on beş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından ya da dıştan birini sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak seçer
Ücreti:

Madde 31 Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye (veya, Yoklama Kuruluna ) bir ücret ödenmez; genel giderlere de öteki malikler gibi tıpkı katılırDışarıdan seçilecek denetçiye (veya, Teftiş Kurulu'na), Kat Malikleri Kurulunca belirlenecek bir aidat ödenir
Denetim Şekli:

Madde 32 Denetçi (ya da, Yoklama Kurulu), her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler Haklı bir sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman yapabilir

Denetim Raporu:

Madde 33 Denetçi ( veya, Yoklama Kurulu), Kat Malikleri Kurulu'nun klasik toplantısında okumak üzere, yoklama sonucunu ve yönetimsel düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan en az bir hafta önce, kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur Keza, toplantıda okur ve zorunlu açıklamaları yapar


3 Birim
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

Kaide:

Madde 34 Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde ,Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Idare Planı'nın hükümleri gizli kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün yargı ve yetkilere sahiptirler

Esas yapının Korunması:

Madde 35 Kat malikleri, belli başlı yapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını gözetmek; keza ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

Müsade ile Yapılabilecek İşler:

Madde 36 Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malilerinin rızası olmadıkça; asıl gayrimenkulün müşterek yerlerinde inşaat, yenileme ve tesisler ile öbür renkte dış badana ya da boya yaptıramaz Kendi bağımsız bölümünde ise, asıl yapıya hasar verecek nitelikte onarım,tesis ve değiştirme yapamaz Ama; tavan, taban ya da duvarla birbirine bağlantılı yer alan bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızalarıyla, asıl yapıya hasar vermeyecek onarım, tesis ve değişim yapılabilir

Müşterek Yerlerden Kullanma:

Madde 37 Kat malikleri, esas gayrimenkulün tüm iki taraflı yerlerine, iki taraflı sahiplik hükümlerine göre maliktirler Ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine kadar faydalanma hakkına sahiptirler Oysa, doğruluk kurallarına alıntı yapmak ve öteki kat maliklerini huzursuz edici davranışlardan sakınmak zorundadırlar

Çamaşırhane ve Diğerlerinden Faydalanma:

Madde 38 Genel çamaşırhane, kömürlük ve garajdan yararlanma şekli Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır

Bağımsız Bölüm ve Eklentilerden Yararlanma:

Madde 39 Kat malikleri, kendi egemen bölümlerini ve eklentilerini kullanırken doğruluk kurallarına uyarlamak ve öteki kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan sakınmak zorundadırlar

Yasaklar:

Madde 40 Kat malikleri, aşağıdaki yasaklara uymakla yükümlüdürler:

a) Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevuevi veya bunların yarı yer olarak ahlaka ve adaba tutarsız bir şekilde kullanamazlar
b) Radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini öteki kat maliklerini sıkıntılı edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar
c) Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve sanki şeyleri silkeleyemezler; çöp ve su dökemezler
d) Egemen bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar
e) Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça ; belli başlı yapının hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar
f) Egemen bölümleriyle eklentilerinde ve karşılıklı yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler
g) Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde öteki kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, şamatacı toplantılar düzenleyemezler Belli Başlı gayrimenkulün bahçesinde hiçbir şekilde buluşma düzenlenemez
Kabul günü, nişan töreni gibi gerekli toplantılarda elden geldiğince gürültü yapmamaya, apartmanın huzurunu bozmamaya gayret ederler Bu gibi toplantılara en geç saat 23'te son verirler
h) Tapu Kütüğünde ev veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler
i) Kat Mülkiyeti Kütüğü'nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler
j) Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında öteki bağımsız birim maliklerini sıkıntılı edici nitelikte işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu ve güya maddeler bulunduramazlarBu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler

Bildirme Mecburiyeti:

Madde 41 Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya diğer sıfatlarla oturan yoksa faydalananlara, bu Idare Planı'ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecburdur

Müsade Mecburiyeti:

Madde 42 Diğer bir bağımsız bölümünde; eklenti ya da ortak yerlerde yoksa tesislerde meydana gelen bir zarar veya bozukluğun onarımı yoksa giderilmesi veya tesislerin baştan yapılması zorunlu olan hallerde, bir egemen bölüme girmek gerekiyorsa; o egemen birim maliki veya orada diğer sıfatla oturanlar, bu işe müsade verme ve adı geçen yerde zorunlu işlerin yapılmasına katlanmak zorundadırlar Bu izin yüzünden kat malikleri veya orada diğer sıfatla oturanlar bir zarara uğrarlarsa; bu hasar, lehine izin verilen egemen birim malikleri tarafından hemen ödenir

Kiracıların ve Diğerlerinin Sorumluluğu:

Madde 43 Bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar yoksa faydalananlar, yukarıdaki maddelerde ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirli yargı ve yükümlülüklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar


4 Bölüm
GENEL GİDERLERE KATILMA

Kaide:

Madde 44 Kat maliklerinden herkes; kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşdeğer olarak katılmakla yükümlüdür

a) Kat maliklerinden herkes; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün karşılıklı yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile idareci aylığı gibi öteki giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa kendi payları oranında katılmakla yükümlüdür

b) Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; öteki kat maliklerinden herkes veya idareci göre; Idare Planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Genel Hükümlere tarafından dava açılabilecek ve icra takibi yapılabilecektir

c) Keza, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla Gecikme Tazminatı ödemekle sorumlu olacaktır

Kullanım Hakkından Cayma:

Madde 45 Herhangi bir egemen bölüm maliki; iki taraflı yerler ya da tesisler üzerindeki faydalanma hakkından vazgeçtiğini yoksa kendi bağımsız bölümünün durumundan ötürü adı geçen yerlerden yararlanmaya ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz Fakat, dükkanlar ile zemin kattaki egemen bölümlerin malikleri, asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar

Kusurlu Tutum:

Madde 46 Ortak gidere, kat maliklerinden birinin veya onun egemen bölümünden herhangi bir şekilde yararlanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, ortak gider bunlar kadar ödenir
Eğer öteki kat malikleri bu müşterek gideri ödemişlerse , yaptıkları ödemeler oranında, kusurlu kat malikine veya onun bağımsız bölümünden yararlanan kişiye rücu edebilirler

Müştereken ve Müteselsilen Mesuliyet:

Madde 47 Kat malikinin, Yönetim Planı'nın 33'üncü maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, egemen bölümlerin birinde kira sözleşmesine, ikna hakkına veya diğer bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumluluk sahibi olacaklardır Ama, kiracının sorumluluğu, ödemekle sorumlu olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülecektir
Kanuni İpotek Hakkı:

Madde 48 Kat malikinin gider ve avans borcu ve geç kalma tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üstüne, yöneticinin veya kat maliklerinden birinin yazılmış istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine Kanuni İpotek Hakkı kayıt edilebilecektir

5 Birim
ÇEŞITLI HÜKÜMLER

Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti:

Madde 50 Esas gayrimenkulün kapıcısı, bununla beraber kaloriferci olarak çalıştırılır

Personel Ücretleri:

Madde 51 Ana gayrimenkul de idareci tarafından atanacak kapıcı ve öteki personelin ücretleri ve çalışmalarıyla ilgili konular Kat Malikleri Kurulu'nca kararlaştırılır Idareci, bu karara dayanarak personelle yapılacak sözleşmeleri düzenler Kat Malikleri Kurulu, gerekli görürse atamaları kendisi yapar; çalışmalarını beğenmediği personelin işine son verir

Egemen Bölüm İlavesi:

Madde 52 Esas gayrimenkulün üzerine kat ilavesi; arsanın abes yerinde yeni bölümler ya da tesisler yapılması, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır

Karşılıklı Yerlerde Buluş ve İlaveler:

Madde 53 Iki Taraflı yerlerde yapılacak icat ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karara bağlıdır Bu işlerin giderleri, buluş ve ilavelerden yararlananlar göre, yararlanma oranına göre ödenir

Öteki İşler:

Madde 54 Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsasının bölünmesi ya da bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar yahut esas yapının dış duvarlarının, çatı ya da damının maksadıyla kiralanması gibi önemli idare işleri, fakat Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği ile vereceği kararla yapılabilir

Zararın Ödenmesi:

Madde 55 Kat malikleri; kiracıları ya da bağımsız bölümlerde diğer bir sebeple oturanlar; bana kalırsa kendilerinin, çocuklarının, misafirlerinin Asıl gayrimenkul de ve karşılıklı yerlerde sebep oldukları zararları, anında ödemek ve onarmak zorundadırlar

Müteselsilen Mesuliyet:

Madde 56 Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı ya da başka sıfatla oturan yoksa yararlananların borç ve yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan müteselsilen sorumludurlar


6 Bölüm
SON HÜKÜMLER

Madde 57 Bu Idare Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümleri uygulanır

Ilave Madde

Madde 58 58 maddeden ibaret bu yönetim Planı tarihinde düzenlenmiştir
Bu yönetim Planı'nın bütün maddeleri, ili, ilçesi, mahallesi, sokakta, ada, parsel sayılı ve kapı no'lu apartmanın altında açık kimlikleri ve adresleri yazılmış tüm egemen bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu anlaşmazlıkla oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı

Egemen Bölümün No'su Nev'i Arsa Payı Adı Soyadı Adresi İmzası






Alintidir *