Ev Almak İsteyenlere Dev Hizmet: İstanbul'da Yatırım İçin Aldığınız Ev Ne Kadar Sürede Kendini Öder?

Konut fiyatlarındaki yükseliş malum. Uzmanlar ve hatta uzman olmayanlar da bu fiyatların daha da artacağını düşünüyor. Diyelim ki bir ölçü birikiminiz var ve bir mesken alsak krediyle kiraya versek nasıl öderiz ne kadar vakitte öderiz diye planlar yapıyorsunuz. İşte İstanbul'da meskenlerin geri dönüş süreleri!


Türkiye'de konut metrekare fiyatlarının en kıymetli olduğu ile Muğla oldu.



Muğla'da metrekare fiyatlı 12.727 TL olurken, İstanbul, Antalya, İzmir, Aydın, Balıkesir ve Çanakkale metrekare fiyatı en yüksek olup 5 bin liranın üzerinde olan vilayetler olarak Muğla'yı takip etti.

Türkiye'de konut fiyatlarında ne bekleniyor?



Türkiye'de ortalama konut metrekare fiyatları 7 bin 395 TL olurken, kiralık konutlarda 32,86 TL oldu.

Son periyodun tartışma odağı İstanbul'da mesken fiyatları ne durumda?



İstanbul'da 2018-2019 ve 2020 yıllarında konut fiyatları metrekare başına 4 bin lira bandında hareket ederken, Ekim 2021'de görülen kırılma ile Mart 2022'de 12.102 liraya çıktığı görülüyor. Artışın devam edeceği beklentisi de korunuyor.

İstanbul'da kiralar ne durumda?



Kiralardaki artışın ise Ocak 2021'de yükselişte sürat kazandığı görülüyor. Ocak 2022'de ise ivme kazanıyor. 2018-2020 aralığında metrekare fiyatları 21-22 TL bandında olurken, Şubat 2021'de 23,79 ile yükselişe geçerken, Mart 2022'de 58,25 TL olduğu görülüyor.

İstanbul genelinde en kısa periyodik kendini amorti eden mesken hangisi?



İstanbul'da 1+0 dairelerin geri dönüş mühleti 19 yıl olurken, 1+1 ve 2+1'lerde bu 15 yıla düşüyor. 3+1'de tekrar 19 yıla çıkarken, 4+1'de 21 yıl, 5+1'de 18 yıl ve 6+1 konutlarda 20 yıl oluyor.

Konut geri dönüş müddeti nedir?



Evin kira meblağını 12 ile çarparak yıllık kira getirisini buluyoruz. Sonrasında konutun fiyatını bu yıllık kiraya böldüğümüzde çıkan müddet meskenin geri dönüşü oluyor. 

Yani bir konut kendini ne kadar müddette amorti ediyor bulunuyor.

Şimdi geleli İstanbul'un ilçelerindeki geri dönüş müddetlerine: Sarıyer'de durum bu halde????



Beykoz????



Beşiktaş????



Bakırköy????



Kadıköy????



Şişli????



Kağıthane????



Eyüpsultan????



Beyoğlu????



Fatih????



Zeytinburnu????



Gaziosmanpaşa????



Ümraniye????



Üsküdar????



Güngören????



Bahçelievler????



Esenyurt ????



Başakşehir????



Adalar????



Arnavutköy????



Ataşehir????



Avcılar????



Bağcılar????



Bayrampaşa????



Beylikdüzü????



Büyükçekmece????



Çatalca????



Çekmeköy????



Esenler????



Kartal????



Küçükçekmece????



Maltepe????



Pendik????



Sancaktepe????



Silivri????



Sultanbeyli????



Sultangazi????



Tuzla????



Şile????