Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
nicebayan
FD Üye
- Katılım
- Ara 24, 2016
- Mesajlar
- 94,678
- Etkileşim
- 2
- Puan
- 38
- Yaş
- 36
- Web sitesi
- nicebayan.com
- F-D Coin
- 90
apartman ortak giderleri
apartman ortak giderleri nelerdir
apartman müşterek giderlerine katılım
Apartmanda Ortak Giderler Apartmanın Karşılıklı Giderleri Nelerdir?
Ortak gider kat mülkiyetine konu olan asıl taşınmazın varlığı, devamı, onarımı vb gerekliliklerin yerine getirilmesi için gerekli her türlü masraftır Kat Mülkiyeti Kanunu; genel giderkavramı civarda konuyu kavramlaştırmaktadır
Maddi olarak ise, esas taşınmazın; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile taşınmazın sigorta primleri ile; taşınmazın müşterek yerlerinin bakım, yenileme; güçlendirme giderleri, idareci aylığı ve müşterek tesislerin işletme giderleri karşılıklıgenel gider kapsamındadır Karşılıklı tesislerin işletme gideri dahilinde; asansör, kalorifer, hidrofor,yakıt, elektrik,su giderleri sayılabilir
Ortak Giderler Kat Malikleri Göre Eşit Miktarda Ödenmek Zorunda mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanununa kadar; eşit olarak ödenecek müşterek giderler ile kat malikinin arsa payı oranında ödenecek giderler açıknet olarak saptanmıştır
Eşit Katılımı Gerektiren Karşılıklı Giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri için toplanacak ödentiavansa kat malikleri eşdeğer olarak katılmak zorundadır(Anılan şahısların ücret; pozitif mesai; sigorta primleri bir tamamen değerlendirilmektedir)
Arsa Payı Oranında Katılımı Gerektiren Karşılıklı Giderler: Belli Başlı taşınmaz sigorta edilmiş ise sigorta primleri ile apartmanın iki taraflı yerlerinin bakım, yenileme; güçlendirme giderleri, yönetici aylığı ve karşılıklı tesislerin işletme giderleri konusunda kat malikleri arsa payıoranında iki taraflı giderlere yeralma zorundadır
Ayrıca; müşterek giderlerin ödenme usulü konusunda kat malikleri kurulu; kat mülkiyeti kanununa yerinde bir toplantı ve karar yeter sayısı ile farklı bir katılımödeme yöntemi belirleyebilir
Genel Giderlere Katılmayan Kat Maliki İcra Takibine Maruz Kalabilir
Kat mülkiyetine konu bir esas taşınmazda ev ya da işyeri sahibi olanlar, yukarıda açıklanmış müşterek giderlere bulunma yükümlüğü altındadır Kayıtlı giderlere katılmayan ya da geç ödeme yapan malikler icra takibine maruz kalabilirler Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunun 202 fıkrası gereğince aylık %5 geç kalma tazminatı ödemekle yükümlüdür
Genel giderler ile ilgili geç kalma tazminatı aylık %10 iken; 14112007 tarih, 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değiştirme Yapılması Hakkında Kanun ile %5 e düşürülmüştür
Kapıcının Kıdem Tazminatından Kat Malikleri Öteki Kat Malikleri İle Eşdeğer Oranda Sorumludur
Ev kapıcılığı iş akti uyarınca yürütülen bir meslektir Kat mülkiyetine konu olan bir apartmanda kapıcılık yapan bir işçinin; ücret, sigorta primi ve kıdem tazminatı alacakları yönünden kat maliklerinden herkes eşit olarak sorumludur Bu mesuliyet, açıklanmış borçların hukuki olarak ödenmesi gereken tarihte tapuda malik olan kişiye aittir
Yakacak Giderlerinin Dairelerin Uygulama Alanına Tarafından Paylaşılması Kararlaştırılabilir
Merkezi ısınma sistemine kadar yakıt kullanılan bir apartmanda; Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gereğince yakıt giderinde gider paylaşımı kaide olarak arsa payı oranına göre yapılmaktadır Kat Malikleri Kurulu, yasal görüşmekarar oranlarına uymak şartı ile giderlerin paylaşım esasını dairelerin uygulama alanıölçüsü ile değiştirebilir Özellikle, arsa payı ile daire dilekçe alanı arasında farklılıklar ortaya meydana çıkan taşınmazlarda bu tür bir başvuru formu hakkaniyete daha uygun düşmektedir
Avukat Mehmet Aydınlık *
apartman ortak giderleri nelerdir
apartman müşterek giderlerine katılım
Apartmanda Ortak Giderler Apartmanın Karşılıklı Giderleri Nelerdir?
Ortak gider kat mülkiyetine konu olan asıl taşınmazın varlığı, devamı, onarımı vb gerekliliklerin yerine getirilmesi için gerekli her türlü masraftır Kat Mülkiyeti Kanunu; genel giderkavramı civarda konuyu kavramlaştırmaktadır
Maddi olarak ise, esas taşınmazın; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile taşınmazın sigorta primleri ile; taşınmazın müşterek yerlerinin bakım, yenileme; güçlendirme giderleri, idareci aylığı ve müşterek tesislerin işletme giderleri karşılıklıgenel gider kapsamındadır Karşılıklı tesislerin işletme gideri dahilinde; asansör, kalorifer, hidrofor,yakıt, elektrik,su giderleri sayılabilir
Ortak Giderler Kat Malikleri Göre Eşit Miktarda Ödenmek Zorunda mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanununa kadar; eşit olarak ödenecek müşterek giderler ile kat malikinin arsa payı oranında ödenecek giderler açıknet olarak saptanmıştır
Eşit Katılımı Gerektiren Karşılıklı Giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri için toplanacak ödentiavansa kat malikleri eşdeğer olarak katılmak zorundadır(Anılan şahısların ücret; pozitif mesai; sigorta primleri bir tamamen değerlendirilmektedir)
Arsa Payı Oranında Katılımı Gerektiren Karşılıklı Giderler: Belli Başlı taşınmaz sigorta edilmiş ise sigorta primleri ile apartmanın iki taraflı yerlerinin bakım, yenileme; güçlendirme giderleri, yönetici aylığı ve karşılıklı tesislerin işletme giderleri konusunda kat malikleri arsa payıoranında iki taraflı giderlere yeralma zorundadır
Ayrıca; müşterek giderlerin ödenme usulü konusunda kat malikleri kurulu; kat mülkiyeti kanununa yerinde bir toplantı ve karar yeter sayısı ile farklı bir katılımödeme yöntemi belirleyebilir
Genel Giderlere Katılmayan Kat Maliki İcra Takibine Maruz Kalabilir
Kat mülkiyetine konu bir esas taşınmazda ev ya da işyeri sahibi olanlar, yukarıda açıklanmış müşterek giderlere bulunma yükümlüğü altındadır Kayıtlı giderlere katılmayan ya da geç ödeme yapan malikler icra takibine maruz kalabilirler Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunun 202 fıkrası gereğince aylık %5 geç kalma tazminatı ödemekle yükümlüdür
Genel giderler ile ilgili geç kalma tazminatı aylık %10 iken; 14112007 tarih, 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değiştirme Yapılması Hakkında Kanun ile %5 e düşürülmüştür
Kapıcının Kıdem Tazminatından Kat Malikleri Öteki Kat Malikleri İle Eşdeğer Oranda Sorumludur
Ev kapıcılığı iş akti uyarınca yürütülen bir meslektir Kat mülkiyetine konu olan bir apartmanda kapıcılık yapan bir işçinin; ücret, sigorta primi ve kıdem tazminatı alacakları yönünden kat maliklerinden herkes eşit olarak sorumludur Bu mesuliyet, açıklanmış borçların hukuki olarak ödenmesi gereken tarihte tapuda malik olan kişiye aittir
Yakacak Giderlerinin Dairelerin Uygulama Alanına Tarafından Paylaşılması Kararlaştırılabilir
Merkezi ısınma sistemine kadar yakıt kullanılan bir apartmanda; Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gereğince yakıt giderinde gider paylaşımı kaide olarak arsa payı oranına göre yapılmaktadır Kat Malikleri Kurulu, yasal görüşmekarar oranlarına uymak şartı ile giderlerin paylaşım esasını dairelerin uygulama alanıölçüsü ile değiştirebilir Özellikle, arsa payı ile daire dilekçe alanı arasında farklılıklar ortaya meydana çıkan taşınmazlarda bu tür bir başvuru formu hakkaniyete daha uygun düşmektedir
Avukat Mehmet Aydınlık *
