Ev alacaklar dikkat! Evinize sürpriz ortak çıkabilir

Gayrimenkul bölümünde yeni bir dolandırıcılık formülü ortaya çıktı. Müteahhit bir projeye başlarken firması ismine arsa sahipleriyle bir mutabakat yapıyor.

Projeyi satışa sunarken yeni bir firma daha kuruyor. Hem arsa sahibiyle mutabakat yapan şirketi üzerinden hem de yeni firması üzerinden birebir konutu iki farklı şahsa satıyor. Ayrıyeten projeyi yarım bırakıp sırra kadem basınca ikili mağduriyet yaşanıyor. Vatandaş konutu aldığı firmayla inşaatı yapanın farklı olduğunu çok geç anlıyor.

Bugüne kadar farklı birçok konut mağduru gördük. Maketten satıp kaçan, inşaatı yarım bırakan, taahhüt ettiği üzere teslim etmeyen firmalar oldu. Son devirde ise yeni bir prosedürle mesken alan vatandaşın dolandırıldığı ortaya çıktı. Müteahhit tıpkı proje için 2 şirket kuruyor.



Projeyi inşa edeceği yerin sahibiyle muahedeyi şirketi üzerinden yapıyor. Ancak o projedeki konutların satışı için ikinci bir şirket daha kuruyor. Bu iki şirket ortasında bir bağ yok üzere görünse de ikisi de birebir iş için çalışıyor. İki firma birebir konutu farklı bireylere satıyor ve vatandaş bu durumu tapuda anlıyor. Ya da firma inşaatı yarım bırakıp sırra kadem basıyor. Bu kez da vatandaş meskeni aldığı firmayla inşaatı yapan firma farklı olduğu için yeni bir mağduriyet yaşıyor.

ÇİFT ŞİRKET OYUNU

Enteresan bir prosedür kimi yükleniciler tarafından vatandaşın dolandırıldığını ve bu örneğe son aylarda çok sık rastladıklarını söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukatı Ali Güvenç Kiraz sürecin nasıl başladığını şöyle anlatıyor: “Bazı yükleniciler bir inşaat projesine girerken arsa sahipleri ile arsa hissesi karşılığı inşaat kontratı yapıyorlar ve bu mukaveleyi X şirketinin imzaladığını varsayalım. Lakin proje mahallinde bulunan satış ofisini Y şirketi olarak tanıtıyorlar. Bu X ve Y şirketleri ortasında rastgele bir organik alaka bulunmuyor, ortakları farklı ve adresleri de farklı oluyor.”

3. ŞAHISLARA SATIŞ



Kiraz kurulan 2 şirketle vatandaşın nasıl dolandırıldığını şöyle özetliyor “Y şirketi size satış vaadi mukavelesi ile 3. kat 6 numaralı daireyi satıyor, parasını tahsil ediyor. Tapu da kat irtifakı kurulmamış yahut kurulmuş lakin yüklenici hissesinin da arsa sahipleri üzerine kurulmuş olduğunda da (Ankara adabı inşaat modeli diyoruz) tapudan kaynaklı bir düşünce olmadığını düşünüyorsunuz.

İşte ödemeleri yapıp, tapu almaya gittiğinizde ise şayet o periyotta müteahhit kaynaklı bir iflas vb bir durum yok ise size tapuyu diğer bir şirketin devrettiğini görüyorsunuz lakin burada kıymetli konu inşaat şirketi sıkıntı duruma girmiş yahut iflas etmiş ise tapuya gittiğinizde bir anda tapuların sizin kontrat yapmadığınız öbür bir şirket üzerine devredildiğini hatta sizin satın aldığınız 3. kat 6 numaralı dairenin de 3. şahıslara satıldığını görebiliyorsunuz. Bu durumda bu hiç bilmediğiniz şirkete gittiğinizde de “Siz öbür bir şirket ile mutabakat yaptınız, bizim o şirketle bir ilgimiz yok alacağınızı gidin onlardan talep edin” savunması ile karşılaşabiliyorsunuz. Böylelikle hem paranız hem de mesken hayaliniz buhar oluyor.”

Kimi şirketlerin iflas yahut ekonomik sıkıntı duruma girme halinde bir hülle yolunu denediklerini belirten Avukat Kiraz, “Ancak bir de bunu profesyonel olarak yapan kimi şirketler var bunlar ise sizin hiç anlayamayacağınız çok ince bir dolandırıcılık yolunu tercih ediyorlar.



Şöyle ki siz X Yapı A.Ş ile mukavele imzalıyorsunuz ancak arsa sahipleri ile yüklenici X Yapı Ticaret A.Ş. mukavele imzalıyor. Siz bana arsa sahipleri ile mukavelenizi gösterir misiniz dediğiniz de karşınıza konulan mukavelede ki bu ufak farkı anlamıyor direkt şirket ismi hakikat ise bunu kabul ediyor ve güvenebiliyorsunuz.

Son devirlerde birtakım yüklenicilerin de bunu yaptığını görüyoruz. Her ki prosedürde hem etik dışı hem de hukuk açısından hukuka muhalif sözleşmeler” diye konuştu.

Gülistan Alagöz/Hürriyet