Kat Mülkiyeti Kanunu

Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu
2019 Kat Mülkiyeti kanunu
Kat mülkiyeti kanununun son hali




KAT MÜLKİYETİ KANUNU



Kanun Numarası : 634

Kabul Tarihi : 2361965

Yayımlandğı R Gazete : Tarih : 271965 Rakam : 12038

Yayımlandığı Düstur : Düzen : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932

BİRİNCİ BÖLÜM

Genel Hükümler

A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:

I – Genel kural:

Madde 1 – Işlenmiş bir yapının kat, daire, iş bürosu, işyeri, mağaza, mahzen, ambar gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki ya da ortak malikleri kadar, bu Kanun hükümlerine göre, egemen sahiplik hakları kurulabilir

Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılmış nitelikteki bölümleri üstünde, inşa tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın iki taraflı malikleri kadar, bu Kanun hükümlerine kadar irtifak hakları kurulabilir

II – Tarifler:

Madde 2 – Bu Kanuna göre :

a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı olarak ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre egemen mülkiyete konu olan bölümlerine (Egemen birim); bir bağımsız bölümün dıştan olup, direkt o bölüme ödev edilmiş olan yerlere (Eklenti); egemen bölümler üstünde kurulan sahiplik hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dıştan kalıp, korunma ve ortaklaşa yararlanma ya da faydalanmaya yarıyan yerlerine (Iki Taraflı yerler); kat maliklerinin karşılıklı malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Yararlanma hakkı);

c) (Değişik: 1341983 28141 md) Bir arsa üstünde ileride kat mülkiyetine konu almak üzere yapılacak ya da yapılmakta olan bir veya birden çok yapının egemen bölümleri için o arsanın maliki ya da karşılıklı malikleri kadar bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);

d) Arsanın, bu Kanunda yazılmış esasa tarafından bağımsız bölümlere tahsis edilen iki taraflı mülkiyet paylarına (Arsa payı);

e) Kat mülkiyetinin ya da irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);

Denir

III Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki karşılıklı yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir

(Değişik ikinci fıkra: 1411200757111 md) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına kadar açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak atama edilmediği hallerde, her kat maliki ya da kat irtifakı sahibi, arsa paylarının baştan düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir Egemen bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca görev edilen arsa payı, o bölümlerin layık daha sonra meydana gelen büyüme veya azalma nedeniyle değiştirilemez 44 üncü madde hükmü saklıdır

(Değişik üçüncü fıkra: 23659121 md) Kat irtifakı arsa payına yan bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanım izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen koşullar gereğince kat mülkiyetine resen çevrilir Bu operasyon, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip iki taraflı maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir

IV Müşterek yerler:

Madde 4 – Müşterek yerlerin konusu anlaşma ile belirtilebilir Altında yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır

a) Temeller ve asıl duvarlar, taşıyıcı sistemi yaratıcı kiriş, sütun ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası öteki elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran karşılıklı duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel antre kapıları, antreler, merenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve müşterek garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına kasıtlı olarak olup egemen birim açık havada bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, (1)

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın güvenlik merenleri

Yukarıda sayılanların dışarıya kalıp da, tekrar ortak faydalanma, korunma veya yararlanma için olan öteki yerler ve şeyler de (Iki Taraflı yer) konusuna girer

B) Bağlantılar :

I Egemen bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya servet aracılığıyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, servet aracılığıyla da geçmez ve diğer bir hakla kayıtlanamaz

Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış ya da lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz

–––––––––––––

(1) 14112007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende Temeller ve esas duvarlar,ibaresinden yerine geçmek üzere taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, sütun ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası öteki elemanlar,ibaresi eklenmiş ve metne işlenmiştir *