İskan Ruhsatı Nedir? Nasıl Sorgulanır? Bireysel Olarak İskan Alınabilir mi?

İskan Ruhsatı Nedir?
Ruhsatı inşaatın bitiminde binanın kanunun belirlenen yönetmeliğine uygun olduğunu teyit edilmesi sonucunda alınan izni belgesidir. İskan ruhsatı olmayan daire, bina ve yapılarda kanunlara göre yasal olarak oturum izni verilemez.

İskan Nasıl Alınır?
İskan alımının projesine yapının uygun şekilde tamamlanmış olmasıdır. Projede yapı müteahhit tarafından tüm sigorta borçları ödenip tamamlanmış şekilde belediyeye başvurularak alınabilir. Fakat bazı durumlarda müteahhit yapıları ve konutları 3.kişilere devretmiş iskan alma niyetinden uzak durumda olabiliyorlar hatta iskan almak isteyip sigorta borçlarının yüksekliği sebebiyle zor durumda olan müteahhitlerde daire sahiplerini mağdur edebiliyorlar.

İskan Olmazsa Ne Olur?
İskansız dairelerde elektrik, su, doğalgaz kullanılmasına izin verilmiyor. Bazı durumlarda aboneliklerin alınması durumunda bile şantiye durumunda gözüken abonelikler yüksek faturalarla ay sonlarında kullanıcıları mağdur eder ayrıca iskansız daire ve binalarda oturmak yasal bir suçtur!

Bireysel Olarak İskan Alınabilir mi?
Konutun üretim sırasında oluşan sigorta borçları müteahhite aittir. Fakat konut sahipleri eğer müteahhite ait konut kalmadığı zaman blok içinde yapı denetim hakkediş ücretleri yatırılarak proje müellifleri onayı ile beraber belediyeye iskan başvurusu yapabiliyor. İskan başvurusu yapıldıktan sonra belediye imar birimi memuru projeyi inceleyerek yapının projeye uygun olup olmadığını onaylayıp olumlu olursa belediyeye iskan harcı yatırılarak blok sahipleri iskanlarını alabilirler.

Bina İskanı Nasıl Sorgulanır?
Kat mülkiyetli tapu iskanı alınmış daire ve binalara verilir. Fakat kat mülkiyeti olmayan tapuların tamamına iskansız diyemeyiz. İskan sorgulamada iskansız bir binayı alınmasında oluşabilecek riskleri teyit edip sizi güvenli bir şekilde koruyacak deneyimli bir danışmanın yanınızda olmasıdır. Tapuda bulunan bilgiler belediye tarafından yapılacak araştırmaları yapının veya binanın iskan konusunda hangi durumda olduğunu ve iskanı almasının önünde bir engel olup olmadığını tespit edilir.

Yapı Kullanım İzini nedir?
Kanunlara göre mülk sahibi tarafından müracaat edilerek binanın yapı ruhsatında belirlenen şartlara uygun olduğu durumda kullanma izni verilir.

Yapı kullanma izninin inşaat ruhsat tarihi sonrası 5 yıl içinde alınması gereklidir. Bu sürede iskan alınmaması durumunda bina kaçak durumunda sayılacaktır. İskan alındıktan sonra inşaat sırasında dairenin kar irtifakı tapuların kat mülkiyeti tapusuna döndürülmesi imkanı doğar.

İskansız Daire Alınır Mı?
İskanı alma sorumluluğu inşaat sahibi müteahhit sorumluluğundadır. İnşaat tamamlandığında müteahhit iskanı almıyorsa arsa sahibi inşaatı yapan firmaya dava açma hakkı vardır. İskanı olmayan binada oturulmaya başladığında oturma izni alınmadığında bina ayıplı olarak değerlendirilir. İnşaat tamamlandığında iskanı alınmamış bir binada eğer iskan alınması engellenen bir durum var ise binadan alınacak dairelerde mutlaka gerekli incelemeler ve araştırmalar yapılarak neden iskanın alınamadığı belirlenmeden daire alımını yapmamak gerekir. Eğer iskanın alımı süreci başlatılmış ve belediye yetkilileri tarafından iskanın alınmasını engelleyecek bir yapı tatil raporu yazılmamış ise iskanı çıkması bir süre zaman alabilir ve beklenen bir durumdur.

İskan Olmazsa Ne Olur?
İskansız bir binada oluşabilecek problemler:

• Kredi çekerek daireyi alacak müşterinin kredi kullanmasın da problemler yaşanabilir.

• İskansız daireler normal standartta inşaat elektrik, su ve doğal gaz aboneliği alabilme hakkı vardır, kendine ait dairelere münhasır abonelik yapmazlar. Şantiyeye ait abonelikler de daire sahipleri dezavantajlıdır. Bu hizmetlerin maliyetleri normal maliyetleri yükselebilir.

• Kat irtifakı olan tapular iskanı olmadan kat mülkiyetine çeviremez.

• İnşaatın onaylı olan projesi uygun şekilde olmayan unsurları yıkılarak tekrar revize edilmesi büyük masraf oluşturur.

• Belediyenin inşaat ruhsatı tarihinden 5 yıl içinde iskanı alınmamış yapı ve binalara para cezası kesilir ve yıkım kararı alınabilir.

• İnşaat firması ile eski kat sahipleri arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa bu sözleşmeye göre inşaat firması binayı veya yapıyı bitirmediğinde dava açılabilir.

İskan İçin Gerekli Belgeler
İskanı almak için gerekli belgeler vardır. Bunlar;

• Başvuru dilekçesi

• Mimari müracaat formu

• Isı yalıtım belgesi

• Yapı denetim sertifikası

• İş bitirme tutanağı

• Hakediş raporu

• İSKİ iskana uygunluk raporu

• SGK iskan raporu
  • İtfaiye iskan raporu
• • Sivil savunma müdürlüğü uygunluk yazısı
• • Harç ücretleri makbuzları
• • Asansör ruhsatı
• • İnşaat ruhsatı fotokopisi
• • Enerji kimlik belgesi
• • Röperli kroki
• • Fen işleri müdürlüğü uygunluk yazısı