Emlak Yatırımı Yapacaklar İçin En İyi Gayrimenkul Türü Hangisi?

Son yıllarda Gayrimenkul yatırımı ve araştırmaları için kullanılan araçların sayısı Türkiye’de artmaya devam ediyor. Bu araçlardan en verimli olanları kullanmak, karlı bir yatırım için birden fazla hengam kilit anahtar olabiliyor. Bu noktada bu aracın hangisi ya da hangileri olacağına karar vermek epeyce kıymet arz ediyor. Gayrimenkul yatırımı yapacak insanların, kullanacağı araca karar vermeden evvel yapacağı yatırımı; arsa, tarla, konut, ticari olarak ayırt etmesi, nispeten yararlı bir filtreleme seçeneği oluyor.


Buradan verilen karar yatırımın risk ve kar nispetlerinin anlaşılmasına ve buna nazaran araştırma yapılmasına neden oluyor. Örneğin bir işletme sahibi için ticari gayrimenkul mantıklı olurken, kira olan bir konutta oturan kişi için birinci aşamada konut daha mantıklı olabiliyor. Yalnızca bunlar değil tarım ile uğraşan ya da uğraşmayı düşünenler için tarla, uzun vadeli yatırım yapmak isteyen sabit gelirli vatandaşlar için imarlı arsa ya da konut üzere seçenekler bulunuyor. Bu seçenekler arasından verilen karara nazaran, sahih bir araç kullanmak ise yukarıda belirttiğimiz üzere epey kıymetli oluyor.

Türkiye’de Kira Gelirleri Ne Durumda?

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar için amortisman müddetleri hayli kıymetli. Son yıllarda Türkiye’de amortisman müddetleri büyük kentlerde uzamaya devam ederken, küçük kentlerde ise kısalıyor. Bu nedenle yaptığı yatırımda birinci amaç olarak amortisman vadesini baz alan yatırımcıların, küçük kentlere yönelmeye başladığını söylemek gerekiyor. Flatfy üzerinde yapılan fiyat araştırmalarında bu tablonun hayli net bir biçimde göründüğünü söylemek mümkün. Bununla bir arada platform, daire ve mesken kira gelirleri arasında farkları kullanıcılarına sunmuş.

Dükkân ve Daire Kira Gelirleri Karşılaştırması;
Türkiye’de 2019 yılı itibariyle dükkân amortisman mühletleri 10 ile 12 yıl arasında olurken, bu vade konutlar için 15 ile 18 yıl arasında değişiklik göstermektedir. Bu noktadan bakıldığında dükkân geri dönüş mühleti ile nispeten karlı gözüküyor olsa bile birçok farklı etken bulunmaktadır.

Kira dönüş mühletleri yani amortisman mühletleri hesaplanırken ortamın umum ortalaması üzerinden alınan kira bedelinin yıllar içinde dönüş müddeti direk olarak hesaplanır. Bu noktada ise daire kiralamanın dükkân kiralamaktan daha kolay olduğunu söylemek gerekiyor.

Fiyatları nedeni ile bir daire birden fazla vakit daha kolay alıcı bulurken, dükkân için birçok farklı etken bulunuyor. Örneğin kimi yerlerde aldığınız dükkâna apartman sakinleri, yalnızca belli hizmetleri veren kurumları isteyebilir. Bu noktada mutfak bacası müsaadesi olmayan bir dükkânı, restoran üzere hizmetler veren bir işletmenin kiralaması mümkün olmamaktadır. Tıpkı biçimde gürültülü işletmeler birden fazla hengam kiralarken, sizler için bir sorun olabilmektedir. Yalnızca bunlar değil bir dükkân bütün işletmeler için mütenasip olsa bile, muhit üzere değerli bir etkeni içinde barındırır. Muhit koşulları iyi olmadığı sürece dükkanınızı kiralamak hayli çetin olabilir.

Bunların dışında bir öbür etken ise dükkân fiyatlarının elbette bir haneye nazaran çok daha yüksek olması olmaktadır. Örneğin 200 Bin TL civarında bir konut ile tıpkı bina içinde bulunan bir dükkânın fiyatı 1 Milyon TL üzere rakamlara kadar çıkabilmektedir. Bu yüzden dükkân yatırımı birden fazla vakit herkes için ülkü bir seçenek olmuyor.

Bütün koşullar dükkân almak istediğiniz konum için mütenasip ve bütçeniz buna müsaitse, dükkân yatırımının hane yatırımından daha karlı olduğunu söylemek mümkün. Buna karşın bu noktada risk faktörünün çok olması nedeniyle Flatfy üzerinden araştırma yaparak, kendiniz için iyi satılık dükkân ya da daireyi bulmanız sizin için daha mantıklı olacaktır.