Forumda yenilikler devam etmektedir , çalışmalara devam ettiğimiz kısa süre içerisinde güzel bir görünüme sahip olduk daha iyisi için lütfen çalışmaların bitmesini bekleyiniz. Tıkla ve Git
x

Son konular

Apartman Yönetimi Karar Örnekleri

Apartman Yönetimi Karar Örnekleri
0
261

iltasyazilim

FD Üye
Katılım
Ara 25, 2016
Mesajlar
0
Etkileşim
17
Puan
38
Yaş
36
F-D Coin
58
Apartman Yönetimi Karar Örneği,
Apartman Yönetimi Karar Defteri Örneği,
Apartman Yönetim Karar Örnekleri

APARTMAN Idare Planı Karar Örnekleri Apartman Yönetimi Karar Örnekleri

ÖRNEK APARTMAN ( BINA ) YÖNETIM PLANI
1 Birim
GENEL HÜKÜMLER
Ana gayrimenkul ’ün Yönetimi
Madde 1 Kat mülkiyetine çevrilmiş yer alan , ……… ili, ………… ilçesi,…………mahallesi, ……………sokakta(caddesinde ), ………ada, ……………parsel sayılı ve …………… kapı nolu………… apartmanı; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre yönetilir

Anagayrimenkulün Bölümleri
Madde 2 Anagayrimenkul …………bodrum, …………zemin, ………bayağı ve ………teras kattan ibarettir

a) Bodrum Kat: Bu katın caddeye bakan cephesinde ……… adet
b) Giriş Katı : Bu katın caddeye bakan cephesinde ………adet işyeri ve arka cephesinde de ……adet konut vardır

Dükkanların gerisinde bulunan depolardan , projesinde (A) harfi ile gösterilen depo ……nolu

dükkanın, (B) harfi ile gösterilen ambar ise ……… nolu dükkanının eklentisidir

c) Birinci Kat : Bu katta ,……adet ev vardır

d) Diğer Katlar: Öteki katların her birinde …………… adet ev vardır

e) Teras : Bu katta , ………ev ile esas gayrimenkulün iki taraflı yerlerinden olan teras vardır

Yasaklar

Madde 3 Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu , içkili restoran, meyhane, bar ve güya yer olarak

kullanılamaz Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez

a) Dükkanlarda patlayıcı maddeler satılamaz; mazot ya da tüpgaz bayii olarakda kullanılamaz

b) Bu dükkanlarda yanıcı ve parlayıcı maddelerde depolanamaz

c) Bu dükkanlarda şamata çıkaran, sarsıntı yapan, kirli kokular salan işlerde yapılamaz

Dairelerin Başvuru Şekli:

Madde 4 Anagayrimenkulün bütün dairelere ev(ikâmetgâh) olarak kanımca oturmak veya kiraya verilmek
suretiyle kullanılacaktır Kat malikleri , anagayrimenkulün tüm maliklerinin yazılı izni olmadıkça ,
daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler

Iki Taraflı Yerler:

Madde 5 Egemen bölümlere bağlanan eklentiler açık havada kalan ve Kat Mülkiyeti Kanunu nun 4 ’üncü maddesinde sanılan yerler ile; müşterek kullanma, koruma veya kullanma için gerekli olan öteki şeyler, kat maliklerinin müşterek yerleri sayılır

Idare Planının Bağlayıcılığı:

Madde 6 Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak şansın dönmesi bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve egemen bölümü, adı geçenlerden satmak veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile idareci ve denetçileri bağlar
Idare planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır

Anlaşmazlıkların Çözümü:

Madde 7 Bu Yönetim Planı ’nda hüküm bulunmayan hallerde; anagayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu ’nun hükümleri uygulanır

Kat Mülkiyeti Kanunu ’nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu ’nun emsal kararları uygulanır

2 Birim

IDARE ORGANLARI

AKat Malikleri Kurulu

Meydana Gelişi:

Madde 8 Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun , anagayrimenkuldeki bütün bağımsız birim maliklerinden meydana gelir

Idare:

Madde 9 Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir Yönetim tarzı, kanunlardaki emredici hükümler gizli kalmak şartıyla, bu komite kadar kararlaştırılır

Anlaşmazlıkların Çözümü:

Madde 10 Anagayrimenkulün kullanılmasından ya da yönetiminden nedeniyle kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler aralarında yoksa denetçiler ile yöneticiler aralarında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu ’nca çözümlenip, karara bağlanır

Kararın Bağlayıcılığı:

Madde 11 Tüm bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölümü sonra satış veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yoksa egemen bölümlerde kiracı ya da başka bir sıfatla oturanlar yoksa yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu ’nun kararlarına uymakla yükümlüdürler

Buluşma Zamanı:

Madde 12 Kat Malikleri Kurulu, her takvim yılının ……… ve Ocak aylarının birincil onbeş günü içinde toplanır

Çağrı Usulü:

Madde 13 Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, idareci kadar belirlenerek, buluşma gününden en düşük bir hafta önce bütün egemen bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir

Birincil çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağıda hem belirtilir

Doğaüstü Görüşme:

Madde 14 Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yoksa kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu doğaüstü toplantıya çağrılabilir Bu durumda da; toplantının sebebini gösteren bir taahhütlü mektup gönderilmesi ya da çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır

Toplantı ve Karar Yetersayısı:

Madde 15 Kat Malikleri Kurulu, egemen bölüm maliklerinin rakam ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir

a) Ilk buluşma yetersayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci görüşme en geç bir hafta içinde yapılırve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oyçokluğu ile karar verilir

b) Fakat, Kat Mülkiyeti Kanunu ’;nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler (KMK ’nun 24,28,34,42,44 ve 45 ’;inci maddeleri) saklıdır

Toplantının Şekli:

Madde 16 Toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler
Toplantıda, gündemde açıklanmış konular görüşülürOysa toplantıda bulunan üyelerin üçte birinini görüşülmesini önerdiği konular da gündeme alınır

Oy Hakkı:

Madde 17 Her egemen bölüm malikinin bir oy hakkı vardır Bir birey, aniden fazla bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı, tüm oyların üçte birinden pozitif olamaz

Vekaleten Temsil:

Madde 18 Bir bağımsız bölümün birdenbire çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu ’;nda temsil edebilir

a) Bunun gibi, bağımsız birim maliklerinden her biri de,öteki kat maliki veya vekalet verecekleri bir vekil kadar temsilcilik edilebilir

b) Fakat, bir kişinin asaleten ya da vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez

c) Vekaleten temsilcilik yetkisi, yazılmış bir evrak ile verilirElinde böyle yazılı bir belge olmayan delege ,vekaleten oy kullanamaz

d) Ehliyetsiz olan bağımsız birim maliki, velisi ya da vasisi kadar temsilcilik edilir

Oy Faydalanma Yasağı:

Madde 19 Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir ya da birkaç kat malikini direkt ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler Ama oy kullanamazlar

Karar Defteri :

Madde 20 Kat Malikleri Kurulu ’;nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri ’ne idareci tarafından yazılır

a) Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat malikleri kadar imzalanır
b) Karara tutarsız oy veren kat malikleri de, anomali sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar

Duyuru:

Madde 21 Kat Malikleri Kurulu ’nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, egemen bölümde kiracı ya da başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici göre duyurulur

Anlaşmazlıkların Çözümü:

Madde 22 Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu ’nca o konuda gücenmiş ve Karar Defteri ’;ne yazılı kararlara kadar çözümlenir

Kat Malikleri Kurulu ’nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri; bu karar aleyhine dava açabilirler

BIDARECI
Seçimi:
Madde 23 Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının birincil onbeş günü içinde yapacağı toplantıda , kendi aralarından veya dıştan birini idareci olarak seçer

a) Idareci, kat maliklerinin hem rakam, hemde arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilirEski yöneticinin tekrar seçilmesi mümkündür

b) Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi ’;ne başvurabilir Bu durumda idareci, dominant kadar ya kat malikleri arasından veya dıştan seçilir

c) Mahkemece atanan yönetici, Mahkemeden müsade alınmadıkça altı aydan önce değiştirilemez

Kimliği:

Madde 24 Yöneticinin (veya, Idare Heyeti üyelerinin) isim ve soyadı ile meslek ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır

Ücreti:

Madde 25 Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin olağan Yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu ’;nca kararlaştırılır

a) Bu konuda karar alınmamışsa; idareci görevde bulunduğu zaman içinde, payına düşen normal Idare giderlerinin yarısına katılmaz

b) Yönetici dışarıdan seçilmişse, alacağı aidat ve şartları, yönetici atanırken kat malikleri tarafından belirlenir ve karara bağlanır

c) Kat Malikleri Kurulu ’nca atanan yöneticiye, bu görevi sebebiyle bir yer tahsis edilmişse; sözleşmesi herhangi bir sebepten ötürü feshedildiği takdirde, yönetici adı geçen yeri en geç onbeş gün içinde tahliye etmek zorundadırBu konuda ,Kat Mülkiyeti Kanunu ’nun ilgili hükümleri uygulanır

d) Yöneticinin ücreti; kat malikleri göre, arsa payları oranında ödenir

Görevleri:

Madde 26 Yöneticinin (veya, Yönetim Kurulu ’nun) görevleri şunlardır:

a) Kat Mülkiyeti Kanunu ’;nun 35,36 ve 37 ’;nci maddeleri ile kendisiyle yapılan Kontrat ’;de, Kanunlarda ve bu Idare planında gösterilen görevleri yerine getirmek

b) Seçilmesini takiben onbeş gün içinde İşletme Projesi ’;ni usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine arzetmek,

c) Yedi gün içinde itiraz edilmemek ya da itiraz edilmişse ,Kat Malikleri Kurulu ’nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesi ’;ni uygulamak

d) Kat Malikleri Kurulu ’;nu, gündem hazırlayıp toplantıya seslenmek; alınan kararları usulüne göre Karar Defteri ’;ne dinmek, kararları gerçekleştirmek, Karar Defteri ’;ni her yıllık yılının Ocak ayının ilk haftasında Noter ’;e götürüp kapattırmak, yönetimsel bütün belgeleri, faturaları, makbuzları asgari beş sene süreyle gizlemek

e) Anagayrimenkulün gayesine uygun bir şekilde kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının uyumlu şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri elde etmek

f) Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları vaktinde ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yerine getirmek ve gerektiğinde dava başlatmak, gerektiğinde Kanuni İpotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil ettirmek

g) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları benimsemek ve gerekiyorsa kat maliklerine süresi içinde duyurmak

h) Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli tahsis etmek; personelle sözleşmeler yerine getirmek; bunların Meslek Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri gereğince zorunlu işlemlerini süresinde yerine getirmek ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını karşılamak ve kontrol etmek

Hesap Verme Yükümlülüğü:

Madde 27 Idareci, Kat Malikleri Kurulu ’nun …………… ve Ocak aylarındaki alışılmış toplantılarında; o tarihe kadar sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür
Idareci, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılarda da gelirgider hesaplarını kat maliklerine göstermeye mecburdur

Idareci Sorumluluğu:

Madde 28 Idareci, kat maliklerine karşısında tıpkı bir temsilci gibi sorumludur ve kaide olarak bir vekilin haklarına sahiptir

Yöneticinin Denetlemesi:

Madde 29 Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler
Haklı bir sebebin varlığı halinde, yöneticiyi herzaman değiştirebilirler

CDENETÇI:

Seçimi:

Madde 30 Kat Malikleri Kurulu; her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde oluşturacağı toplantıda, kendi aralarından ya da dışarıdan birini rakam ve arsa payı çoğunluğuyla kontrol eden olarak seçer

Ücreti:

Madde 31 Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye (ya da, Yoklama Kurulu ’;na ) bir vergi ödenmez; genel giderlerede diğer malikler gibi aynen katılır

Dıştan seçilecek denetçiye (veya, Kontrol Kurulu ’na), Kat Malikleri Kurulu ’;nca belirlenecek bir vergi ödenir

Kontrol Şekli:

Madde 32 Kontrol Eden (ya da, Denetleme Kurulu), her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler Haklı bir sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman yapabilir

Denetim Raporu:

Madde 33 Denetçi (veya, Yoklama Kurulu), Kat Malikleri Kurulu ’nun olağan toplantısında okumak üzere,denetim sonucunu ve idari düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar
Bu raporu kat malikleri sayısınca çoğaltarak toplantıdan asgari bir hafta önce ,kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imzalatacağı bir yazı karşılığında duyurur Keza, toplantıda okur ve zorunlu açıklamaları yapar *
 
858,497Konular
981,947Mesajlar
29,947Kullanıcılar
Pelin06432Son üye
Üst Alt