Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
apartman ortak giderleri
apartman ortak giderleri nelerdir
apartman ortak giderlerine katılım
Apartmanda Ortak Giderler Apartmanın Ortak Giderleri Nelerdir?
Ortak gider kat mulkiyetine konu olan ana taşınmazın varlığı, devamı, onarımı vb gerekliliklerin yerine getirilmesi icin zorunlu her turlu masraftır Kat Mulkiyeti Kanunu; genel giderkavramı etrafında konuyu kavramlaştırmaktadır
Somut olarak ise, ana taşınmazın; kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekci giderleri ile taşınmazın sigorta primleri ile; taşınmazın ortak yerlerinin bakım, onarım; guclendirme giderleri, yonetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri ortakgenel gider kapsamındadır Ortak tesislerin işletme gideri kapsamında; asansor, kalorifer, hidrofor,yakıt, elektrik,su giderleri sayılabilir
Ortak Giderler Kat Malikleri Tarafından Eşit Miktarda Odenmek Zorunda mıdır?
Kat Mulkiyeti Kanununa gore; eşit olarak odenecek ortak giderler ile kat malikinin arsa payı oranında odenecek giderler acıknet olarak saptanmıştır
Eşit Katılımı Gerektiren Ortak Giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekci giderleri icin toplanacak aidatavansa kat malikleri eşit olarak katılmak zorundadır(Anılan kişilerin maaş; fazla mesai; sigorta primleri bir butun olarak değerlendirilmektedir)
Arsa Payı Oranında Katılımı Gerektiren Ortak Giderler: Ana taşınmaz sigorta edilmiş ise sigorta primleri ile apartmanın ortak yerlerinin bakım, onarım; guclendirme giderleri, yonetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri konusunda kat malikleri arsa payıoranında ortak giderlere katılmak zorundadır
Ayrıca; ortak giderlerin odenme usulu konusunda kat malikleri kurulu; kat mulkiyeti kanununa uygun bir toplantı ve karar yeter sayısı ile farklı bir katılımodeme yontemi belirleyebilir
Genel Giderlere Katılmayan Kat Maliki İcra Takibine Maruz Kalabilir
Kat mulkiyetine konu bir ana taşınmazda konut veya işyeri sahibi olanlar, yukarıda belirtilen ortak giderlere katılmak yukumluğu altındadır Belirtilen giderlere katılmayan veya gec odeme yapan malikler icra takibine maruz kalabilirler Ayrıca, Kat Mulkiyeti Kanunun 202 fıkrası uyarınca aylık %5 gecikme tazminatı odemekle yukumludur
Genel giderler ile ilgili gecikme tazminatı aylık %10 iken; 14112007 tarih, 5711 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile %5 e duşurulmuştur
Kapıcının Kıdem Tazminatından Kat Malikleri Diğer Kat Malikleri İle Eşit Oranda Sorumludur
Konut kapıcılığı iş akti uyarınca yurutulen bir meslektir Kat mulkiyetine konu olan bir apartmanda kapıcılık yapan bir işcinin; ucret, sigorta primi ve kıdem tazminatı alacakları yonunden kat maliklerinden her biri eşit olarak sorumludur Bu sorumluluk, belirtilen borcların yasal olarak odenmesi gereken tarihte tapuda malik olan kişiye aittir
Yakıt Giderlerinin Dairelerin Kullanım Alanına Gore Paylaşılması Kararlaştırılabilir
Merkezi ısınma sistemine gore yakıt kullanılan bir apartmanda; Kat Mulkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca yakıt giderinde gider paylaşımı kural olarak arsa payı oranına gore yapılmaktadır Kat Malikleri Kurulu, yasal toplantıkarar oranlarına uymak şartı ile giderlerin paylaşım esasını dairelerin kullanım alanıolcusu ile değiştirebilir Ozellikle, arsa payı ile daire kullanım alanı arasında farklılıklar ortaya cıkan taşınmazlarda bu tur bir uygulama hakkaniyete daha uygun duşmektedir
Avukat Mehmet Parlak
apartman ortak giderleri nelerdir
apartman ortak giderlerine katılım
Apartmanda Ortak Giderler Apartmanın Ortak Giderleri Nelerdir?
Ortak gider kat mulkiyetine konu olan ana taşınmazın varlığı, devamı, onarımı vb gerekliliklerin yerine getirilmesi icin zorunlu her turlu masraftır Kat Mulkiyeti Kanunu; genel giderkavramı etrafında konuyu kavramlaştırmaktadır
Somut olarak ise, ana taşınmazın; kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekci giderleri ile taşınmazın sigorta primleri ile; taşınmazın ortak yerlerinin bakım, onarım; guclendirme giderleri, yonetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri ortakgenel gider kapsamındadır Ortak tesislerin işletme gideri kapsamında; asansor, kalorifer, hidrofor,yakıt, elektrik,su giderleri sayılabilir
Ortak Giderler Kat Malikleri Tarafından Eşit Miktarda Odenmek Zorunda mıdır?
Kat Mulkiyeti Kanununa gore; eşit olarak odenecek ortak giderler ile kat malikinin arsa payı oranında odenecek giderler acıknet olarak saptanmıştır
Eşit Katılımı Gerektiren Ortak Giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekci giderleri icin toplanacak aidatavansa kat malikleri eşit olarak katılmak zorundadır(Anılan kişilerin maaş; fazla mesai; sigorta primleri bir butun olarak değerlendirilmektedir)
Arsa Payı Oranında Katılımı Gerektiren Ortak Giderler: Ana taşınmaz sigorta edilmiş ise sigorta primleri ile apartmanın ortak yerlerinin bakım, onarım; guclendirme giderleri, yonetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri konusunda kat malikleri arsa payıoranında ortak giderlere katılmak zorundadır
Ayrıca; ortak giderlerin odenme usulu konusunda kat malikleri kurulu; kat mulkiyeti kanununa uygun bir toplantı ve karar yeter sayısı ile farklı bir katılımodeme yontemi belirleyebilir
Genel Giderlere Katılmayan Kat Maliki İcra Takibine Maruz Kalabilir
Kat mulkiyetine konu bir ana taşınmazda konut veya işyeri sahibi olanlar, yukarıda belirtilen ortak giderlere katılmak yukumluğu altındadır Belirtilen giderlere katılmayan veya gec odeme yapan malikler icra takibine maruz kalabilirler Ayrıca, Kat Mulkiyeti Kanunun 202 fıkrası uyarınca aylık %5 gecikme tazminatı odemekle yukumludur
Genel giderler ile ilgili gecikme tazminatı aylık %10 iken; 14112007 tarih, 5711 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile %5 e duşurulmuştur
Kapıcının Kıdem Tazminatından Kat Malikleri Diğer Kat Malikleri İle Eşit Oranda Sorumludur
Konut kapıcılığı iş akti uyarınca yurutulen bir meslektir Kat mulkiyetine konu olan bir apartmanda kapıcılık yapan bir işcinin; ucret, sigorta primi ve kıdem tazminatı alacakları yonunden kat maliklerinden her biri eşit olarak sorumludur Bu sorumluluk, belirtilen borcların yasal olarak odenmesi gereken tarihte tapuda malik olan kişiye aittir
Yakıt Giderlerinin Dairelerin Kullanım Alanına Gore Paylaşılması Kararlaştırılabilir
Merkezi ısınma sistemine gore yakıt kullanılan bir apartmanda; Kat Mulkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca yakıt giderinde gider paylaşımı kural olarak arsa payı oranına gore yapılmaktadır Kat Malikleri Kurulu, yasal toplantıkarar oranlarına uymak şartı ile giderlerin paylaşım esasını dairelerin kullanım alanıolcusu ile değiştirebilir Ozellikle, arsa payı ile daire kullanım alanı arasında farklılıklar ortaya cıkan taşınmazlarda bu tur bir uygulama hakkaniyete daha uygun duşmektedir
Avukat Mehmet Parlak
