Depreme dayanıklı ev için yapılması gerekenler

Depreme dayanıklı konut için yapılması gerekenler Sağlam bir ev almanın püf noktaları Ev olmak için dürüst zaman olduğunu düşünüyorsanız alacağınız evin sağlamlığı hakkında dürüst soruları sormanız gerek Profesyonel bir yardım almadan önce evinizi çıplak gözle değerlendirebilirsiniz İşte sağlam bir ev alırken sorulması gereken sorular Ev kredisi faizlerinin düştüğü, ipoteğe dayalı ödeme sisteminin geldiği şu günler, başını sokacak bir konut sahibi olmak isteyenler için fırsat zamanı Emlak piyasasının son yılların en canlı dönemini yaşamasıyla keza satıcıların hem de alıcıların yüzü gülüyor Özellikle metropollerde konut inşaatı çabuk artıyor Aynı paralelde, düşük faizlerle bahşedilen kredilerden yararlananlar, daha inşaatı bitmemiş olanlar da dahil olmak üzere, konuta yatırım yapma eğiliminde Ancak dönemin getirdiği bu avantajdan pay sağlarken bir takım noktaları gözden kaçırmamak gerekiyor Mali ve yasal açıdan büyük bir yükün altına girerek satın alınan konutun, uzun vadede güvenli bir hayat veya yatırım arabulucu olmayı sürdürmesi için son kararı vermeden önce profesyonel bir incelemeden geçirilmesi şart Birincil bakışta görünmeyen fakat uzun vadede alıcının rahatına, sağlığına ve hatta hayatına mülk olabilecek teferruat, genel görüntüden fazla daha pozitif önem taşıyor Bir binanın içten yalıtımla donatılmış olması, dayanıklılığı ve güvenilirliğini belirleyen etkenlerin başında geliyor Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yayınlanan Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği'ne tarafından Türkiye'de inşa edilen binalarda ısı yalıtımı konusunda uyulması gerekli standartlar bulunuyor Oysa bu standartların uygulanırlığı konusunda tatmin edici teftiş mevcut yok Isı yalıtımı açık havada konutun sağlıklı ve sağlam olması için zorunlu diğer şartlar da bulunuyor Bir evde hem kuytu keza de gözle görünür hatalar olabilir Rahat hatalar duvarların, tavan ve zeminin ardında kalacağı için profesyonel bir göz gerektirir Ancak çıplak gözle görülebilecek hataları saptamak için sorulması gereken sorular ve takip edilecek ipuçları var Isı Su Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği (İZODER), sorulması gerekenleri şöyle sıralıyor: Yapı: Gözle görünür çatlaklar var mı? Binanın orijinal halinden ayırt edilebilen değişiklikler yapılmış mı? Çatı: Yeni mi, eski mi, yoksa yaşını tahminde bulunmak zorlama mu? Genel durumu nasıl? Çatının akıntı yapması, bakteri ve küf oluşumuna sebep olur Çatıda ısı ve su yalıtımı üretilmiş mı? Yağmur suyu terhis boruları sağlıklı mı? Akıntı işaretleri: Tüm tavanların ve pencere kenarlarının gözden geçirilmesi gerekir Tavanda ve duvarlarda su izleri, rutubet kokusu anahtar sözcük verir Benzer binada yaşan şahısların duvarlarında terleme veya küflenme var mı? Binanın dışa bakan duvarlarında ısı yalıtımı var mı? Bodrum: Nem var mı? Tatmin Edici izolasyon yapılmış mı? Binanın bodrumunda perde duvar, kiriş veya kolonlarda nemden kaynaklanan siyah lekeler veya pamukçuklar su izolasyon problemini gösterir Su yalıtımı iyi yapılmış binaların bakım masrafları da eksik olur Betonun ve demirlerin nakliye özelliğini korumasına tezgâhtar olduğundan depreme karşısında önlem sağlar Enerji tüketimi: Isı yalıtımı binalarda kışın ısınmak, yazın ise serinlemek için tüketeceğiniz enerjiden tasarruf edilmesini sağlar Yeni bir ev laf konusuyken yalıtım yapılıp yapılmadığı satıcıya danışılabilir Yapı eskiyse en iyi gösterge binaya ya da daireye ait bir yakıt faturasıdır Faturanın yüksekliği, yalıtım yapılmadığını gösterir Elektrik tesisatı: Anlaşılan çalışmayan ya da sorunlu elektrik aksamı bulunuyor mu? Su tesisatı: Olağandışı sesler duyuluyor mu? Görünen O Ki damlayan musluk veya sızdıran bir boru var mı? Dış cephe: Evin kısa zaman içinde tamirat ya da boyaya ihtiyacı olacak gibi görünüyor mu? Pencereler: Pencerelerde kullanılan sırça tek sırça mı çift cam mı? Pencerelerde tek cam yerine çift cam kullanılması, ısı kayıplarını yarı yarıya azaltır Çift sırça ünitesinde yalıtımı sağlayan, iki cam plaka arasındaki hava boşluğudur Geniş ara boşluklu (12 veya 16 mm) çift cam ünitelerinin kullanımı ve iki cam arasındaki boşluğa hava yerine argon gazının doldurulması, çift sırça ünitesinin ısı yalıtım özelliğini iyileştirir Camlarda ısı veya güneş denetleme kaplamaları bulunuyor mu? Çıtalarda yetkili üreticinin markası var mı? Pencerelerde hava ve su sızıntısı var mı? Conta ve menteşeler sağlam mı? Isıtma ve soğutma tesisatı: Radyatörlerin üzeri kapalı mı? Bina dışından ya da ısıtılmayan tesisat boşluklarından geçen ısıtma tesisatı boruları yalıtımlı mı? Tesisat yalıtımı enerji kayıp ya da kazançları dışarıya, hattı oluşturan boruların yoğuşma (terleme) nedeniyle korozyona uğramasını ve ileride daha büyük bir soruna yol açmasını önler Yangın güvenliği: Binada kullanılan malzemeler yanıcı mı? Yangın mereni var mı? Yangın mereni yanında pencere var mı? Yapı genelinde Yangından Korunma Yönetmeliği'ne uyulmuş mu? Gürültü seviyesi: Pencereler kapalıyken çevre gürültüsü içeri giriyor mu? Alt, üst ve bağlı dairelerden tavır ve ayak sesleri duyuluyor mu? Makine dairesinden gürültü geliyor mu? Binanın ses yalıtımı var mı? Çevrearazi: Kanalizasyonun durumu nasıl? Binadan yeterince uzakta mı? Deprem tehlikesi: Ev almaya karar vermeden önce yapının projesinin olup olmadığını, zemin etüdünün yapılıp yapılmadığını, yer sarsıntısı yönetmeliğinin dikkate alınıp alınmadığını incelemek gerekir Projeleri kimin hazırladığı ve projelerin denetlenip denetlenmediği, binanın kullanım izni ve ruhsatının bulunup bulunmadığı, yapıda nasıl bir beton kullanıldığını, malzemenin standartlara yerinde olup olmadığını, yapının projeye yerinde inşa edilip edilmediğini ve temellerde su yalıtımı yapılıp yapılmadığını mutlaka yoklama ettirmek gerekir