Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
iltasyazilim
FD Üye
Çoğunlukla
Satmak aşaması, haczedilmiş olan malın paradan başka bir şey olması durumunda söz konusu olacaktır Eğer bahsettiğimiz gibi para açık havada diğer bir mal laf konusu ise, alacaklının alacağına karşılık olarak haczedilen bu mal aracısız olarak verilmez Ancak icra dairesince satıldıktan daha sonra malın bedelinden alacaklının alacağı ödenecektir
Taşınır Malların Satışı
İcra ve iflas hukukunda kural; açık artırma (ihale usulü) ile malların satılmasıdır Fakat istisnai durumlarda pazarlık yoluyla satışın yapılabildiğini anlatmak gerekir Bu istisnai durumlara bakacak olursak:
– Bütün ilgililerin oybirliği sağlaması suretiyle pazarlık aracılığıyla satmak konusunda birleşmeleri,
– Borsa ve piyasada fiyatı mevcut olan değerli doküman veyahut diğer mallar için o günün fiyatı öneri edilmesi durumunda,
– Artırma sırasında maden olarak değerini bulmamış olan altın,gümüş gibi bir eşyaya maden değeri teklif edilmesi durumunda,
– Hacizli olan malın muhafazasının masraflı veya değerinin çabucak düşüyor olması durumunda,
– Hacizli malın varsayım edilen değerinin hukuki limitinin aşağı kalması durumunda pazarlık aracılığıyla satış gerçekleştirilir
Belli hacizden itibaren 6 aylık süre içerisinde satmak istenmelidir Eğer bu vakit içerisinde satış istenmezse haciz düşecektirSatmak talebinden itibaren ise 2 ay içerisinde satmak yapılır
Taşınır malların satışında, artırmaya hazırlık işlemleri mevcuttur Bu işlemler ; bildiri ve artırma şartnamesinin hazırlanmasıdır Açık artırma şartnamesinin satıştan önce icra dairesinde açık bulundurulması gerekli değildir Taşınır malın satışının ilanı ile satışın yapılacağı tarih arasında uygun bir zaman olması gerekmektedir İlanın örneğinin ilgili herkese gönderilmesi gibi bir yükümlülük yoktur
Taşınır malların satışı söz konusu olduğunda mükellefiyetler listesi hazırlanması bir yükümlülük değildir
Satış aşamasında artırmaya katılacakların laf konusu malın varsayım edilen değerinin %20 ’si değin pey akçesi veyahut milli bir bankanın güvence mektubunun tevdi edilmesi gerekmemekle birlikte eortamda ihale laf konusuysa bu husus bir mecburiyet haline gelmektedir
Birinci ve ikinci ihale, ilanda kesin olan yer,tarih ve saatte eortamda bahşedilen en yüksek tekliften başlatılacaktır Satışa çıkarılan taşınır mülk, eortamda sunulan en yüksek teklif de dikkate alınarak, en çok artırana ihale edilecektir bununla birlikte üç kez bağırılarak ihale edilmesi gerekmektedir
İhale edilebilmenin bir takım şartları vardır bu şartlardan birincisi; teklifin artırma bedelinin varsayım edilen bedelinin %50 ’sini bulması, ikincisi ; satış isteyenin alacağına rüçhanı olan öteki alacaklıların alacaklarıda bu mal ile temin edilmişse teklifin, rüçhanı olan alacakların toplamından pozitif olması ve son olarak; paraya çevirmeye ve paraların paylaştırılması masraflarının aşılması gerekmektedir
Eğer birinci ihale sonucunsa müşteri çıkmayacak olursa ya da laf konusu şartları karşılayan bir miktara ulaşılamayacak olursa satmak icra memurunca geri bırakılır
İkinci ihalede de müşteri çıkmaz ya da koşullar oluşmaz ve satış gerçekleşmezse istek düşmüş olacaktır
Taşınır malın ihale edilmesi durumunda, alıcıya bedelin ödenmesi için 7 günlük zaman verilmesi öngörülmüştür
Malın mülkiyeti ihale derhal alıcıya geçmekteyken, malın bedeli ödenmedikçe ve ihale kesinleşmedikçe mal alıcıya teslim edilmeyecektir
Taşınmaz Malların Satışı
İcra ve iflas hukukunda taşınır malların satışından öbür olarak taşınmaz mallar yalnızca açık artırma usuluyle satılabilirler Bu malların satışı pazarlık usuluyle gerçekleştirilemez
Satışın istenmesi için kesin vakit taşınmaz mallar için 1 yıldır Satmak talebinin bu sürede istenmemesi haczin düşmesine neden olur Satış talebi tarihinden itibaren 3 ay içerisinde laf konusu taşınmaz satılır
Taşınmaz malların satışında artırmaya hazırlık aşaması, taşınır malların satışındaki hazırlıklara tarafından farklılık göstermektedir Buradaki hazırlık aşamalarına bakacak olursak; ilan, artırma şartnamesinin hazırlanması ve mükellefiyetler listesinin hazırlanmasıdır Mükellefiyetler listesi, tapu sicili hükmüyle eşdeğerdir Satış bedelinin paylaştırılması sürecinde bir sıra cetveli niteliği kazandığını söyleyebiliriz
Mükellefiyetler listesi ile tapu sicilinin arasında çelişki olması durumunda mükellefiyetler listesi başlıca alınacaktır
Artırma şartnamesinin icra dairesi kadar satmak işleminden önce 10 gün süreyle açık bulundurulması gerekmektedir
Taşınmaz malın satışıyla ilgili ilanın birer örneği tüm ilgililere tebliğ edilir
Taşınır malın satışında zorunlu değilken mükellefiyetler listesinin hazırlanması burada zorunlu tutulmuştur
Artırmaya katılanlar, taşınmaz malın tahmini değerinin %20 ’si kadar pey akçesi ya da milli bir bankanın güvence mektubunu tevdi etmek zorundadır Taşınmaz malların satışında da birinci ve ikinci ihale satmak ilanında belirtilen olan yer,tarih ve saatte gerçekleştirilmektedir Eortamda bahşedilen en yüksek tekliften artırma başlatılır ve bu teklif de değerlendirilerek taşınmaz mülk en çok artırana ihale edilir Üç kez bağırılmak suretiyle ihale gerçekleştirilir Taşınır malların ihale edilebilmesi için öngörülen şartlar taşınmaz mallar içinde geçerlidir Bu şartlar; teklif, malın varsayım edilen değerinin %50 ’sini bulmalı,rüçhanlı alacakların toplamından fazla olmalı ve paraya çevirme ile paraların paylaştırılması masraflarınıda aşması gerekliliğidir
Birinci ihale sonucunda alıcı çıkmaz veyahut şartlara bağlanan miktara ulaşılamazsa satmak, icra memuru tarafından geri bırakılır Eğer ikinci ihalede de müşteri çıkmayacak ya da laf konusu şartlar sağlanmayacak olursa satmak talebi düşecektir
Taşınmaz malın bedelinin ödenmesi için alıcıya 10 jurnal zaman verilir Malın mülkiyeti ihale derhal alıcıya geçmekle beraber bedelin ödenmesi ve ihalenin kesinleşmesine kadar taşınmaz alıcıya teslim edilmez
Taşınmaz mal kendisine ihale edilen tip, eğer bilinen zaman dahilinde bedeli ödemezse icra memur tarafınca ihale kararı kaldırılır ve teminat akçesi alıcının sorumlu olduğu bedele mahsup edilmek üzere alıkonulur Bu işlemin ardından sorumluluğunu yerine getirmeyen alıcıdan evvel en yüksek teklifi sunmuş olan kişiye (şartları sağlamış olması kaydıyla) tebliğde bulunulur Bu bildiri ile artırmada sunduğu değer karşılığında taşınmaz mal kendisine önerge edilir Teklifte bulunulan birey 3 gün içerisinde taşınmaz malı almaya razı olursa mal ona ihale edilir Fakat bu kişi rıza göstermez veya bu teklifi cevapsız bırakırsa icra dairesi göre bütünleyici artırma gerçekleştirilir Bu artırma ise ilgililere bildirilmeyip yalnızca satış işleminden asgari 7 gün önce ilan edilecektir
İhalenin Feshi
Cebri icra yoluyla yapılan satışların feshi, şikayet yoluna suretiyle icra mahkemesinden istenecektir İhalenin feshinin bir dava olmadığı buradan anlaşılmaktadır Yetkili olan icra mahkemesi ise satmak işlemini gerçekleştiren icra dairesinin bulunduğu yer icra mahkemesidir
İhalenin Feshini İsteyebilecek Olanlar
Bu kişiler kanun koyucu kadar tahdidi olarak sayılmıştır :
* Satış başvurusunda bulunan alacaklı,
* Borçlu,
* Tapu sicilinde bulunan ilgililer,
* Teklif vererek ihaleye katılanlar
İhalenin Feshi Sebepleri
1 İhaleye Hazırlık Aşaması
* Geçersiz bir satış talebini takiben ihale yapılması
* Bildiri için öngörülmüş sürelere uyulmamış olması
* Artırma şartnamesinin hazırlanmaması ya da hazır bulundurulmaması
* İlanın hiç yapılmamış olması
* İlanın ilgililere beyanat edilmemiş olması
* Mükellefiyetler listesinin hazırlıksız olması gibi sebeplerin varlığı ihaleye hazırlık aşamasında meydana gelmiş fesih sebepleri olarak karşımıza çıkmaktadır
2 İhalenin Yapılması Aşaması
* İhalelerde değerinde için kanun koyucu göre öngörülmüş olan şartların sağlanmamış olması
* İlanda kayıtlı ihale saatine uyulmamış olması
* Üç kere bağırılmadan malın ihale edilmiş olması
* Malın en fazla artırana ihale edilmemiş olması halleri ise ihalenin yapılması aşamasında karşımıza çıkan ihalenin feshi sebepleridir
3 İhaleye Fesat Karıştırma
* İhaleye katılacaklara para verilerek ihaleye katılmalarının önlenmesi durumunda
* Laf konusu malla ilgili söylentiler çıkartarak katılanların etkilenmesini karşılamak
* Tehdit ile ihaleyi katılanları alıkoymak durumları ihaleye fesat karıştırmaya emrindeki fesih sebepleridir
4 Alıcının Satılan Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşmesi
* Söz konusu malın şartnamede belirtilen bilgilerdeki özelliklere haiz olmaması durumunda ihalenin feshi sebeplerindendir
İhalenin Feshinde Usül
İhalenin feshinin istenebilmesi için kanun koyucu göre bir şikayet süresi öngörülmüştür buna tarafından; kanunda tahdidi olarak sayılmış olan ilgililer ihale tarihinden itibaren 7 gün içerisinde şikayette bulunmalılardır Ancak bazı durumlarda bu 7 jurnal sürenin durumun öğrenilmesinden itibaren işlemeye başlayacağı öngörülmüştür Tekrar maddeler halinde sıralamak gerekir ama her ne olursa olsun ihale tarihinden itibaren 1 sene geçtiyse bundan böyle ihalenin feshi istenemeyecektir Bahsi geçen istisnai durumlara görmek icabında:
– Kendisine satmak ilanının bildiri edilmemesi durumunda,
– İhaleye fesat karışıtırıldığının daha sonra öğrenilmesi durumunda
– Malın esaslı niteliklerindeki hatanın daha sonradan öğrenilmiş olması durumunda söz konusu 7 jurnal vakit durumun öğrenilmesinden itibaren işlemeye başlayacaktır
İcra mahkemesi ihalenin feshi konusunda karar verirken her türlü delili takdir edebilmektedir bununla birlikte icra mahkemesinin bu konuda vereceği karar bedensel anlamda emin hüküm teşkil etmektedir İhalenin feshi talebi yerinde bulunmaz ve mahkemece reddedilirse ihalenin feshini isteyen söz konusu ihale bedelinin %10 ’u kadar bir para cezasına mahkum edilecektir İhalenin feshi konusunda verilen karardan önce ilgili mülk üstünde üçüncü kişiler iyi niyetle adalet kazanmışlarsa kazandıkları bu hak korunacaktır
Kaynakça:
İcra ve İflas Kanunu
Ebedi KURU İcra ve İflas Hukuku
Satmak aşaması, haczedilmiş olan malın paradan başka bir şey olması durumunda söz konusu olacaktır Eğer bahsettiğimiz gibi para açık havada diğer bir mal laf konusu ise, alacaklının alacağına karşılık olarak haczedilen bu mal aracısız olarak verilmez Ancak icra dairesince satıldıktan daha sonra malın bedelinden alacaklının alacağı ödenecektir
Taşınır Malların Satışı
İcra ve iflas hukukunda kural; açık artırma (ihale usulü) ile malların satılmasıdır Fakat istisnai durumlarda pazarlık yoluyla satışın yapılabildiğini anlatmak gerekir Bu istisnai durumlara bakacak olursak:
– Bütün ilgililerin oybirliği sağlaması suretiyle pazarlık aracılığıyla satmak konusunda birleşmeleri,
– Borsa ve piyasada fiyatı mevcut olan değerli doküman veyahut diğer mallar için o günün fiyatı öneri edilmesi durumunda,
– Artırma sırasında maden olarak değerini bulmamış olan altın,gümüş gibi bir eşyaya maden değeri teklif edilmesi durumunda,
– Hacizli olan malın muhafazasının masraflı veya değerinin çabucak düşüyor olması durumunda,
– Hacizli malın varsayım edilen değerinin hukuki limitinin aşağı kalması durumunda pazarlık aracılığıyla satış gerçekleştirilir
Belli hacizden itibaren 6 aylık süre içerisinde satmak istenmelidir Eğer bu vakit içerisinde satış istenmezse haciz düşecektirSatmak talebinden itibaren ise 2 ay içerisinde satmak yapılır
Taşınır malların satışında, artırmaya hazırlık işlemleri mevcuttur Bu işlemler ; bildiri ve artırma şartnamesinin hazırlanmasıdır Açık artırma şartnamesinin satıştan önce icra dairesinde açık bulundurulması gerekli değildir Taşınır malın satışının ilanı ile satışın yapılacağı tarih arasında uygun bir zaman olması gerekmektedir İlanın örneğinin ilgili herkese gönderilmesi gibi bir yükümlülük yoktur
Taşınır malların satışı söz konusu olduğunda mükellefiyetler listesi hazırlanması bir yükümlülük değildir
Satış aşamasında artırmaya katılacakların laf konusu malın varsayım edilen değerinin %20 ’si değin pey akçesi veyahut milli bir bankanın güvence mektubunun tevdi edilmesi gerekmemekle birlikte eortamda ihale laf konusuysa bu husus bir mecburiyet haline gelmektedir
Birinci ve ikinci ihale, ilanda kesin olan yer,tarih ve saatte eortamda bahşedilen en yüksek tekliften başlatılacaktır Satışa çıkarılan taşınır mülk, eortamda sunulan en yüksek teklif de dikkate alınarak, en çok artırana ihale edilecektir bununla birlikte üç kez bağırılarak ihale edilmesi gerekmektedir
İhale edilebilmenin bir takım şartları vardır bu şartlardan birincisi; teklifin artırma bedelinin varsayım edilen bedelinin %50 ’sini bulması, ikincisi ; satış isteyenin alacağına rüçhanı olan öteki alacaklıların alacaklarıda bu mal ile temin edilmişse teklifin, rüçhanı olan alacakların toplamından pozitif olması ve son olarak; paraya çevirmeye ve paraların paylaştırılması masraflarının aşılması gerekmektedir
Eğer birinci ihale sonucunsa müşteri çıkmayacak olursa ya da laf konusu şartları karşılayan bir miktara ulaşılamayacak olursa satmak icra memurunca geri bırakılır
İkinci ihalede de müşteri çıkmaz ya da koşullar oluşmaz ve satış gerçekleşmezse istek düşmüş olacaktır
Taşınır malın ihale edilmesi durumunda, alıcıya bedelin ödenmesi için 7 günlük zaman verilmesi öngörülmüştür
Malın mülkiyeti ihale derhal alıcıya geçmekteyken, malın bedeli ödenmedikçe ve ihale kesinleşmedikçe mal alıcıya teslim edilmeyecektir
Taşınmaz Malların Satışı
İcra ve iflas hukukunda taşınır malların satışından öbür olarak taşınmaz mallar yalnızca açık artırma usuluyle satılabilirler Bu malların satışı pazarlık usuluyle gerçekleştirilemez
Satışın istenmesi için kesin vakit taşınmaz mallar için 1 yıldır Satmak talebinin bu sürede istenmemesi haczin düşmesine neden olur Satış talebi tarihinden itibaren 3 ay içerisinde laf konusu taşınmaz satılır
Taşınmaz malların satışında artırmaya hazırlık aşaması, taşınır malların satışındaki hazırlıklara tarafından farklılık göstermektedir Buradaki hazırlık aşamalarına bakacak olursak; ilan, artırma şartnamesinin hazırlanması ve mükellefiyetler listesinin hazırlanmasıdır Mükellefiyetler listesi, tapu sicili hükmüyle eşdeğerdir Satış bedelinin paylaştırılması sürecinde bir sıra cetveli niteliği kazandığını söyleyebiliriz
Mükellefiyetler listesi ile tapu sicilinin arasında çelişki olması durumunda mükellefiyetler listesi başlıca alınacaktır
Artırma şartnamesinin icra dairesi kadar satmak işleminden önce 10 gün süreyle açık bulundurulması gerekmektedir
Taşınmaz malın satışıyla ilgili ilanın birer örneği tüm ilgililere tebliğ edilir
Taşınır malın satışında zorunlu değilken mükellefiyetler listesinin hazırlanması burada zorunlu tutulmuştur
Artırmaya katılanlar, taşınmaz malın tahmini değerinin %20 ’si kadar pey akçesi ya da milli bir bankanın güvence mektubunu tevdi etmek zorundadır Taşınmaz malların satışında da birinci ve ikinci ihale satmak ilanında belirtilen olan yer,tarih ve saatte gerçekleştirilmektedir Eortamda bahşedilen en yüksek tekliften artırma başlatılır ve bu teklif de değerlendirilerek taşınmaz mülk en çok artırana ihale edilir Üç kez bağırılmak suretiyle ihale gerçekleştirilir Taşınır malların ihale edilebilmesi için öngörülen şartlar taşınmaz mallar içinde geçerlidir Bu şartlar; teklif, malın varsayım edilen değerinin %50 ’sini bulmalı,rüçhanlı alacakların toplamından fazla olmalı ve paraya çevirme ile paraların paylaştırılması masraflarınıda aşması gerekliliğidir
Birinci ihale sonucunda alıcı çıkmaz veyahut şartlara bağlanan miktara ulaşılamazsa satmak, icra memuru tarafından geri bırakılır Eğer ikinci ihalede de müşteri çıkmayacak ya da laf konusu şartlar sağlanmayacak olursa satmak talebi düşecektir
Taşınmaz malın bedelinin ödenmesi için alıcıya 10 jurnal zaman verilir Malın mülkiyeti ihale derhal alıcıya geçmekle beraber bedelin ödenmesi ve ihalenin kesinleşmesine kadar taşınmaz alıcıya teslim edilmez
Taşınmaz mal kendisine ihale edilen tip, eğer bilinen zaman dahilinde bedeli ödemezse icra memur tarafınca ihale kararı kaldırılır ve teminat akçesi alıcının sorumlu olduğu bedele mahsup edilmek üzere alıkonulur Bu işlemin ardından sorumluluğunu yerine getirmeyen alıcıdan evvel en yüksek teklifi sunmuş olan kişiye (şartları sağlamış olması kaydıyla) tebliğde bulunulur Bu bildiri ile artırmada sunduğu değer karşılığında taşınmaz mal kendisine önerge edilir Teklifte bulunulan birey 3 gün içerisinde taşınmaz malı almaya razı olursa mal ona ihale edilir Fakat bu kişi rıza göstermez veya bu teklifi cevapsız bırakırsa icra dairesi göre bütünleyici artırma gerçekleştirilir Bu artırma ise ilgililere bildirilmeyip yalnızca satış işleminden asgari 7 gün önce ilan edilecektir
İhalenin Feshi
Cebri icra yoluyla yapılan satışların feshi, şikayet yoluna suretiyle icra mahkemesinden istenecektir İhalenin feshinin bir dava olmadığı buradan anlaşılmaktadır Yetkili olan icra mahkemesi ise satmak işlemini gerçekleştiren icra dairesinin bulunduğu yer icra mahkemesidir
İhalenin Feshini İsteyebilecek Olanlar
Bu kişiler kanun koyucu kadar tahdidi olarak sayılmıştır :
* Satış başvurusunda bulunan alacaklı,
* Borçlu,
* Tapu sicilinde bulunan ilgililer,
* Teklif vererek ihaleye katılanlar
İhalenin Feshi Sebepleri
1 İhaleye Hazırlık Aşaması
* Geçersiz bir satış talebini takiben ihale yapılması
* Bildiri için öngörülmüş sürelere uyulmamış olması
* Artırma şartnamesinin hazırlanmaması ya da hazır bulundurulmaması
* İlanın hiç yapılmamış olması
* İlanın ilgililere beyanat edilmemiş olması
* Mükellefiyetler listesinin hazırlıksız olması gibi sebeplerin varlığı ihaleye hazırlık aşamasında meydana gelmiş fesih sebepleri olarak karşımıza çıkmaktadır
2 İhalenin Yapılması Aşaması
* İhalelerde değerinde için kanun koyucu göre öngörülmüş olan şartların sağlanmamış olması
* İlanda kayıtlı ihale saatine uyulmamış olması
* Üç kere bağırılmadan malın ihale edilmiş olması
* Malın en fazla artırana ihale edilmemiş olması halleri ise ihalenin yapılması aşamasında karşımıza çıkan ihalenin feshi sebepleridir
3 İhaleye Fesat Karıştırma
* İhaleye katılacaklara para verilerek ihaleye katılmalarının önlenmesi durumunda
* Laf konusu malla ilgili söylentiler çıkartarak katılanların etkilenmesini karşılamak
* Tehdit ile ihaleyi katılanları alıkoymak durumları ihaleye fesat karıştırmaya emrindeki fesih sebepleridir
4 Alıcının Satılan Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşmesi
* Söz konusu malın şartnamede belirtilen bilgilerdeki özelliklere haiz olmaması durumunda ihalenin feshi sebeplerindendir
İhalenin Feshinde Usül
İhalenin feshinin istenebilmesi için kanun koyucu göre bir şikayet süresi öngörülmüştür buna tarafından; kanunda tahdidi olarak sayılmış olan ilgililer ihale tarihinden itibaren 7 gün içerisinde şikayette bulunmalılardır Ancak bazı durumlarda bu 7 jurnal sürenin durumun öğrenilmesinden itibaren işlemeye başlayacağı öngörülmüştür Tekrar maddeler halinde sıralamak gerekir ama her ne olursa olsun ihale tarihinden itibaren 1 sene geçtiyse bundan böyle ihalenin feshi istenemeyecektir Bahsi geçen istisnai durumlara görmek icabında:
– Kendisine satmak ilanının bildiri edilmemesi durumunda,
– İhaleye fesat karışıtırıldığının daha sonra öğrenilmesi durumunda
– Malın esaslı niteliklerindeki hatanın daha sonradan öğrenilmiş olması durumunda söz konusu 7 jurnal vakit durumun öğrenilmesinden itibaren işlemeye başlayacaktır
İcra mahkemesi ihalenin feshi konusunda karar verirken her türlü delili takdir edebilmektedir bununla birlikte icra mahkemesinin bu konuda vereceği karar bedensel anlamda emin hüküm teşkil etmektedir İhalenin feshi talebi yerinde bulunmaz ve mahkemece reddedilirse ihalenin feshini isteyen söz konusu ihale bedelinin %10 ’u kadar bir para cezasına mahkum edilecektir İhalenin feshi konusunda verilen karardan önce ilgili mülk üstünde üçüncü kişiler iyi niyetle adalet kazanmışlarsa kazandıkları bu hak korunacaktır
Kaynakça:
İcra ve İflas Kanunu
Ebedi KURU İcra ve İflas Hukuku
