Corio, gözünü Anadolu'ya dikti

Corio, gözünü Anadolu'ya dikti Akmerkez'in yüzde 469'unu alarak 2005'te Türkiye pazarına adım atan Hollandalı yatırım şirketi Corio'nun İcra Kurulu Başkanı Koray Özgül, Hollanda, İspanya, Fransa ve İtalya'dan sonra Türkiye'yi beşinci 'faaliyet bölgesi' ilan ettiklerini söyledi Koray Özgül, Corio'nun Türkiye'deki yeni stratejisini şöyle açıkladı: artık tatlı sularda oynamayı bırakarak daha aktif olmaya karar verdik Yeni stratejimiz, büyük şehirlerdeki 'farklı' alışveriş merkezleri ile Anadolu şehirlerindeki 'birincil' alışveriş merkezlerini satın elde etmek olacakBüyük şehirlerde ilgilendikleri alışveriş merkezlerinin mutlaka 'öbür' olması gerektiğini ifade eden Koray Özgül, şunları söyledi: Önümüzdeki dönemde farklı olanlar ayakta kalacak Örneğin Akmerkez, alan ve herif profili açısından, Kanyon ve İstinye Park mimarisiyle bambaşka Biz de bambaşka olanları satın alacağızAnadolu'daki alışveriş merkezlerini ise birincil olmalarının getireceği üstünlük nedeniyle tercih edeceklerini kaydeden Özgül, şöyle konuştu: Adapazarı'ndaki Ada alışveriş merkezi 25 bin metrekare olmasına karşın satın aldık Çünkü Adapazarı'nın birincil alışveriş merkezi olacak Ilk olanlar en iyi markaları seçer ve tekrar tekrar önde olur böylece minik de olsa birincil yapılanları satın alacağız 'Ortakla iş yerine getirmek zor' Yeni alışveriş merkezi alırken 'hissedar' olmak yerine 'yüzde 100'ünü alma' yolunu tercih edeceklerini kaydeden Özgül, şunları söyledi: Yatırım yapacağımız alışveriş merkezlerinin kontrolünü ele alacağız Ortaklık tekrar aşina bir şeydir Ortakların anlaşması, düşüncelerin elen gibi oturması lüzumlu Bu çok kolay yok Ortaklar kendi başlarına bir işadamları olabilir lakin beraber iş yapabilmek fazla basit değil, hızı azaltıyor Bir Takım bölgelerde yine de ortaklık olabilir Örneğin kaç tane Akmerkez var? Akmerkez yarı bir yer olursa yine ortaklık yapılabilir 'Fiyatlar gerileyecek' İstanbul'daki alışveriş merkezi fiyatlarının 'hadleri aştığını' açıklayan Özgül, şöyle devam etti: İstanbul ve Ankara'da bundan sonradan kim alışveriş merkezi alırsa çok önemli tehlike alır Konut fiyatları gibi alışveriş merkezi fiyatları da inecek Artık denizde su bitti Bir Takım alışveriş merkezlerinden çekilmeler başladı Kiracılar seçici olmaya başladı Daha kötüsü de olacak İyi işletilmeyenler tasını tarağını toplayıp gidecek 'Fazla tanıdık olmayan yatırımcı değil' Akmerkez'in satın alınması haberinin Avrupa'da büyük akustik uyandırdığını belirten Koray Özgül şöyle konuştu: Corio'nun Akmerkez'i alması hem iyi hem de fena oldu İyi oldu çünkü Türkiye'ye yönelik bir yatırım hevesi oluştu Kötü tarafı da şu: Hemencecik ardından piyasaya bir sürü işyeri doldu Çok yabancı yatırımcı var deniyor ama bakarsanız yalnızca Cevahir'de Kuveytlileri ve Corio'nun yaptığı atakları görürsünüz bundan başka Multi'nin kendisinin yaptığı yerler var Satın alma anlamında fazla bir şey yok 'Türk insanı fazla müzakereci' Türkiye'de yabancı yatırımcının azlığını, Türk insanının müzakereciliğine bağlayan Koray Özgül, şöyle devam etti: Yabancıların ilgisi sebebiyle alışveriş merkezlerinin fiyatları çabuk yükseldi Türk insanı fazla müzakereci Bıçak kemiğe dayanana dek tartışma ediyor bana kalırsa bu azıcık da doyumsuzluk bu nedenle bundan böyle Avrupa'da Türkiye yerine Ukrayna ve Sırbistan konuşuluyor