İstanbul’un toprağı altından da değerli

İstanbul’un toprağı altından da değerli İSMMMO'nun, Türkiye Değerini Katlıyorbaşlıklı araştırmasına kadar, 2001’den bugüne kadar altın fiyatları 3,5 kat, enflasyon 3 kat artarken, İstanbul’un çoğu semtinde ev fiyatları 7 ile 20 kat aralarında layık kazandı İstanbul Bağımsızlık Muhasebeci Parasal Müşavirler Odası İSMMMO’nun, fiili araştırmasının yanı sıra Deloitte, Colliers gibi uluslararası denetleme ve data şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, özelleştirme ve özel sektör ortaklıklarına akın edenyabancıların İstanbul’a konuşlanması, milyarlarca dolarlık yeni ofis inşaatlarını beraberinde getirdi ve ofis kiralarında dolar bazında son 3 yılda yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı Araştırmaya tarafından, 2001’den sonraki dönemde altın fiyatları 3,5 kat, İstanbul’un birçok semtinde konut fiyatları 20 kat layık kazandı Altın piyasasının kalbiolan Londra Borsası’nda altının onsunun 2001 yılında ortalama fiyatı 271 dolarken, 2008’e gelirken 3,2 kat artarak 882 dolara değin çıktı Aynı dönemde İstanbul’da Şirinevler’de fiyatlar takriben 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye’de 1516 kat artma gösterdi 7 bin YTL’lik konut 125 bin YTL oldu 2001 yılındaki gazetelerin çabuk ilanlarından elde edilen veriler bugünkü benzerleriyle karşılaştırılarak yapılan ve metrekare değeri üzerinden belirlenen verilere kadar, İstanbul’da birçok semtte elde edilen değerinde artışı, daha fazla 810 kat arasında değişti Elde edilen verilere göre, Şirinevler’de 2001’de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL’den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir konut için bugün yaklaşık 125 bin YTL ödemek gerekiyor Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise, 2001’de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar, bugün 1563 YTL düzeyinde bulunuyor Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, BahçelievlerSoğanlı bölgelerinin değerinin 1618 kat aralarında arttığı gözleniyor Maltepe’de 120 metrekarelik bir konut 2001’de 15 bin YTL’den satılırken, bugün benzer bir konut için 220250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor Metrekaresi bin YTL’nin aşağı ev yok Araştırmaya tarafından, bugün 8090 bin YTL’ye konut alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde, 7 sene önce 810 bin YTL’lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu, 20012002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL’nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL’nin aşağıda daire bulmakta zorluk çekiliyor Araştırmaya tarafından, lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalanırken, 3 sene önce 100 bin YTL’ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL’leri gözden dahil etmemek gerekiyor Ofis kiraları yüzde 40120 arasında değerlendi Araştırmaya kadar, Türkiye’de değerini artıran alanlardan biri de ofisler olurken, 2000’lere girildiğinde prim yapan büro kiraları, krizle birlikte çabuk bir düşüş dönemine girdi Fakat, süratli yükselme döneminin yaşandığı 20032004’cilt itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı 2005’deri itibaren doluluk oranı azalışa, getiriler süratli artışa geçerken, Colliers’in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere tarafından, İstanbul’un önemli büro merkezlerinde kiralar, 20052007 aralarında yüzde 40120 arasında bedel kazandı Metrekare fiyatı aylık 24,5 dolarla en pahalı alan olan ŞişliEsentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005’te 11,5 dolar iken, 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı Bölgede B tipi ofis kiraları ise, 3 yılda yüzde 80 arttı Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları, 20052007 aralarında Levent’te yüzde 40, Maslak’ta yüzde 59, TaksimBeşiktaş’ta yüzde 43, Etiler’de yüzde 44, Havalimanı bölgesinde yüzde 84 arttı Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise, Levent’te yüzde 60, Maslak’ta yüzde 41, TaksimBeşiktaş’ta yüzde 26, Etiler’de yüzde 64, Havalimanı bölgesinde yüzde 90 olarak gerçekleşti Anadolu yakasında en fazla layık kazanan alan Kavacık’ta, A sınıfı ofislerin getirisi yüzde 78, B sınıfının yüzde 62 oldu