Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
iltasyazilim
FD Üye
yapı temizligi
Apartman sakinlerinin ortak fikri neticesinde menuniyetsizliğinizi dile getirirsiniz, anlaşma sağlanamadığı takdirde taraflar aralarında aşağıdaki gibi bir anlaşma yapılmamış ise herhangi bir yargı iddia edemez
KAPICI , KALORİFERCİ ÇALIŞMA TALİMATI :
(Konut kapıcıları tüzüğünün 3g maddesi gereğince düzenlenmiştir Ana taşınmazın girişinde ilan panosunda devamlı asılı bulundurulması gerekmektedir)
Apartmanı kat malikleri namına yönetici kapıcı aralarında yapılan ,kapıcılık sözleşmesi, hükümleri dikkate alınarak Kat mülkiyeti kanunu,iş kanunu, ev kapıcıları tüzüğü ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde kapıcının egzersiz koşulları ve görevleri bu talimatta belirtilmiştir
1 Kapıcı ;kat maliklerinin birlikte konut olarak kullandıkları gayrimenkulün ortak yerlerinin,müştemilatının temizliğini gerçekleştirmek ve pak bulundurmak,karşılıklı yerlerin genel anlamda gözetimini temin etmek ve gözaltı etmek,çöpleri toplamak,bahçenin bakım ve sulama işlerini ve alışveriş işlerini yapmakla görevlidir
2 Kış aylarında;kalorifer yakılması ve kaloriferin yanık tutulması öncelikler yapılırDiğer servisler bir sıra dahilinde aşağıdaki şekilde yerine getirilir
Her sabahleyin ve akşam belirlenen zamanda günlük gazete ve ekmek servisi gerçekleştirmek
Her sabahtan ve akşam servisinde üçyüz metreye değin civardaki bakkal,manav ve bir başka iş yerinden teamülün gerektirdiği şekilde alışveriş ihtiyaçlarını bakmak
Her işgünü çöpleri kayıtlı saatlerde toplamak
Apartman meren ve meren demirleri,sahanlıklar ve asansörü yaz aylarında haftada iki kere,kış sezonunda ise haftada bir defa paspaslayıp arındırmak
Apartmanın iki taraflı yerleri niteliğindeki kısımlarını ;barınak ve apartmanın bahçesinin temziliğini gerçekleştirmek ve temiz bulundurmak
Binanın kalorifer kazanını yanmak,tatmin edici ısıyı temin etmekKalorifer yakıtını kalorifer dairesine alıntı yapmak ve gerektikçe kazan temizliği yapmak
3 Kapıcı,hastalık ve vefat gibi istisnai durumlarda,kat maliklerinin makul isteklerini yerine getirmekle de hem, yükümlüdür r
4 Kapıcıya;gördüğü işlerin karşılığı olarak aylık brüt TLaidat ile ramazan ve kurban bayramlarında yarımşar maaş(12 ücret) tutarında iki kez ikramiye ödenecektir
5 Kapıcıya;kaloriferli kapıcı dairesi görev edilir Depozitoları ilgili idarelere kapıcı kadar yatırılmak suretiyle,elektrik ve su giderleri kendisi kadar ödenecektir
6 Artı egzersiz günleri ve artı iş saati,kat malikleri kurulunca ya da idareci tarafından gerektiğinde bildirilir
7 Ücret,her ayın beşinci günü ve işyerinde idareci kadar ödenirücretin ödenmesinde iş yasasının 30maddesi gereğince hareket olunur
8 Kapıcının aşağıdaki hallerde bir yevmiyesi,tekerrürü halinde ise duruma kadar iki ila üç yevmiyesi kesilir
Kapıcının yapmakla ödevli bulunduğu görevleri kendisine hatırlatıldığı halde yapmaması,bir yevmiye kesimi,tekerrürü halinde iki yevmiye kesimi yapılır
Kapıcının yöneticiden müsade almaksızın ya da haklı bir sebebe dayanmaksızın görevine bir gün gelmemesi halinde,iki yevmiye kesimi yapılır
Kapıcının (2) fıkrasında belirtilen devamsızlığı bir aylık süre içinde baştan etmesi halinde ikinci devamsızlığında üç yevmiyesi kesilir
Kapıcının vergi kesintisi cezasını gerektiren davranışı,ola ki bununla beraber iş yasasının 17maddesinin llbendinde yazılmış hallerden biri biçiminde ise,yukarıdaki hükümler,işverenin kapıcılık sözleşmesini bildirimsiz ve tazminatsız olarak bozma hakkını kullanmasına engel teşkil etmez
9 Kapıcı,Pazar günleri haricen 75 saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdurKanunen muhtemel yer alan ve yönetici tarafından gereksinim gösterilen pozitif araştırmalar buna dahil değildir
10 Günlük meslek süresi aşağıda tesbit olunmuştur
0630 0930 (3saat çalışma)
0930 1300 (Ara dinlenmesi)
1300 1430 (15 saat egzersiz)
1430 1800 (Ara dinlenmesi)
1800 2100 (3 saat çalışma)
11 Kapıcı, meslek saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde adamakıllı serbesttir Kapıcı,ara dinlenmelerinde kat malikleri ya da yerlerine kaim kişilere hizmet bakmak zorunda değildir Buna rağmen kendiliğinden böyle bir çalışmada bulunduğu takdirde artı mesai yaptığını iddia edemez
12 Kat malikleri kurulu ya da onlar namına yönetici,yukarıda belirtilmiş çalışma saatlerinin başlama ve bitme zamanlarını bir hafta önce söylemek kaydıyla değiştirebilir
13 Yönetici,kapıcıyı genel tatil ve milli bayram günlerinde çalıştırıp, çalıştırmamak ta serbesttirKapıcı genel tatil günlerinde çalıştırıldığı takdirde bu günlerin üçreti % 100 zamlı ödenirKapıcı bu gÃünlerde çalışmamazlık edemez
Milli bayram ve genel tatil günleri sırasıyla aşağıda belirtilmiştir
1 Ocak yeni yıl günü
23 Nisan günü
19 Mayıs günü
30 Ağustos günü
28 Ekim öğleden sonra ve 29 Ekim günü(Milli bayram)
Ramazan bayramı 3,5 gün(Arefe günleri dahil)
Kurban bayramı 4,5 gün(Arefe günleri dahil)
14 Alışveriş işleri diğer işlere göre öncelikle yerine getirilir Çöp birleştirme işi akşam, bahçe sulandırma işleri ise sabah ve akşam saatlerinde yapılacaktır
15 Kapıcı kişisel ihtiyaçlarını olabildiğince ara dinlenmeleri esnasında yerine getirir
16 Kapıcı,1475 sayılı iş yasasında belirli süre kapsamında yöneticinin belirteceği tarihte,yıllık ücretli izin kullanır
17 Yukarıda kayıtlı işler,alıştırma saatleri içerisinde oysa kapıcı kadar yerine getirilecektir
18 Kapıcı görevi ilgili konularda apartman sakinleriyle hiçbir şekilde muhatap olmayacaktırHer türlü konuda ilgili idareci ile temas kurarak işlerini dinç bir şekilde yürütülecektir
19Kapıcı kalorifer dairesinden ve kendisine zimmetle teslim edilen makine ve edavattan sorumlu olup kendisine verilen sarf malzemelerini titiz bir şekilde kullanmakla mükelleftirBunlara açık bir ihmali neticesinde hasar verdiği takdirde hasar ödetilir
20 Kapıcı çoğunlukla kaba,haşin ve çirkin sözlerden kaçınır,özel olarakta apartmanda oturanlara karşısında mutad saygıdan ayrılmamaya uyarı eder Idareci;kat malikleri ve kiracılarında kapıcıya ve aile mensuplarına karşı iyi muamele göstermeleri için zorunlu çabayı harcar
(2005)
IDARECI : BAYAĞI soyadı İmza
KAPICIKALORİFERCİ Adı soyadı *
Apartman sakinlerinin ortak fikri neticesinde menuniyetsizliğinizi dile getirirsiniz, anlaşma sağlanamadığı takdirde taraflar aralarında aşağıdaki gibi bir anlaşma yapılmamış ise herhangi bir yargı iddia edemez
KAPICI , KALORİFERCİ ÇALIŞMA TALİMATI :
(Konut kapıcıları tüzüğünün 3g maddesi gereğince düzenlenmiştir Ana taşınmazın girişinde ilan panosunda devamlı asılı bulundurulması gerekmektedir)
Apartmanı kat malikleri namına yönetici kapıcı aralarında yapılan ,kapıcılık sözleşmesi, hükümleri dikkate alınarak Kat mülkiyeti kanunu,iş kanunu, ev kapıcıları tüzüğü ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde kapıcının egzersiz koşulları ve görevleri bu talimatta belirtilmiştir
1 Kapıcı ;kat maliklerinin birlikte konut olarak kullandıkları gayrimenkulün ortak yerlerinin,müştemilatının temizliğini gerçekleştirmek ve pak bulundurmak,karşılıklı yerlerin genel anlamda gözetimini temin etmek ve gözaltı etmek,çöpleri toplamak,bahçenin bakım ve sulama işlerini ve alışveriş işlerini yapmakla görevlidir
2 Kış aylarında;kalorifer yakılması ve kaloriferin yanık tutulması öncelikler yapılırDiğer servisler bir sıra dahilinde aşağıdaki şekilde yerine getirilir
Her sabahleyin ve akşam belirlenen zamanda günlük gazete ve ekmek servisi gerçekleştirmek
Her sabahtan ve akşam servisinde üçyüz metreye değin civardaki bakkal,manav ve bir başka iş yerinden teamülün gerektirdiği şekilde alışveriş ihtiyaçlarını bakmak
Her işgünü çöpleri kayıtlı saatlerde toplamak
Apartman meren ve meren demirleri,sahanlıklar ve asansörü yaz aylarında haftada iki kere,kış sezonunda ise haftada bir defa paspaslayıp arındırmak
Apartmanın iki taraflı yerleri niteliğindeki kısımlarını ;barınak ve apartmanın bahçesinin temziliğini gerçekleştirmek ve temiz bulundurmak
Binanın kalorifer kazanını yanmak,tatmin edici ısıyı temin etmekKalorifer yakıtını kalorifer dairesine alıntı yapmak ve gerektikçe kazan temizliği yapmak
3 Kapıcı,hastalık ve vefat gibi istisnai durumlarda,kat maliklerinin makul isteklerini yerine getirmekle de hem, yükümlüdür r
4 Kapıcıya;gördüğü işlerin karşılığı olarak aylık brüt TLaidat ile ramazan ve kurban bayramlarında yarımşar maaş(12 ücret) tutarında iki kez ikramiye ödenecektir
5 Kapıcıya;kaloriferli kapıcı dairesi görev edilir Depozitoları ilgili idarelere kapıcı kadar yatırılmak suretiyle,elektrik ve su giderleri kendisi kadar ödenecektir
6 Artı egzersiz günleri ve artı iş saati,kat malikleri kurulunca ya da idareci tarafından gerektiğinde bildirilir
7 Ücret,her ayın beşinci günü ve işyerinde idareci kadar ödenirücretin ödenmesinde iş yasasının 30maddesi gereğince hareket olunur
8 Kapıcının aşağıdaki hallerde bir yevmiyesi,tekerrürü halinde ise duruma kadar iki ila üç yevmiyesi kesilir
Kapıcının yapmakla ödevli bulunduğu görevleri kendisine hatırlatıldığı halde yapmaması,bir yevmiye kesimi,tekerrürü halinde iki yevmiye kesimi yapılır
Kapıcının yöneticiden müsade almaksızın ya da haklı bir sebebe dayanmaksızın görevine bir gün gelmemesi halinde,iki yevmiye kesimi yapılır
Kapıcının (2) fıkrasında belirtilen devamsızlığı bir aylık süre içinde baştan etmesi halinde ikinci devamsızlığında üç yevmiyesi kesilir
Kapıcının vergi kesintisi cezasını gerektiren davranışı,ola ki bununla beraber iş yasasının 17maddesinin llbendinde yazılmış hallerden biri biçiminde ise,yukarıdaki hükümler,işverenin kapıcılık sözleşmesini bildirimsiz ve tazminatsız olarak bozma hakkını kullanmasına engel teşkil etmez
9 Kapıcı,Pazar günleri haricen 75 saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdurKanunen muhtemel yer alan ve yönetici tarafından gereksinim gösterilen pozitif araştırmalar buna dahil değildir
10 Günlük meslek süresi aşağıda tesbit olunmuştur
0630 0930 (3saat çalışma)
0930 1300 (Ara dinlenmesi)
1300 1430 (15 saat egzersiz)
1430 1800 (Ara dinlenmesi)
1800 2100 (3 saat çalışma)
11 Kapıcı, meslek saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde adamakıllı serbesttir Kapıcı,ara dinlenmelerinde kat malikleri ya da yerlerine kaim kişilere hizmet bakmak zorunda değildir Buna rağmen kendiliğinden böyle bir çalışmada bulunduğu takdirde artı mesai yaptığını iddia edemez
12 Kat malikleri kurulu ya da onlar namına yönetici,yukarıda belirtilmiş çalışma saatlerinin başlama ve bitme zamanlarını bir hafta önce söylemek kaydıyla değiştirebilir
13 Yönetici,kapıcıyı genel tatil ve milli bayram günlerinde çalıştırıp, çalıştırmamak ta serbesttirKapıcı genel tatil günlerinde çalıştırıldığı takdirde bu günlerin üçreti % 100 zamlı ödenirKapıcı bu gÃünlerde çalışmamazlık edemez
Milli bayram ve genel tatil günleri sırasıyla aşağıda belirtilmiştir
1 Ocak yeni yıl günü
23 Nisan günü
19 Mayıs günü
30 Ağustos günü
28 Ekim öğleden sonra ve 29 Ekim günü(Milli bayram)
Ramazan bayramı 3,5 gün(Arefe günleri dahil)
Kurban bayramı 4,5 gün(Arefe günleri dahil)
14 Alışveriş işleri diğer işlere göre öncelikle yerine getirilir Çöp birleştirme işi akşam, bahçe sulandırma işleri ise sabah ve akşam saatlerinde yapılacaktır
15 Kapıcı kişisel ihtiyaçlarını olabildiğince ara dinlenmeleri esnasında yerine getirir
16 Kapıcı,1475 sayılı iş yasasında belirli süre kapsamında yöneticinin belirteceği tarihte,yıllık ücretli izin kullanır
17 Yukarıda kayıtlı işler,alıştırma saatleri içerisinde oysa kapıcı kadar yerine getirilecektir
18 Kapıcı görevi ilgili konularda apartman sakinleriyle hiçbir şekilde muhatap olmayacaktırHer türlü konuda ilgili idareci ile temas kurarak işlerini dinç bir şekilde yürütülecektir
19Kapıcı kalorifer dairesinden ve kendisine zimmetle teslim edilen makine ve edavattan sorumlu olup kendisine verilen sarf malzemelerini titiz bir şekilde kullanmakla mükelleftirBunlara açık bir ihmali neticesinde hasar verdiği takdirde hasar ödetilir
20 Kapıcı çoğunlukla kaba,haşin ve çirkin sözlerden kaçınır,özel olarakta apartmanda oturanlara karşısında mutad saygıdan ayrılmamaya uyarı eder Idareci;kat malikleri ve kiracılarında kapıcıya ve aile mensuplarına karşı iyi muamele göstermeleri için zorunlu çabayı harcar
(2005)
IDARECI : BAYAĞI soyadı İmza
KAPICIKALORİFERCİ Adı soyadı *
