İrtifak Hakları

İrtifak Hakları irtifak hakları manzara kapatmama irtifakı ayni irtifak hakkı nedir hakkı nedir hakları nelerdir İrtifak Hakları Malın malikine mülkiyete ait bazı yetkileri kullanmama veya bu yetkiyi sınırlı ayni yargı sahibinin kullanmasına müsaade etme zorunluluğu yükleyen ve böylece malın sahibine usus ve fructus yetkisini sağlayan ayni haklardırHak sahibinin maldan yararlanması etkin şekilde olursa olumlu (geçit hakkı) malikin yetkilerini kullanmasını müdahale etme biçiminde olursa olumsuz (bakış kapatmama irtifakı)irtifak hakları söz konusu olurSağladıkları yetkilere göre irtifak hakları çeşitli isimler alır: id İntifa hakkı bir malı kullanım ve semerelerinden yararlanma hakkıdırMülkiyete fazla yakın yetki sağlarAbusus yok usus ve fructus ise mülkiyete nazaran daha sınırlı Buna karşılık intifa hakkı başkasında ait olduğu sürece böyle bir malın mülkiyeti de önemli yetkilerden mahrumdurİntifa ile sorumlu mülkiyete çıplak mülkiyet denir(kuru sahiplik) Bir evde veya bir kısmında oturma yetkisi veren irtifak hakkına sükna hakkı denirHak sahibine bir gayrimenkulda inşaat yapma hakkı veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren hakka inşaat hakkı ya da üst hakkı,bir Gmenkulde kaynaktan kullanım yetkisi verene kaynak hakkı denir bunlar MK’de ayrı ayrı belirtilmiştirBir GM’den geçme yetkisi veren hakka ise geçit hakkı denir bu herif haklar ise MK’de öteki irtifaklar olarak belirtilmiştirİrtifak haklarından intifa ve sükna hakkı oysa belirli bir şahıs üzerine kurulabilir devredilemez ve miras yolu ile geçemezBu vasıflardan nedeniyle bunlara şahsi irtifaklar (şahısla kaim) denir İnşaat kaynak ve diğer irtifaklar belirtilen bir şahsa tesis edilebileceği gibi gayrimenkul lehine de tesis edilebilirŞahsa olursa “kişiye özel irtifak gayrimenkul lehine tesis edilirse “arzi irtifak(ayni irtifak da denir) laf konusu olur