Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
Riskli binalarını yenilemek isteyen 56 daireli site sakinleri kentsel dönüşüm için bir müteahhit ile anlaştı. Fakat, sitede oturan müteahhit Mustafa E., kendisi ile muahede yapılmadığı için değişik bir yola başvurdu. E., dairesinde 18 santimetrekareye denk gelen binde 1 payını Avusturya’da yaşayan birine sattı. Bu satış, site sakinlerine tam 2.5 yıl kaybettirdi.
Türkiye genelindeki milyonlarca binanın yenilenmesi gerekiyor. Bunlardan biri de İstanbul Maltepe’deki 56 daireli Ortakçı Sitesi. İdealtepe’de 1994 yılında inşa edilen site, kıyıya 300-400 metre uzaklıkta. Site, bölgenin en beğenilen yerlerinden birinde. 4 dönüm üzerine heyeti sitenin yeri 90 milyon TL düzeyinde. Yeni yapılacak dairelere, büyüklüğüne nazaran, 1.6 milyon ile 4 milyon lira ortasında bedel biçiliyor. Sitenin sakinleri, aldıkları riskli bina raporu sonrası 6 yıl evvel kolları sıvadı.
Üç bloklu site yıkıldı
Hürriyet'in haberine nazaran sitenin yıkılıp binaların yenilenmesi konusunda ortak görüşe varan mülk sahipleri, birkaç müteahhitle yaptıkları görüştükten sonra kararlarını verdi. 4 şirketin yüklenici olarak yer aldığı bir konsorsiyumla kontratlar imzalandı. Müteahhit firma, üç bloklu sitenin yıkımını Mayıs 2017’de tamamladı. Müteahhit firma, mesken sahiplerine 6 aylık kiralarını ödedi. Site sakinlerinden üçü dışında herkes müteahhitle mukaveleyi imzaladı. Mukaveleyi imzalamayan üç şahıstan biri, birçok bina da inşa eden müteahhit Mustafa E. oldu. Argümana nazaran, Mustafa E., kendisi yerine öteki bir müteahhit ile muahedeye varılmasına reaksiyon gösterdi. Kentsel dönüşüm yasası gereği, kontrata imza atmayan kat maliklerinin hissesi ihale ile satılıyor.
Tapu kayıtlarını gören site sakinleri birinci şoku yaşadı
İhale süreci başlatıldı. Üç kat malikine resmi bildirim yapıldı. Tapu kayıtlarını gören site sakinleri birinci şoku yaşadı. Kayıtlar, Mustafa E.’nin, oturduğu dairedeki payın binde 1’lik kısmını Meral D. isimli bir bireye sattığını ortaya koydu. Bu oran, 18 santimetrekareye denk geliyor. Konutun içindeki bir fayanstan bile daha küçük bir alan... Site sakinleri, satışın münasebetini sordukları E.’den “Kanuni hakkımı kullandım” karşılığı aldı.
Avusturya vatandaşı olan Meral D., yeni kat maliki olarak görünüyordu. Yasa gereği, 1 santimetrekare yeri de olsa D.’ye de tebligat yapılması gerekiyor. Fakat D.’ye ulaşmak hiç de kolay olmadı. Büyükelçilik ve konsolosluk görevlilerinden dahi yardım alındı. Zira D.’nin Avusturya’daki adresini bilen kimse yoktu. Neyse ki, 2.5 yılın akabinde D’ye tebligat yapıldı. Böylelikle, ihale süreci kaldığı yerden devam etti.
Kentsel dönüşüm süreci kilitlendi
Site sakinleri, 2.5 yıl süren tebligat krizinin sona erdiğini düşünürken bu defa yeni bir sorun ortaya çıktı. Teze nazaran, yüklenici 4 firma ismine süreci yöneten Mollaoğlu İnşaat’ın sahibi Menderes Mollaibrahimoğlu “Ekonomide olumsuz gelişmeler yaşandı. Maliyetler arttı. Ek kontrat yapmamız gerekir. Mevcut kontrat ile burayı yapamam” dedi. Bu sefer site sakinleri kendi ortalarında uyuşmazlığa düştü. Maliklerden bir kısmı yeni mukaveleyi imzaladı, bir kısmı ise imzalamadı. Bu basamakta müteahhit dönüşüm için gerekli olan üçte iki çoğunluğa ulaşamadı, süreç kilitlendi.
”Ömrümüz gitti” diyen Nizamettin Demirci (73) “Sağlığımızdan da olduk. 65 yaş üstü komşularımız bile, yeni meskenlerini göreceklerine inanmıyor. Hepimiz dağıldık. Birtakım site sakinlerinin maddi durumu güzelce berbatlaştı. Ekonomik münasebetleri öne süren müteahhit el altında, insanların dairelerini satın almaya başlamış” dedi.
Menderes Mollaibrahimoğlu ise “Gecikme bizden kaynaklı değil. 2.5 sene tebligat ile uğraştık. Daha sonra imar değişti. Yeni imar planlarının onaylanmasını bekliyoruz. Sıkıntı durumda olan beşerler oluyor. İcralık olan var. Dairelerini bana satmak istiyorlar. Ne yapayım almayayım mı. Mali durumumda bir dert yok. Bu inşaatı yapacağım” diye konuştu.
