Kat Mülkiyeti Kanunu Son Hali

Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanununun son hali

KANUN NO: 634
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Kabul Tarihi: 23 Haziran 1965
Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 2 Temmuz 1965 Sayı: 12038
5t Düstur, c4 s2932

BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER

A) KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI:
I GENEL KOMITE:

MADDE 1 Işlenmiş bir yapının kat, daire, meslek bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı olarak ve başlı başına kullanılmaya kullanışlı olanları üstünde, o gayrimenkulün maliki veya müşterek malikleri göre, bu Kanun hükümlerine tarafından, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir

Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üstünde, inşa tamamlandıktan daha sonra geçilecek kat mülkiyetine başlıca olmak üzere, arsa maliki veya arsanın karşılıklı malikleri göre, bu Kanun hükümlerine kadar irtifak hakları kurulabilir
II TARİFLER:

MADDE 2 Bu kanuna göre :

a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız inşa kısmına (Anayapı); anagayrimenkulün ayrı olarak ve başlı başınakullanılmaya kullanışlı olup, bu Kanun hükümlerine kadar egemen mülkiyeti konu olan bölümlerine (Egemen birim); bir egemen bölümün dışarıda olup, direkt o bölüme tayin edilmiş olan yerlere (Eklenti); egemen bölümler üzerinde kurulan sahiplik hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışarıya kalıp, korunma ve müşterek kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Karşılıklı yerler); kat maliklerinin müşterek malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki kullanım haklarına (Kullanım hakkı);

c) (Değişik: 2814 1341983) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu almak üzere yapılacak ya da yapılmakta olan bir veya birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki ya da karşılıklı malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);

d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa kadar egemen bölümlere görev edilen müşterek sahiplik paylarına (Arsa payı);

e) Kat mülkiyetinin ya da irtifakının kurulmasına ait devlete ait senede (Sözleşme);

denir
III KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ:

MADDE 3 Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki karşılıklı yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir

(Değişik 2 fıkra: 2814 1341983) Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının egemen bölümlerinden adam başına kat irtifakının kurulduğu tarihteki, direkt kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak devir edilen arsa payının ortak sahiplik esaslarına tarafından dobra dobra gösterilmesi suretiyle kurulur Arsa paylarının egemen bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tayin edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir Bağımsız bölümlerden adam başına bu fıkra uyarınca ödev edilen arsa payı, o bölümlerin değer sonradan meydana gelen çoğaltma ya da azalma sebebiyle değiştirilemez 44 üncü madde hükmü saklıdır (Öbür 2 fıkra: 5711 14112007 m1) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün egemen bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine kadar hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde ödev edilen arsa payının iki taraflı sahiplik esaslarına göre dobra dobra gösterilmesi suretiyle kurulur Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak devir edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının her tarafta düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir Egemen bölümlerden adam başına bu fıkra gereğince atama edilen arsa payı, o bölümlerin layık daha sonra meydana gelen artış veya azalma nedeniyle değiştirilemez 44 üncü madde hükmü saklıdır

Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan daha sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip karşılıklı maliklerin ya da bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılmış bir istem üstüne, bu kanunda gösterilen koşullar gereğince, kat mülkiyetine çevrilir (Öbür 3 fıkra: 5711 14112007 m1) Kat irtifakı arsa payına yan bir irtifak çeşidi olup, inşa faydalanma izin belgesi alındıktan sonra arsanın malikinin ya da kat irtifakına sahip iki taraflı maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı istem üstüne, bu Kanunda gösterilen koşullar gereğince, kat mülkiyetine çevrilir
IV ORTAK YERLER:

MADDE 4 Karşılıklı yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir Aşağı yazılmış yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde karşılıklı yer sayılır

a) Temeller ve belli başlı duvarlar, (Ek ibare: 5711 14112007 m2) taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası öteki elemanlar,egemen bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire ya da odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve müşterek garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına bilerek olup egemen birim haricen yer alan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın güvenlik merenleri,

Yukarıda sayılanların dışarıya kalıp da, yine ortaklaşa kullanım, korunma ya da yararlanma için zaruri olan öteki yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer
B) BAĞLANTILAR:
I BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI:

MADDE 5 Kat mülkiyetinin başkasına devri ya da miras yoliyle geçmesihalinde, ona emrindeki arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetindenveya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, servet yoliyle degeçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz

Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakıkurulmamış arsa payı bırakılamaz

Kat mülkiyetini kayıtlıyan haklar, kendiliğinden arsa payını da evraklar

Kat irtifakına konu olan arsa üstünde bu hakla bağdaşması olası olmıyan irtifaklar kurulamaz

Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil ya da şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de,kural olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar
II BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE EKLENTİLER VE IKI TARAFLI YERLER ARASINDAKİ BAĞLANTI:

MADDE 6 Bir egemen bölümün dışında olup, direkt o bölümetahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya susaati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümünbütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başınamaliki olur Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir vebunlardan anayapının oturduğu zeminin dışarıya kalanlar kadastro plânında veyatapu haritasında ayrıca gösterilir

Bağımsız birim üzerinde kat mülkiyetiyle ve öteki kat maliklerininhaklariyle bağdaşması olası olmıyan irtifaklar kurulamaz Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde,eklentiler ve karşılıklı yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veyakiralanmış olur
C) ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ILK KEZ SATINALMA (ŞÜF'A) HAKKI:
I ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ:

MADDE 7 Kat mülkiyetine ya da kat irtifakına yan olan gayrimenkuldeortaklığın giderilmesi istenemez Egemen bölümler, egemen bir gayrimenkul gibi dâva ve takip konusuolabilir; bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir
II BAŞTA SATINALMA HAKKI:

MADDE 8 (Değişik 1 fıkra: 2814 1341983) Kat mülkiyeti yerleşmiş bir gayrimenkulün egemen bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin ilk olarak satın alma hakkı yoktur

Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öbür paydaşlar, ilk önce satınalma hakkını kullanabilirler

Sözleşmede bu maddenin tersine hüküm konulabilir
D) GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI:

MADDE 9 Kat mülkiyetine ya da kat irtifakına ait kütük kaydında ya da katmalikleri arasındaki sözleşmede ya da idare plânında veya bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine kadar karara bağlanır
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI

A) GENEL KURAL:

MADDE 10 Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline kayıt ile doğar

Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üstünde kat mülkiyeti kurulamaz

Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan pat diye fazla bölüm, kat mülkiyeti kütüğüne tek egemen bölüm olarak kayıt edilebilir (Öbür 3 fıkra: 5711 14112007 m3) Kat mülkiyeti kurulurken benzer katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki aniden pozitif bağımsız birim veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadi açıdan veya kullanma bakımından bütünlük talep eden ansızın fazla katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek egemen birim olarak kayıt edilebilir Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişim projesinin ve inşa kullanım izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir

Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi bono uyarıncaveya aşağıdaki fıkraya kadar bahşedilen bir duruşma hükmü ile yapılır

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi dâvalarında, mirasçılardan veya müşterek maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve egemen bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılmış belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı olarak tahsisine karar verebilir

(Ilave fıkra: 5711 14112007 m3) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya diğer bir amaçla ortak yararlanmaya tayin edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan bağımsız bölümlerin numaralarıyazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne kayıt edilir Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir
B) KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ:
MADDE 11 Kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzüğü'ne kadar tutulacak (Kat mülkiyeti kütüğü) ne kayıt olunur, bu kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır

Kat irtifaklarının tescili kat mülkiyeti kütüğüne yapılmayıp, bu kanunda yazılı ilgili hükümler gözetilmek şartiyle, irtifak haklarının tesciline ait genel hükümlere kadar yapılır
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzüğü'ndeki formüle kadar, hem tutulacak (Kat mülkiyeti tutanak defteri) ne kayıt olunur

MADDE 11 (Değişik: 5711 14112007 m4) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğü'ne tarafından tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır
Az Önce kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğü'ndeki formüle tarafından, keza tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine kayıt olunur

C) KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI:
I İSTEM VE BELGELER:
MADDE 12 (Değişik: 2814 1341983) Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki ya da bütün paydaşları göre imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi ya da istemde bulunulması lâzımdır Bu dilekçede veyaistem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, esas gayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak egemen bölümlerinin ayrı olarak değerlerinin ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır

Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara tarafından temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, altında yazılmış belgeler de eklenir

a) Anagayrimenkulün (inşa ya da yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı egemen birim, eklenti ve iki taraflı yerlerinin ölçüleri açıkça görünmek suretiyle bir mimar ya da mühendis kadar yapılan ve anagayrimenkulün maliki ya da tüm paydaşları kadar imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden fazla yapılarda yerleşimlerini gösteren gidişat planı ile belediyece verilen inşa yararlanma belgesi;

b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arkadaki cephelerini vemümkünse emrindeki cephelerini bildiren, asgari 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğubelediyece onaylı bir fotoğraf;

c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini vebunların ansızın başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini bildiren ve anagayrimenkulün maliki ya da bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;
d) Egemen bölümlerin kullanılış tarzına, birdenbire fazla yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine kadar 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazır, kat mülkiyetini kuran malik ya da malikler kadar imzalanmış bir yönetim planı

MADDE 12 (Değişik: 5711 14112007 m5) Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya tüm paydaşlarının aşağı yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:

a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı egemen birim, eklenti, müşterek yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine kadar hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve egemen bölümlerin inşa inşaat alanı da dobra dobra gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki ya da bütün paydaşları göre imzalanan, yetkili ulus kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini belirten vaziyet planı ile inşa faydalanma izin belgesi

b) Egemen bölümlerin kullanılış tarzına, ansızın çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine tarafından 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik ya da malikler kadar imzalanmış bir idare planı
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile dışarı giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları kadar imzalanmış noterden tasdikli liste

II KONTRAT VE KAYIT:

MADDE 13 (Öbür 1 fıkra: 2814 1341983) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamamlanmış ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonradan, katmülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler Bu sözleşme bununla beraber tescil istemi sayılır

Anlaşma düzenlenince, anagayrimenkulün açıklanmış bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki (Sahiplik) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir) ibaresi yazılarak sayfa kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her egemen birim, kat mülkiyeti kütüğünün bambaşka bir sayfasına o bölüme bağlıarsa payı ve anagayrimenkulün belirtilen bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları göstermek suretiyle kayıt edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır (Değişik 2 fıkra: 5711 14112007 m6) Anlaşma düzenlenince kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mülkiyeti kütüğü sayfasındaki, direkt kat mülkiyetinin kurulması halinde ise anagayrimenkulün açıklanmış bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki mülkiyet hanesine Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştiribaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her egemen birim, kat mülkiyeti kütüğünün farklı bir sayfasına o bölüme tabi arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle kayıt edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, egemen bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler aralarında temas sağlanır

Belli Başlı gayrimenkulün kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, Tapu Sicili Tüzüğü'nün (Taksim halinde kayıtların nakli) ne dair hükümlerine tarafından, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir (Değişik 3 fıkra: 5711 14112007 m6) Anagayrimenkulün sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları hariç, egemen bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir Anagayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinden sonradan, anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları da anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil edilir ve kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir

Kat mülkiyeti kütüğüne kayıt edilen her bağımsız birim bambaşka bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli plânındaki numarayı alır

(Öbür 5 fıkra: 3814 1341983) Kat malikine, anagayrimenkulün çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde açıklanmış projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının onaylı bir örneği de verilir
D) KAT İRTİFAKININ KURULMASI:

(Değişik 1 fıkra: 2814 1341983) Az Önce yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline kayıt edilmesi için o arsanın malikinin ya da tüm paydaşlarının buna ait bir başvuru formu ya da istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki idare planı ile diğer belgeleri tapu idaresine vermeleri lâzımdır Kat mülkiyetine geçişte ayrıca idare planı istenmez MADDE 14 (Öbür 1 fıkra: 5711 14112007 m7) Henüz inşa yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline kayıt edilmesi için o arsanın malikinin ya da bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ve plan, (b) bendindeki idare planı ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır Kat mülkiyetine geçişte ayrıca idare planı istenmez

Bir arsa üzerinde kat irtifakları fakat sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın belirli olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, bahşedilen projeye tarafından tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir

Yapının tamamlanmasından daha sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil, kat irtifakının tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yazılmış belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin, evvelce verilmiş olan plâna uygunluğunun belediye tasdikına dayanılarak yapılır

(Ilave fıkra: 5711 14112007 m7) Yapıları bitmiş olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, inşa kullanım izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir sene içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur Açıklanmış vakit içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin ya da varsa yöneticinin yazılı uyarısına karşın, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden yetersiz olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden tanesi, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışarıya ise mülki amir tarafından bin Türk Lirası idari para cezası verilir
ÜÇÜNCÜ BIRIM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI

A) KAT MALİKLERİNİN HAKLARI:
I BAĞIMSIZ BIRIM ÜZERINDE:

MADDE 15 Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üstünde, bu Kanunun ilgili hükümleri gizli kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptirler
II MÜŞTEREK YERLER ÜZERINDE:

MADDE 16 Kat malikleri anagayrimenkulün bütün iki taraflı yerlerine, arsa payları oranında, ortak sahiplik hükümlerine tarafından malik olurlar Kat malikleri karşılıklı yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, tersine kontrat olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır
B) KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI:

MADDE 17 Kat irtifakı sahipleri, karşılıklı arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı zaman içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, iki taraflı olarak isteme ve dâva etme hakkınasahiptirler

(Öbür 2 fıkra: 2814 1341983) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından ya da dıştan bir veya birkaç kişiyi idareci olarak ödev edebilirler Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır

Kat irtifakı belirlenmiş gayrimenkullerde yapı aslında bitmiş ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi gerçekten kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa zeka anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır
DÖRDÜNCÜ BIRIM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI *