Türkiye'nin en güncel forumlardan olan forumdas.com.tr'de forumda aktif ve katkısı olabilecek kişilerden gönüllü katkıda sağlayabilecek kişiler aranmaktadır.
Yeni konut, yeni umutlar...
Gayrimenkul sahibi olsanız da işinize yahut okulunuza yakın ya da sizin için imkanları daha hoş yahut sevdiğiniz bir muhitte yaşamak için birinci kere kiraya geçecekseniz birtakım mevzulara dikkat etmeniz gerekiyor. Daha evvel hiç hane kirası vermediyseniz, peder konutundan yeni çıkıyorsanız size berbat bir haberimiz var: Ne yazık ki maaş geç, kira erken geliyor
Evet yeni bir hane tutarken, bir kiracının nelere dikkat etmesi gerekiyor, biliyor musunuz? Biz, Pudra.com olarak sizin için listeledik! Haydi, başlayalım.
1. Bütçenizi yeterli planlayın.
Konutun kira, aidat, elektrik, su, İnternet üzere sabit masrafları, aylık gelirinizin yüzde 30'unu aşmamalı. Unutmayın, o kirayı her ay ödeyeceksiniz. Maaş geç, kira çabuk gelir derler. İşte buna hazır olun. Bir öteki yandan oturacağınız hanenin gelecek yılda da zamanlanacağını unutmayın.
2. Konutu ve muhiti yeterli tanıyın. Ulaşım seçeneklerine kesinlikle bakın. Otomobiliniz olsa bile, konutunuzun yakınına toplu taşıma var mı, ana arterlere rahat bir halde bağlanabiliyor musunuz, oturan beşerler nasıllar, sokaklarda evlat görüyor musunuz? Otomobiliniz olsa bile, toplu taşımaya dikkat edin demiş miydik?
Bir gayrı yandan yemyeşil sokakları, bol ışık alan odaları, güvenlik sistemi ve havuzu ile site içinde bir mesken size çok cazip gelebilir. Lakin burada ne kadar hengam geçireceğinizi düzgün hesap edin. Sokakları çok hoş görünen, yüksek aidatlı sitede en yakın market, eczane nerede, kesinlikle denetim edin.
Eski mahalle kültürümüzde neredeyse acilen yan apartmanımızda bir bakkal vardı ve tek bir ekmek için ayağımıza terliğimizi geçirip bakkala gidebiliyorduk gelgelelim yeni periyot sitelerde bu mümkün değil. Yalnızca 1 şişe süt için 10 blok ötedeki markete gitmek size eziyet haline dönecek, konutunuzun buzdolabı haneye sipariş magnetleri ile dolacaksa, bu sırf sosyalliğinizden değil, birebir devranda sağlığınızdan da olmanıza neden olabilir. Hafta içi her gün çalışıyorsanız; aylık değil, birkaç günlük hane alışverişiniz için bile otomobile binmek zorunda kalıyorsanız, o konut sizin için münâsib değil, demektir. Üstelik aidatınızı yükselten o havuza da giremeyeceksiniz, değil mi?
3. Aidatın içine dahil olanları uygun hesap edin. Örneğin, aidatı düşük lakin ısınması güçlükle, Kuzey cephesindeki kombili bir meskenin ısınma masrafı kışın çok yüksek olabilir. Bu, yüksek görünen gelgelelim sabit aidatlı bir haneden daha pahalıya gelecektir. Bir öbür yandan merkezi sistemli konutların ısınması her hengam daha kolay olur. Zira binadaki herkes birebir nokta ısıtıldığından, münhasıran ara kattaysanız, kışın meskende fatura derdi olmadan tişört ile dolaşma imkanınız olur. Gelgelelim herkesin kendine ilişkin kombisinin olduğu binalarda, her apartman sakini kombiyi farklı raddelerde açabilir yahut hiç açmıyor olabilir. Bunlar bilhassa alt, üst ya da yan komşularınız ise, siz de kombiyi "köklemek" zorunda kalabilirsiniz.
4. Hane sahibi ile düzgün anlaşın.
Kiralamayı düşündüğünüz meskenin bir sahibi var, biliyorsunuz ve kira ölçüsünde anlaşsanız bile o kişi ile anlaşamama ihtimaliniz var. Öncelikle saygıyı elden bırakmayın. Amcanız, teyzeniz yahut yeğeniniz yaşında olsa bile hane sahibi ile her vakit hanım, beyefendi hitapları ile konuşun. Amcacım, teyzecim, canım, hoş kızım hitaplarını sonraya bırakın. Bir gayri nokta ise, hane sahibi meskene yakın oturuyor mu, aranızda bir emlakçı olacak mı yoksa her işi aranızda mı halledeceksiniz? İşte burası kilit. Bunlara kesinlikle dikkat edin. Münhasıran belirli bir yaşın üstündeki konut sahipleri ile anlaşmak güçlükle olabilir.
5. Evvelki kiracı ile konuşma fırsatınız varsa, kaçırmayın.
Konutun ya da muhitin umumî özellikleri, varsa sorunları ya da avantajları; hepsini eski kiracıdan öğrenme fırsatınız var. Umumide bu haber zımnidir lakin birçok hane sahibi, kiracısından müsaade alarak, onlar şimdi evdeyken meskeni gezdirebiliyor. Bu durumda onlarla sohbet imkanı bulabilirsiniz.
6. Hanesi kiralamaya karar verirseniz mukaveleye çok dikkat edin.
Hususların her birine dikkat edin. Münhasıran ekli mukavelelerde, eklerin ana akde eklenip eklenmediğini düzgün denetim edin. Bilmeden, külliyen bağımsız bir ahde imza atabilirsiniz.
Bir gayrı yandan işin pek hoş bir yanı olmasa da haber vermemiz gerekiyor: Emlakçılar her kiralamada ya da satışta hem kiracıdan hem de konut sahibinden encümen kazanırlar, bunu biliyorsunuz. Münhasıran çok ziyade gayrimenkulü olan hane sahipleri daima ve birebir olarak hür bir emlakçı ile çalışıyorsa, buna dikkat edin. Çünkü, işin içine her hür emlakçıyı katmasak da birtakım hür emlakçılar, nizamlı ve uzun yıllar oturacak kiracılardan pek hoşlanmıyor zira bu durumda o meskenden uzun mühlet tekrar yarkurul kazanamıyorlar. Bu nedenle bu emlakçılar (özellikle yaşlı) hane sahiplerinin haberi bile olmadan ayan şikayetler ortaya koyarak kiracıyı derhal haneden çıkarabilmek için çeşitli feragatnameler, kişisel bağıtlar sunabilir. Bu kaideler kelam konusu olursa, aslında dertli başlayan kiracılık süreciniz daha da zahmetli devam edecektir. Bu nedenle konutu kiralarken birkaç sefer daha düşünün.
7. Taşınma aşamasında binadakiler ile uygun ilgiler kurun.
Yeni bir konuta, yeni bir hayata başlıyorsunuz ancak bu ömür yerinde sizden gayrı uzun vadedir oturan farklı kişiler da var. Taşınma sürecinde kesinlikle idare ya da başkan ile muhabere kurun. Umumî programınızdan haberdar edin. Bu aralıkta geç saatlerde çok ses çıkarmamaya dikkat edin. Taşınma nedeniyle anlayışla karşılayacak olsalar da birinci etapta komşularınıza düzgün bir izlenim bırakırsanız, uzun vadede karşılıklı anlayış içerisinde yaşarsınız.
Gayrimenkul sahibi olsanız da işinize yahut okulunuza yakın ya da sizin için imkanları daha hoş yahut sevdiğiniz bir muhitte yaşamak için birinci kere kiraya geçecekseniz birtakım mevzulara dikkat etmeniz gerekiyor. Daha evvel hiç hane kirası vermediyseniz, peder konutundan yeni çıkıyorsanız size berbat bir haberimiz var: Ne yazık ki maaş geç, kira erken geliyor
Evet yeni bir hane tutarken, bir kiracının nelere dikkat etmesi gerekiyor, biliyor musunuz? Biz, Pudra.com olarak sizin için listeledik! Haydi, başlayalım.
1. Bütçenizi yeterli planlayın.
Konutun kira, aidat, elektrik, su, İnternet üzere sabit masrafları, aylık gelirinizin yüzde 30'unu aşmamalı. Unutmayın, o kirayı her ay ödeyeceksiniz. Maaş geç, kira çabuk gelir derler. İşte buna hazır olun. Bir öteki yandan oturacağınız hanenin gelecek yılda da zamanlanacağını unutmayın.
2. Konutu ve muhiti yeterli tanıyın. Ulaşım seçeneklerine kesinlikle bakın. Otomobiliniz olsa bile, konutunuzun yakınına toplu taşıma var mı, ana arterlere rahat bir halde bağlanabiliyor musunuz, oturan beşerler nasıllar, sokaklarda evlat görüyor musunuz? Otomobiliniz olsa bile, toplu taşımaya dikkat edin demiş miydik?
Bir gayrı yandan yemyeşil sokakları, bol ışık alan odaları, güvenlik sistemi ve havuzu ile site içinde bir mesken size çok cazip gelebilir. Lakin burada ne kadar hengam geçireceğinizi düzgün hesap edin. Sokakları çok hoş görünen, yüksek aidatlı sitede en yakın market, eczane nerede, kesinlikle denetim edin.
Eski mahalle kültürümüzde neredeyse acilen yan apartmanımızda bir bakkal vardı ve tek bir ekmek için ayağımıza terliğimizi geçirip bakkala gidebiliyorduk gelgelelim yeni periyot sitelerde bu mümkün değil. Yalnızca 1 şişe süt için 10 blok ötedeki markete gitmek size eziyet haline dönecek, konutunuzun buzdolabı haneye sipariş magnetleri ile dolacaksa, bu sırf sosyalliğinizden değil, birebir devranda sağlığınızdan da olmanıza neden olabilir. Hafta içi her gün çalışıyorsanız; aylık değil, birkaç günlük hane alışverişiniz için bile otomobile binmek zorunda kalıyorsanız, o konut sizin için münâsib değil, demektir. Üstelik aidatınızı yükselten o havuza da giremeyeceksiniz, değil mi?
3. Aidatın içine dahil olanları uygun hesap edin. Örneğin, aidatı düşük lakin ısınması güçlükle, Kuzey cephesindeki kombili bir meskenin ısınma masrafı kışın çok yüksek olabilir. Bu, yüksek görünen gelgelelim sabit aidatlı bir haneden daha pahalıya gelecektir. Bir öbür yandan merkezi sistemli konutların ısınması her hengam daha kolay olur. Zira binadaki herkes birebir nokta ısıtıldığından, münhasıran ara kattaysanız, kışın meskende fatura derdi olmadan tişört ile dolaşma imkanınız olur. Gelgelelim herkesin kendine ilişkin kombisinin olduğu binalarda, her apartman sakini kombiyi farklı raddelerde açabilir yahut hiç açmıyor olabilir. Bunlar bilhassa alt, üst ya da yan komşularınız ise, siz de kombiyi "köklemek" zorunda kalabilirsiniz.
4. Hane sahibi ile düzgün anlaşın.
Kiralamayı düşündüğünüz meskenin bir sahibi var, biliyorsunuz ve kira ölçüsünde anlaşsanız bile o kişi ile anlaşamama ihtimaliniz var. Öncelikle saygıyı elden bırakmayın. Amcanız, teyzeniz yahut yeğeniniz yaşında olsa bile hane sahibi ile her vakit hanım, beyefendi hitapları ile konuşun. Amcacım, teyzecim, canım, hoş kızım hitaplarını sonraya bırakın. Bir gayri nokta ise, hane sahibi meskene yakın oturuyor mu, aranızda bir emlakçı olacak mı yoksa her işi aranızda mı halledeceksiniz? İşte burası kilit. Bunlara kesinlikle dikkat edin. Münhasıran belirli bir yaşın üstündeki konut sahipleri ile anlaşmak güçlükle olabilir.
5. Evvelki kiracı ile konuşma fırsatınız varsa, kaçırmayın.
Konutun ya da muhitin umumî özellikleri, varsa sorunları ya da avantajları; hepsini eski kiracıdan öğrenme fırsatınız var. Umumide bu haber zımnidir lakin birçok hane sahibi, kiracısından müsaade alarak, onlar şimdi evdeyken meskeni gezdirebiliyor. Bu durumda onlarla sohbet imkanı bulabilirsiniz.
6. Hanesi kiralamaya karar verirseniz mukaveleye çok dikkat edin.
Hususların her birine dikkat edin. Münhasıran ekli mukavelelerde, eklerin ana akde eklenip eklenmediğini düzgün denetim edin. Bilmeden, külliyen bağımsız bir ahde imza atabilirsiniz.
Bir gayrı yandan işin pek hoş bir yanı olmasa da haber vermemiz gerekiyor: Emlakçılar her kiralamada ya da satışta hem kiracıdan hem de konut sahibinden encümen kazanırlar, bunu biliyorsunuz. Münhasıran çok ziyade gayrimenkulü olan hane sahipleri daima ve birebir olarak hür bir emlakçı ile çalışıyorsa, buna dikkat edin. Çünkü, işin içine her hür emlakçıyı katmasak da birtakım hür emlakçılar, nizamlı ve uzun yıllar oturacak kiracılardan pek hoşlanmıyor zira bu durumda o meskenden uzun mühlet tekrar yarkurul kazanamıyorlar. Bu nedenle bu emlakçılar (özellikle yaşlı) hane sahiplerinin haberi bile olmadan ayan şikayetler ortaya koyarak kiracıyı derhal haneden çıkarabilmek için çeşitli feragatnameler, kişisel bağıtlar sunabilir. Bu kaideler kelam konusu olursa, aslında dertli başlayan kiracılık süreciniz daha da zahmetli devam edecektir. Bu nedenle konutu kiralarken birkaç sefer daha düşünün.
7. Taşınma aşamasında binadakiler ile uygun ilgiler kurun.
Yeni bir konuta, yeni bir hayata başlıyorsunuz ancak bu ömür yerinde sizden gayrı uzun vadedir oturan farklı kişiler da var. Taşınma sürecinde kesinlikle idare ya da başkan ile muhabere kurun. Umumî programınızdan haberdar edin. Bu aralıkta geç saatlerde çok ses çıkarmamaya dikkat edin. Taşınma nedeniyle anlayışla karşılayacak olsalar da birinci etapta komşularınıza düzgün bir izlenim bırakırsanız, uzun vadede karşılıklı anlayış içerisinde yaşarsınız.
