gayrimenkul kiraları hakkırda kanun!!!

gayrimenkul kiraları hakkırda kanun!!! Kanun Numarası : 6570 Kabul Tarihi : 1851955 Yayımlandığı R Gazete : Tarih: 2751955 Sayı: 9013 Yayımlandığı Düstur : Düzen: 3 Cilt: 36 Sayfa:1469 Madde 1 Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kira cı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna ay kırı olmayan hükümleri kullanım olunur Mabetler kiraya verilemez ve ibadethane haricinde hiçbir iş için de kullanı lamaz Madde 2 3 (İptal: AnaMah nin 2631963 tarih ve E 19633, K 196367 sayılı kararı ile) Madde 4 Mobilyalı olarak kiraya bahşedilen gayrimenkulerin, bu kanuna göre taayyün eden yıllık kira bellerine mobilya için belediye encümenlerince takdir edilen kıymetin yüzde yirmisinden artı zam yapılamaz Şu değin ama bu suretle zam olunacak tedarik kira bedelinin yıllık tutarını geçemez Kira müddetinin hitamından bir ay evvel yazı ile haber vermek şartiyle kira layan mobilyalarını kısmen veya adamakıllı geri alabilir Bu takdirde mobilyalar için yapılan zam nispetinde kiradan indirme yapılır Madde 5 Kaloriferli gayrimenkullerde mahrukat fiyatlarındaki değişiklikle rin kira bedellerine inikası nispeti hükümetçe tesbit ve bildiri olunur Madde 6 Kısmen yerleşim olarak kısmen de meskenden gayrı bir şekilde kulla nılmak üzere kiralanmış bulunan veya adamakıllı yerleşim olarak kullanılmak üzere ancak ralanmış iken doğrusu meskenden gayrı surette kullanılan gayrimenkullerin kira bedelleri zam bakımından yerleşim olmayan yerlere ait hükümlere tabidir Madde 7 Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna tutarsız olmayan hü kümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a) Kiracı kadar gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına karşın tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebile ceği gibi, b) Gayrimenkulü kendisi ya da eşi veya çocukları için mesken olarak faydalanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için yararlanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç) Gayrimenkulü tekrar inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi ya da tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal muhtemel olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine kadar iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen ya da kısmen mesken olarak ve tekrar kendisi ya da eşi veya çocukları için bir meslek ya da sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak yararlanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay dahilinde ki racıyı keyfiyetten ihtarname ile haber vermek şartiyle altı ay sonradan, e) Kira bedelini zamanında ödememelerinden nedeniyle haklı olarak bir sene içinde kendilerine iki kez yazılı uyarı yapılan kiracılar aleyhine, keza ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler Benzer kent veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde belirtilmiş oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üstüne terhis etmeye mecburdur Madde 8 Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebepler le açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine durum bulunsa deha mesmu ol maz Madde 9 Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mü taalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değiştirme yapılamaz Madde 10 (Mülga: 304197317113 md) Madde 11 Kiracı kira müddetinin bitmesinden en düşük on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır Madde 12 Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya ayrıntılarıyla başkasına kiralayamaz yoksa istifade hakkını ya da mukavele sini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen ya da iyice başkalarına işgal ettiremez Kira akdinin gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lazım ve mütat olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller tüm gayrimen kulün devri veya kiralanması hali müstesna edinmek üzere yukardaki fıkra hükmüne ast değildir Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı ya da tahsis bölge sıfatiyle girenler ya da bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hükümlerinin tatbikı da istenebi lir Madde 13 Kira mukavelelerinin ve Borçlar Kanununun bu kanuna mugayir olma tabi vecibelerine kiracılar veya ortaklariyle sanat, meslek ve ihtısasları dola yısiyle benzer meslek ya da sanatı idame ettirecek olan mirasçıları ve meskenlerde ölen kiracı ile birlikte ikamet edenler kadar en ince ayrıntısına kadar riayet edildiği müd detçe bu kanunun yürürlükten kaldırılmasından üç ay sonraya dek aleyhlerine tahliye davası açılamaz Madde 14 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanununa ast olarak kira ya bahşedilen gayrimenkuller hakkında da bu kanun hükümleri kullanım olunur Madde 15 Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılmış sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç yıl müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz ç fıkrasına göre terhis edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebep ler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre bitmiş inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken ya da bir ticarethane yerini eski kiracı nın kiralamağa seçim hakkı vardır Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı beyanat tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır Bu maddeye kadar seçim hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç sene müd detle başkasına kiralanamaz Madde 16 Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun bu kanuna tarafından taayyün eden kira bedelinden artı para alanlar, bunlar namına hareket edenler ya da bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne tutarsız hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur Mükerrirler hakkında bu cezalar bir misli artırılır