Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
Apartmanda Hangi şartlarda Balkon kapatılabilir
Ozellikle son yıllarda, apartmanlardaki balkonların, değişik şekillerde kapatılması yaygınlaşmaya başladı
Apartman sakinleri arasında tartışmalara ve başta belediye olmak uzere bazı kurumlara şikayetlere konu olabilen bu uygulama ile ilgili olarak, Danıştaya intikal eden cok sayıda ihtilaflı olay var
Geniş bir kesimi ilgilendiren bu konuyu, Danıştayın da kararları ışığında, kısaca ortaya koymakta yarar goruyoruz
DANIŞTAYIN GORUŞU
Bu konuda, oncelikle belirtmek gerekirse, balkon kapatmanın yasal olup olmadığı; balkonun gomme balkon olup olmadığına ve balkonu kapatma bicimine gore değişiyor
Kapatma olayında, balkonun gomme balkon olması, taban alanının artmaması, taşıyıcı unsurların ve cekme mesafelerinin etkilenmemesi durumunda, balkonun camla kapatılmasında, yasaya aykırılı olmadığına karar veriliyor
Kapatılan balkonlarla ilgili olarak, Danıştaya intikal eden uyuşmazlıklarda, Danıştayca;
3194 sayılı İmar Kanununun 21 maddesinin 3 fıkrasında, derz, ic ve dış sıva, boya badana, oluk, dere, doğrama, doşeme ve tavan kaplamaları, elektrik, sıhri tesisat tamirleri ile catı onarımı ve kiremit aktarılması ve yonetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine gore belediyelerce hazırlanacak imar yonetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratların ruhsata tabi olmayacağı hukme bağlanmıştır
634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2 fıkrasında, kat maliklerinden birinin butun kat maliklerinin rızası olmadıkca ana gayrimenkulun ortak yerlerinde, inşaat onarım ve tesisleri, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı, kendi bağımsız bolumunde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, hukmune yer verilmiştir
Gomme balkonun, aluminyum cerceve ve cam ile kapatılması suretiyle, taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, cekme mesafesinin ihlal edilmesinin soz konusu olmadığı, yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği, cephe gorunumunde meydana gelen değişikliğin ise ruhsat almayı gerektirmediği, bu nedenle ruhsat gerektirmeyen bu tur tadilatlar icin, yıkım işlemi tesis edilmesinin ve para cezası verilmesinin hukuka uygun olmadığına
oybirliğiyle karar verilmiştir
SONUC
Yukarıda ozeti verilen Karardan da farkedileceği gibi, yapılan tadilatın;
Taban alanı dışında, yeni ve fazladan bir alan kazandırmaması,
Cekme mesafesinin ihlal edilmemesi,
Yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilememesi,
Ruhsat almayı da gerektirmemesi
nedeniyle, bu tur tadilatların yıkımı yoluna gidilemeyeceği ve para cezası da kesilemeyeceği acık ve net olarak belirtilmektedir
Karar, Danıştayın binalarda yapılacak bazı tadilatları yansıtması bakımından onemlidir
Ozellikle son yıllarda, apartmanlardaki balkonların, değişik şekillerde kapatılması yaygınlaşmaya başladı
Apartman sakinleri arasında tartışmalara ve başta belediye olmak uzere bazı kurumlara şikayetlere konu olabilen bu uygulama ile ilgili olarak, Danıştaya intikal eden cok sayıda ihtilaflı olay var
Geniş bir kesimi ilgilendiren bu konuyu, Danıştayın da kararları ışığında, kısaca ortaya koymakta yarar goruyoruz
DANIŞTAYIN GORUŞU
Bu konuda, oncelikle belirtmek gerekirse, balkon kapatmanın yasal olup olmadığı; balkonun gomme balkon olup olmadığına ve balkonu kapatma bicimine gore değişiyor
Kapatma olayında, balkonun gomme balkon olması, taban alanının artmaması, taşıyıcı unsurların ve cekme mesafelerinin etkilenmemesi durumunda, balkonun camla kapatılmasında, yasaya aykırılı olmadığına karar veriliyor
Kapatılan balkonlarla ilgili olarak, Danıştaya intikal eden uyuşmazlıklarda, Danıştayca;
3194 sayılı İmar Kanununun 21 maddesinin 3 fıkrasında, derz, ic ve dış sıva, boya badana, oluk, dere, doğrama, doşeme ve tavan kaplamaları, elektrik, sıhri tesisat tamirleri ile catı onarımı ve kiremit aktarılması ve yonetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine gore belediyelerce hazırlanacak imar yonetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratların ruhsata tabi olmayacağı hukme bağlanmıştır
634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2 fıkrasında, kat maliklerinden birinin butun kat maliklerinin rızası olmadıkca ana gayrimenkulun ortak yerlerinde, inşaat onarım ve tesisleri, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı, kendi bağımsız bolumunde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, hukmune yer verilmiştir
Gomme balkonun, aluminyum cerceve ve cam ile kapatılması suretiyle, taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, cekme mesafesinin ihlal edilmesinin soz konusu olmadığı, yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği, cephe gorunumunde meydana gelen değişikliğin ise ruhsat almayı gerektirmediği, bu nedenle ruhsat gerektirmeyen bu tur tadilatlar icin, yıkım işlemi tesis edilmesinin ve para cezası verilmesinin hukuka uygun olmadığına
oybirliğiyle karar verilmiştir
SONUC
Yukarıda ozeti verilen Karardan da farkedileceği gibi, yapılan tadilatın;
Taban alanı dışında, yeni ve fazladan bir alan kazandırmaması,
Cekme mesafesinin ihlal edilmemesi,
Yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilememesi,
Ruhsat almayı da gerektirmemesi
nedeniyle, bu tur tadilatların yıkımı yoluna gidilemeyeceği ve para cezası da kesilemeyeceği acık ve net olarak belirtilmektedir
Karar, Danıştayın binalarda yapılacak bazı tadilatları yansıtması bakımından onemlidir
