Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
Bahar ve yaz aylarının gelişi ile tıpkı devranda yeni mesken arayışları da başlıyor. Hem yenilenmek, tazelenmek için hem de mektep serisinin kapanması, kiralık konut ve satılık hane piyasasını canlandırıyor. Buna bir de düğün dönemi eklenince, hem kiracıların hem de emlakçıları bir telaş sarıyor.
Yeni bir mesken ararken kriterlerimiz neler olmalı? Yeterli mesken bulmak o denli kolay mı? Biliyoruz, değil. Ancak zahir başlı kriterlere bağlı kalarak arama yaparsanız, daha uygununu bulmak o kadar da güçlükle değil.
Yeterli konut kriterleri
Sustainable Brands İstanbul’un, tüketicilerin hayatlarını güzelleştirmeye odaklanan P&G markası Fairy’nin desteğiyle gerçekleştirdiği “İyi Evler” çalıştayında; tüketiciler ve farklı kesimlerden temsilciler “İyi Ev” tarifi konusundaki niyetlerini paylaştı. Çalıştayda Sustainable Brands İstanbul’un “İyi Yaşam” inisiyatifi kapsamında markaların Uygun Yaşam’ın değişen vizyonunu karşılamak üzere eser, hizmet ve servislerini nasıl “yeniden tanımlayacakları” tartışıldı. İşte, çalıştaya nazaran "iyi ev" kriterleri...
1. Ulaşım ve erişilebilirlik
Ulaşım imkanları günümüzde nispeten kıymetli bir "iyi ev" kriteri olarak öne çıkıyor. Erişilebilirlik, işyerlerine ve içtimaî ortamlara yakın olmanın yanı sıra hastane, mektep üzere temel hizmet noktaları ve hane gereksinimlerinin karşılanabileceği noktalara yakın olmayı da kapsıyor.
2. Tasarım
“İyi Ev” tasarımı içinde; aydınlatma, yalıtım, altyapı, paklık ve bakım üzere pek çok parametreyi barındırıyor. Başkaca hem tüketiciler hem de kesim paydaşları sağlıklı gereç tasarrufuna çok değer veriyor. Konutun her odasının günışığından faydalanabiliyor olması, sırf gündüz değil gece de ölçülü bir ışıkla aydınlanması, olumsuz etraf tesirlerini en aza indirmek için ses ve ısı yalıtımına elverişli bir formda tasarlanmış olması, başta ferdi tasarruf ortamı olarak evvel konutun akabinde da yakın muhitin yeterli bir altyapıya sahip olması, konutun her daim bakımlı ve sağlıklı olmasına yardımcı olacak bir dizayna sahip olması, bir meskeni bilhassa kullanıcı için "iyi ev" tarifine yaklaştırıyor.
3. Ferdileştirme
Konutun iç mekan tasarrufunun esnekliğe açık olması tüketicilerin ehemmiyet verdiği bir sair husus. Mesken sakinleri zatî müdahalelerle konutlarını yaşayan bir nokta haline getirmeye eğilimli olduklarından markalar da çoğunlukla şahsileştirme konusunu dikkate alarak eser stratejisi geliştiriyorlar.
4. Güvenlik sistemleri yahut inançlı nahiyeler
Tüketicilerin konut tercihindeki en temel kriterlerden bir adedinin de güvenlik sistemleri gelişmiş olan haneler yahut rastgele bir güvenlik eklentisi olmadan da yaşanabilecek mahalleler.
5. Verimlilik
Tüketiciler, maliyet, güç ve aydınlatma üzere bahisleri da içine alan verimlilik konusunda "iyi ev" tarifi yaparken; kira, aidat ve faturalar üzere çeşitli sarfiyatların karşılanabilir olmasını da önemsiyorlar.
Hane satın alırken nelere dikkat etmeli?
Az evvel saydığımız kriterler, kiralık ya da oturma gayesi ile satın alınacak konutlar için muteberdi. Fakat hanesi, yatırım hedefli direkt satın alacaksanız, zahir başlı kimi kıymetli kriterlere kesinlikle dikkat etmeniz gerekiyor.
Hane alırken dikkat etmeniz gerekenler
1. Meskenin tapudaki durumunu denetim edin. Meskenin tapusunu, kat mülkiyeti ya da kat ittifakı üzere mevzularını, hanenin yasal durumunu yeterlice inceleyin.
2. Yerin durumunu denetim edin. Meskenin yerinin su havzası üzere dertli kesimlerde olması ya da toprak kayması yahut sarsıntı kesiminde olması üzere özellikleri birkaç yıl sonra başınızı ağrıtabilir.
3. Peysaj farkına dikkat edin. Konutta yaşayacaksanız bir hane için peyzaj farkı ödemek değerli olabilir. Ama peyzaj farkı kiralamada o kadar tesirli olmaz. Lakin ayan bir hengam sonra satacaksanız, değerli olabilir. Bunu düzgün hesaplayın.
4. Çok büyük bir konut noktasına, 2 adet küçük konut daha ziyade gelir getirir. Yatırım emelli hanelerde, hanenin 3+1 yahut daha büyük olması alışta fiyatı yükseltir lakin kirada o kadar tesirli olmaz. Bu nedenle daha büyük bir konut almak için kendinizi zorlamayın. Bunun yanına, örneğin 2 adet 2+1 alabilirsiniz. Üstelik iki adet 2+1'in kirası, bir adet 4+1'den daha ziyade gelir getirir.
5. Aidat ölçüsüne dikkat edin. Oturmayacağınız lakin yüksek aidatlı bir siteden mesken almak, hem kiracı bulmakta zorlanmanıza yol açabilir hem de kiracı sorunu yaşadığınızda, bütçenize bir de her halükarda ödemeniz gereken bu aidat eklenir.
6. Yüksek fiyatlı olarak satışta olan bir hane, her hengam yüksek kira gelirine sahip olmayabilir. Yatırım, kira geliri gayeli bir konut alıyorsanız, hanenin kira pahasını hesaplayın. Düzgün bir yatırımda bir meskenin kendini en geç 20 yılda kira geliri ile amorti etmesi beklenir. Amorti edemiyorsa, zarardasınızdır. Ticaretin en kıymetli noktalarından birini unutmayın: Ticarette satış sırasında değil, alma aşamasında kâr edilir.
7. Hanenin bedel artışı için girişimin külliyen dolmasını bekleyin. Yatırım hedefli alacağınız mesken, yeni bir bitmiş bir girişim ise konutun paha artışı için girişimin yüzde 100 dolmuş olmasını bekleyin.
8. Hanenin nahiyesine dikkat edin. Konutun yakınınında şimdi metro olmasa da yakın devranda o nahiyeye gelecek metro, açılacak mektep yahut hastane üzere konumlar hanenin bedelini ve kira getirisini artırır.
9. Girişim halinde yahut topraktan konut alırken çok dikkat edin. Girişim sahiplerinin daha evvelki çalışmaları size referans olacaktır. Anlaşmalarınıza çok dikkat edin. Zira girişim halinde satın alınan konutlar kimi hengam girişimden çok farklı çıkabilir yahut konutun tamamlanması çok uzun sürebilir.
Yaşadığımız yanın kimliğini en çok salonlar yansıtır. Ne üslup bir salon istediğinize karar vermek için Pudra.com'un 10 eksiksiz teklifini okuyun.
Yeni bir mesken ararken kriterlerimiz neler olmalı? Yeterli mesken bulmak o denli kolay mı? Biliyoruz, değil. Ancak zahir başlı kriterlere bağlı kalarak arama yaparsanız, daha uygununu bulmak o kadar da güçlükle değil.
Yeterli konut kriterleri
Sustainable Brands İstanbul’un, tüketicilerin hayatlarını güzelleştirmeye odaklanan P&G markası Fairy’nin desteğiyle gerçekleştirdiği “İyi Evler” çalıştayında; tüketiciler ve farklı kesimlerden temsilciler “İyi Ev” tarifi konusundaki niyetlerini paylaştı. Çalıştayda Sustainable Brands İstanbul’un “İyi Yaşam” inisiyatifi kapsamında markaların Uygun Yaşam’ın değişen vizyonunu karşılamak üzere eser, hizmet ve servislerini nasıl “yeniden tanımlayacakları” tartışıldı. İşte, çalıştaya nazaran "iyi ev" kriterleri...
1. Ulaşım ve erişilebilirlik
Ulaşım imkanları günümüzde nispeten kıymetli bir "iyi ev" kriteri olarak öne çıkıyor. Erişilebilirlik, işyerlerine ve içtimaî ortamlara yakın olmanın yanı sıra hastane, mektep üzere temel hizmet noktaları ve hane gereksinimlerinin karşılanabileceği noktalara yakın olmayı da kapsıyor.
2. Tasarım
“İyi Ev” tasarımı içinde; aydınlatma, yalıtım, altyapı, paklık ve bakım üzere pek çok parametreyi barındırıyor. Başkaca hem tüketiciler hem de kesim paydaşları sağlıklı gereç tasarrufuna çok değer veriyor. Konutun her odasının günışığından faydalanabiliyor olması, sırf gündüz değil gece de ölçülü bir ışıkla aydınlanması, olumsuz etraf tesirlerini en aza indirmek için ses ve ısı yalıtımına elverişli bir formda tasarlanmış olması, başta ferdi tasarruf ortamı olarak evvel konutun akabinde da yakın muhitin yeterli bir altyapıya sahip olması, konutun her daim bakımlı ve sağlıklı olmasına yardımcı olacak bir dizayna sahip olması, bir meskeni bilhassa kullanıcı için "iyi ev" tarifine yaklaştırıyor.
3. Ferdileştirme
Konutun iç mekan tasarrufunun esnekliğe açık olması tüketicilerin ehemmiyet verdiği bir sair husus. Mesken sakinleri zatî müdahalelerle konutlarını yaşayan bir nokta haline getirmeye eğilimli olduklarından markalar da çoğunlukla şahsileştirme konusunu dikkate alarak eser stratejisi geliştiriyorlar.
4. Güvenlik sistemleri yahut inançlı nahiyeler
Tüketicilerin konut tercihindeki en temel kriterlerden bir adedinin de güvenlik sistemleri gelişmiş olan haneler yahut rastgele bir güvenlik eklentisi olmadan da yaşanabilecek mahalleler.
5. Verimlilik
Tüketiciler, maliyet, güç ve aydınlatma üzere bahisleri da içine alan verimlilik konusunda "iyi ev" tarifi yaparken; kira, aidat ve faturalar üzere çeşitli sarfiyatların karşılanabilir olmasını da önemsiyorlar.
Hane satın alırken nelere dikkat etmeli?
Az evvel saydığımız kriterler, kiralık ya da oturma gayesi ile satın alınacak konutlar için muteberdi. Fakat hanesi, yatırım hedefli direkt satın alacaksanız, zahir başlı kimi kıymetli kriterlere kesinlikle dikkat etmeniz gerekiyor.
Hane alırken dikkat etmeniz gerekenler
1. Meskenin tapudaki durumunu denetim edin. Meskenin tapusunu, kat mülkiyeti ya da kat ittifakı üzere mevzularını, hanenin yasal durumunu yeterlice inceleyin.
2. Yerin durumunu denetim edin. Meskenin yerinin su havzası üzere dertli kesimlerde olması ya da toprak kayması yahut sarsıntı kesiminde olması üzere özellikleri birkaç yıl sonra başınızı ağrıtabilir.
3. Peysaj farkına dikkat edin. Konutta yaşayacaksanız bir hane için peyzaj farkı ödemek değerli olabilir. Ama peyzaj farkı kiralamada o kadar tesirli olmaz. Lakin ayan bir hengam sonra satacaksanız, değerli olabilir. Bunu düzgün hesaplayın.
4. Çok büyük bir konut noktasına, 2 adet küçük konut daha ziyade gelir getirir. Yatırım emelli hanelerde, hanenin 3+1 yahut daha büyük olması alışta fiyatı yükseltir lakin kirada o kadar tesirli olmaz. Bu nedenle daha büyük bir konut almak için kendinizi zorlamayın. Bunun yanına, örneğin 2 adet 2+1 alabilirsiniz. Üstelik iki adet 2+1'in kirası, bir adet 4+1'den daha ziyade gelir getirir.
5. Aidat ölçüsüne dikkat edin. Oturmayacağınız lakin yüksek aidatlı bir siteden mesken almak, hem kiracı bulmakta zorlanmanıza yol açabilir hem de kiracı sorunu yaşadığınızda, bütçenize bir de her halükarda ödemeniz gereken bu aidat eklenir.
6. Yüksek fiyatlı olarak satışta olan bir hane, her hengam yüksek kira gelirine sahip olmayabilir. Yatırım, kira geliri gayeli bir konut alıyorsanız, hanenin kira pahasını hesaplayın. Düzgün bir yatırımda bir meskenin kendini en geç 20 yılda kira geliri ile amorti etmesi beklenir. Amorti edemiyorsa, zarardasınızdır. Ticaretin en kıymetli noktalarından birini unutmayın: Ticarette satış sırasında değil, alma aşamasında kâr edilir.
7. Hanenin bedel artışı için girişimin külliyen dolmasını bekleyin. Yatırım hedefli alacağınız mesken, yeni bir bitmiş bir girişim ise konutun paha artışı için girişimin yüzde 100 dolmuş olmasını bekleyin.
8. Hanenin nahiyesine dikkat edin. Konutun yakınınında şimdi metro olmasa da yakın devranda o nahiyeye gelecek metro, açılacak mektep yahut hastane üzere konumlar hanenin bedelini ve kira getirisini artırır.
9. Girişim halinde yahut topraktan konut alırken çok dikkat edin. Girişim sahiplerinin daha evvelki çalışmaları size referans olacaktır. Anlaşmalarınıza çok dikkat edin. Zira girişim halinde satın alınan konutlar kimi hengam girişimden çok farklı çıkabilir yahut konutun tamamlanması çok uzun sürebilir.
Yaşadığımız yanın kimliğini en çok salonlar yansıtır. Ne üslup bir salon istediğinize karar vermek için Pudra.com'un 10 eksiksiz teklifini okuyun.
