İstanbul'da emlak fiyatları coştu

İstanbul'da emlak fiyatları coştu Son yıllarda ekonokim faaliyetin zirveye çıktığı İstanbul'da emlak fiyatları da coştu Bir Takım semtlerde 20 kata varan fiyat artışları yaşandı İstanbul Hür Muhasebeci Finansal Müşavirler Odası’nın (İSMMMO) “Türkiye Değerini Katlıyor araştırmasına tarafından, taşı toprağı altın denilen İstanbul’un her metrekaresi bundan böyle altından da kıymetli ışık halkası geldi Araştırmaya göre, 2001 krizinden bugüne değin altın fiyatlarının 35 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye’nin mega şehri İstanbul’da konut fiyatları 7 ila 20 kat aralarında layık kazanırken, ofis kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı Fiyatlar en çok Şirinevler'de arttı İSMMMO’nun araştırmasında elde edilen bulgular şöyle; Altın piyasasının kalbi olan Londra borsasında altının onsu 2001 yılında sıradan 271 dolarken, 2008’de 32 kat artarak 882 dolara dek çıktı Benzer dönemde İstanbul Şirinevler’de fiyatlar takriben 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye’de 1516 kat çoğalma gösterdi Şirinevlerde 2001’de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL’den herif bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL’yi gözden hariç tutmak gerekiyor Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001’de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar ortalama 19 kat artışla bugün 1563 YTL düzeyinde seyrediyor Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, BahçelievlerSoğanlı bölgeleri de değeri 1618 kat arasında arttığı gözleniyor Maltepe’de 120 metrekarelik bir ev 2001’de 15 bin YTL’den satılırken, bugün benzer metrekare bir ev için 220250 bin YTL aralarında rakamlar belirleniyor Metrekaresi 1000 YTL’nin altında daire yok Bugün halen 8090 bin YTL’ye konut alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 sene önce 810 bin YTL’lik değerlerle konut satmak ilanları veriliyordu 20012002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL’nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL’nin aşağıda daire bulmak hemen hemen imkansız Son yıllarda tamamen yaygınlaşan lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalandı 3 sene önce 100 bin YTL’ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL’lere gözden dışlamak gerekiyor Türkiye’nin en lüks projelerinde “loft olarak adlandırılan lüks daireler, artık metrekaresi 10 bin dolarlardan alıcı bulabiliyor İstanbul merkezinde yer kalmaması sebebiyle inşaat şirketleri artık 1980’lerde üretilmiş kooperatif, apartmanlara kat karşılığı şahane tekliflerle geliyorlar Devlet de elindeki arazileri milyonlarca dolara satışa çıkarıyor Bunlar arasında büyüklüğü açısından en dikkat çekici iki misal Zincirlikuyu’daki Karayolları ve Levent’teki İETT Garaj ihalesi Emlak uzmanlarına tarafından, metrekaresi başına 8 bin 300 dolar ödenen Karayolları arazisinde, yatırımcı grup en az 2 milyar dolar kazanabilecek ŞişliZincirlikuyu hattı yüzde 120 kazandırdı Türkiye’de değerini kat ve kat artıran alanlardan biri de ofisler oldu 2000’lere girildiğinde şahane prim yapan büro kiraları krizle birlikte seri bir düşüş dönemine girdi Ama çabuk büyüme döneminin yaşandığı 20032004’cilt itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri ayrıca doluluk oranı arttı Manâlı gayrimenkul değerlendirme ve satmak şirketleri aralarında yer alan Colliers’in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere tarafından, İstanbul’un kayda değer büro merkezlerinde kiralar 20052007 arasında yüzde 40120 aralarında değerinde kazandı Bu alanda elde edilen bulgular ise şöyle: Avrupa yakasında Maslak, Esentepe, Şişli, Mecidiyeköy, Levent, Havaalanı bölgeleri, Asya yakasında ise Ümraniye, Kozyatağı, Altunizade ve Kavacık sadece İstanbul yok Türkiye’nin en manâlı büro alanları oldu Anadolu Yakası'nın kralı Kavacık Metrekare fiyatı aylık 245 dolarla en pahalı bölge olan ŞişliEsentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı büro kiraları 2005’te 115 dolardı Bir diğer deyişle 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı Bölgede B tipi ofis kiraları ise 3 yılda yüzde 80 arttı Avrupa yakasında A sınıfı büro kiraları 20052007 arasında; Levent’te yüzde 40, Maslak’ta yüzde 59, Taksim Beşiktaş’ta yüzde 43, Etilerde yüzde 44, Havalimanı bölgesinde yüzde 84 arttı Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise; Levent’te yüzde 60, Maslak’ta yüzde 41, TaksimBeşiktaş’ta yüzde 26, Etiler yüzde 64, Havaalanı bölgesi yüzde 90 bedel kazandı Anadolu yakasında ise ne çok bedel şampiyon bölge ise Kavacık oldu Kavacıkta A sınıfı o fislerin getirisi yüzde 78, B sıfının yüzde 62 oldu Hızla artan Altunizade ve Kozyatağı ise getiride Kavacak’ın aşağı kalsa da değerler hızla artıyor