Kat Mulkiyeti Kanunu Mevzuat

KAT MULKİYETİ KANUNU



Kanun Numarası : 634

Kabul Tarihi : 2361965

Yayımlandğı R Gazete : Tarih : 271965 Sayı : 12038

Yayımlandığı Dustur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932

BİRİNCİ BOLUM

Genel Hukumler

A) Kat mulkiyeti ve kat irtifakı:

I – Genel kural:

Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş burosu, dukkan, mağaza, mahzen, depo gibi bolumlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları uzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hukumlerine gore, bağımsız mulkiyet hakları kurulabilir

Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bolumleri uzerinde, yapı tamamlandıktan sonra gecilecek kat mulkiyetine esas olmak uzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hukumlerine gore irtifak hakları kurulabilir

II – Tarifler:

Madde 2 – Bu Kanuna gore :

a) Kat mulkiyetine konu olan gayrimenkulun butunune (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hukumlerine gore bağımsız mulkiyete konu olan bolumlerine (Bağımsız bolum); bir bağımsız bolumun dışında olup, doğrudan doğruya o bolume tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bolumler uzerinde kurulan mulkiyet hakkına (Kat mulkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulun bağımsız bolumleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler uzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);

c) (Değişik: 1341983 28141 md) Bir arsa uzerinde ileride kat mulkiyetine konu olmak uzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden cok yapının bağımsız bolumleri icin o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hukumlerine gore kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);

d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa gore bağımsız bolumlere tahsis edilen ortak mulkiyet paylarına (Arsa payı);

e) Kat mulkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sozleşme);

Denir

III Kat mulkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 – Kat mulkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı ozel bir mulkiyettir

(Değişik ikinci fıkra: 1411200757111 md) Kat mulkiyeti ve kat irtifakı, bu mulkiyete konu olan anagayrimenkulun bağımsız bolumlerinden her birinin konum ve buyukluklerine gore hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mulkiyet esaslarına gore acıkca gosterilmesi suretiyle kurulur Arsa paylarının bağımsız bolumlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden duzenlenmesi icin mahkemeye başvurabilir Bağımsız bolumlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bolumlerin değerinde sonradan meydana gelen coğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez 44 uncu madde hukmu saklıdır

(Değişik ucuncu fıkra: 23659121 md) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak ceşidi olup, yapının tamamı icin duzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gosterilen şartlar uyarınca kat mulkiyetine resen cevrilir Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gercekleştirilebilir

IV Ortak yerler:

Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sozleşme ile belirtilebilir Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parcası diğer elemanlar,bağımsız bolumleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merenler, asansorler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel camaşırlık ve camaşır kurutma yerleri, genel komurluk ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bolum dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıclar, yapının genel su depoları, sığınaklar, (1)

b) Her kat malikinin kendi bolumu dışındaki kanalizasyon tesisleri ve cop kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon icin ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Catılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merenleri

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma icin zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer

B) Bağlantılar :

I Bağımsız bolumlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

Madde 5 – Kat mulkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla gecmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte gecer; arsa payı, kat mulkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da gecmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz

Anagayrimenkulde, kat mulkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz

–––––––––––––

(1) 14112007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende Temeller ve ana duvarlar,ibaresinden sonra gelmek uzere taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parcası diğer elemanlar,ibaresi eklenmiş ve metne işlenmiştir