Kat Mülkiyeti Kanunu Mevzuat

KAT MÜLKİYETİ KANUNU



Kanun Numarası : 634

Kabul Tarihi : 2361965

Yayımlandğı R Gazete : Tarih : 271965 Sayı : 12038

Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932

BİRİNCİ BIRIM

Genel Hükümler

A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:

I – Genel kaide:

Madde 1 – Bitmiş bir yapının kat, daire, iş bürosu, işyeri, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı olarak ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya karşılıklı malikleri göre, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir

Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılmış nitelikteki bölümleri üstünde, inşa tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine elde etmek üzere, arsa maliki veya arsanın karşılıklı malikleri kadar, bu Kanun hükümlerine kadar irtifak hakları kurulabilir

II – Tarifler:

Madde 2 – Bu Kanuna kadar :

a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız başlıca yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre egemen mülkiyete konu olan bölümlerine (Egemen bölüm); bir bağımsız bölümün dışarıya olup, direkt o bölüme atama edilmiş olan yerlere (Eklenti); egemen bölümler üstünde kurulan sahiplik hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulün egemen bölümleri dışarıya kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ya da faydalanmaya yarıyan yerlerine (Müşterek yerler); kat maliklerinin müşterek malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki kullanma haklarına (Kullanma hakkı);

c) (Değişik: 1341983 28141 md) Bir arsa üstünde ileride kat mülkiyetine konu elde etmek üzere yapılacak ya da yapılmakta olan bir ya da birden fazla yapının egemen bölümleri için o arsanın maliki ya da müşterek malikleri kadar bu Kanun hükümlerine tarafından kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);

d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa kadar egemen bölümlere ödev edilen ortak sahiplik paylarına (Arsa payı);

e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait devlete ait senede (Anlaşma);

Denir

III Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle benzer özel bir mülkiyettir

(Öbür ikinci fıkra: 1411200757111 md) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün egemen bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine kadar hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının iki taraflı sahiplik esaslarına tarafından açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur Arsa paylarının egemen bölümlerin payları ile oranlı olarak görev edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının her tarafta düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir Egemen bölümlerden her birine bu fıkra gereğince devir edilen arsa payı, o bölümlerin değer daha sonra meydana gelen çoğaltma ya da azalma sebebiyle değiştirilemez 44 üncü madde hükmü saklıdır

(Öbür üçüncü fıkra: 23659121 md) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma müsade belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar gereğince kat mülkiyetine resen çevrilir Bu operasyon, arsa malikinin ya da kat irtifakına sahip karşılıklı maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir

IV Müşterek yerler:

Madde 4 – Karşılıklı yerlerin konusu kontrat ile belirtilebilir Aşağı yazılı yerler ve şeyler bu Kanun uyarınca her halde karşılıklı yer sayılır

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, sütun ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel antre kapıları, antreler, merenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire ya da odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve müşterek garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız birim dıştan bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, (1)

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın güvenlik merenleri

Yukarıda sayılanların dışarıda kalıp da, yine müşterek kullanma, korunma veya faydalanma için zorunlu olan diğer yerler ve şeyler de (Müşterek yer) konusuna girer

B) Bağlantılar :

I Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras aracılığıyla geçmesi halinde, ona emrindeki arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı ayrı devredilemiyeceği gibi, miras aracılığıyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz

Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış ya da lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz

–––––––––––––

(1) 14112007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende Temeller ve asıl duvarlar,ibaresinden başarıya ulaşmak üzere taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, sütun ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,ibaresi eklenmiş ve metne işlenmiştir *