Kat mülkiyeti yönetim planı

Kat mülkiyet yönetim planı,Kat mülkiyeti yönetim planı örneği,

KAT MÜLKİYETİ IDARE PLANI

A GENEL HÜKÜMLER :

A1 Bu idare planı İstanbul, Zeytinburnu, Mahallesi, Sokakta bulunan kapı numaralı pafta, ada ve parsel sayılı taşınmazın malikleri kadar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 12maddesi uyarınca düzenlenmiş ve oybirliği ile kabul edilerek imzalanmıştır

A2 Idare planı taşınmazdaki kat maliklerini, kat malikinin ölümü halinde mirasçılarını, bir bağımsız bölümü kat malikinden satın alan ya da diğer bir yolla edinen tüm şahısları bağlar

A3 Asıl taşınmaz bir bodrum, bir zemin, beş sıradan kattan oluşmakta ve taşınmazın bodrum katında kalorifer dairesi, su deposuhidrofor ve barınak alanı, zemin katında dört işyeri, bayağı katlarda ise onbeş daire bulunmaktadır İşyerleri bu yönetim planında belirlenen şekilde, daireler ise ev olarak kullanılır; başka hiçbir şekilde kullanılamaz

A4 634 Sayılı Kanunun 4maddesinde belirli ve bağımsız bölümler dıştan kalan yerler ile kat maliklerinin müşterek kullanmaları, korunma ve yararlanmaları için zorunlu olan öteki tüm yerler iki taraflı tatbik alanları, ortak yerlerdir

A5 İşbu idare planında hüküm bulunmayan hallerde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve öteki kanunların ilgili hükümleri uygulanır

A6 Esas taşınmazın bölünmesi, bir kısmının başkalarına devredilmesi, bir hakla kayıtlanması gibi önemli işlerde bütün kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları şarttır

A7 Başlıca taşınmazın mevcut mimari yapısına her türlü ek yapılması 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44 maddesi uyarınca bütün kat maliklerinin oy birliği ile karar vermeleri şartına bağlıdır

B KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kat Maliklerinin Hakları :

B1 Kat malikleri sahip oldukları bağımsız bölümler üzerinde Uygar Kanunun maliklere tanıdığı bütün yargı ve yetkilere sahiptirler Bu adalet ve yetkilerini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve idare planı hükümleri dairesinde kullanırlar

B2 Kat malikleri ana taşınmazın iki taraflı yerlerinden ilgili kanunlarda ve bu yönetim planındaki hükümlere göre kullanma hakkına sahiptirler Belli Başlı taşınmazın tüm iki taraflı yerlerinde iki taraflı mülkiyet hükümleri caridir

B3 Kat malikleri bahçe, otopark, asansör, barınak gibi ortak alanlardan kullanım hakkına sahiptirler

B4 Bağımsız bölüm malikleri, kat malikleri genel kurulunun doğal üyesidir; her kat malike toplantılara katılabilir; delege gönderebilir

B5 Her bağımsız bölüm maliki, arsa payı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Oysa pat diye artı egemen bölüme sahip olan, bütün oyların 13ünü geçmeyecek şekilde her egemen birim için bir oy hakkına sahip olur

Kat Maliklerinin Yükümlülükleri :

B6 Kat malikleri kendilerine ait egemen bölümleri, bağımsız bölümlerin eklentilerini ve iki taraflı kalanları kullanırken diğer kat maliklerine hasar verecek ve rahatsız edecek durumlardan sakınmak, komşuluk hukuku ve doğruluk kurallarına alıntı yapmak zorundadır

B7 Egemen bölümlerde başlıca yapıya zarar verecek şartların değişmesi ve ilaveler yapılamaz

B8 Egemen bölümler pencere ve balkonlarından halı silkelenemez, dışarıdan görülecek şekilde çamaşır asılamaz

B9 Bağımsız bölümler kumarhane, randevuevi gibi ahlaka aykırı amaçlarla kullanılamaz

B10 Kat malikleri, egemen bölümlerde ve belli başlı taşınmazın iki taraflı alanlarında kedi, köpek, tavuk gibi hayvanlar besleyemezler

B11 Bağımsız birim malikleri, kendi egemen bölümlerinde ve başlıca taşınmazın karşılıklı alanlarında diğer egemen birim maliklerini rahatsız eden toplantılar düzenleyemezler

B12 Egemen birim malikleri televizyon, radyo, müzik aletleri vs şeyleri öteki kat maliklerini ve çevreyi rahatsız edecek şekilde kullanamazlar

B13 Egemen bölümlerde jurnal yaşamda mutad olarak kullanılan şeyler dışarıda yanıcı, parlayıcı, patlayıcı ve pis kokulu şeyler bulunduramazlar

B14 Egemen bölüm malikleri, gerek diğer bağımsız bölümlerde ve gerekse eklenti ve ortak alanlarda meydana gelen arızaların giderilmesi için zorunlu ise kendi egemen bölümlerine girilmesine müsaade etmek zorundadırlar

B15 Egemen bölüm malikleri, lüzum kendi egemen bölümlerinin ve gerekse eklenti ve müşterek alanların temizliğine, korunmasına itina uygulamak ve ana yapının güvenliğini ve mimari güzelliğini korumak zorundadırlar

B16 Egemen birim malikleri, tüm bağımsız bölüm maliklerinin rızası olmadıkça karşılıklı yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamazlar, belli başlı yapının dış cephesini ayrı renk ve biçimde boya, badana, kaplama yaptıramazlar Dış cephenin hiçbir yerine levha, tabela, bez poster vs şeyler koyamazlar, koyduramazlar

B17 Bahçenin, binanın gerisinde kalan kısmı otopark olarak ayrılmıştır Otoparka binek araçlar dışında hiçbir şey konulamaz, kirletilemez, öteki egemen bölüm maliklerine ve üçüncü şahıslara zarar verecek şekilde kullanılamaz

B18 Kat mülkiyeti kütüğünde gerek ev olarak ve gerekse dükkan olarak belirli bölümler hastane, klinik, askeri eczane, ecza laboratuarı gibi işlerde kullanılamaz; bu işlerin yapılması için kiraya verilemez

B19 Kat malikleri kurulunca oybirliğince karar verilmedikçe egemen bölümlerde sinema, tiyatro, kahvehane, bar, pavyon, gazino, kulüp, dans salonu, spor salon, restoran, pastane, imalathane, boyahane, basımevi gibi iş ve faaliyetlerde kullanılamaz

B20 Bağımsız bölümleri yararlanma ve faydalanmaya ilişkin Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu idare planında düzenlenmiş olan adalet ve yükümlülükler bu egemen bölümleri kiracı ya da başka bir sıfatla kullananları da bağlar

B21 Egemen bölüm malikleri, ana taşınmazın karşılıklı giderlerine arsa payı oranında katılırlar

B22 Her kat maliki karşılıklı giderlere arsa payı oranında katılacaktır Fakat kapıcı ücretleri, sigorta primleri, öteki her türlü işçilik alacakları ile istihdam edilmesi halinde emniyet görevlisi ücretleri arsa paylarına bakılmaksızın eşit olarak karşılanacaktır

B23 Bir karşılıklı gidere kat maliklerinden biri veya aralarındaki hukuki ilişki dayalı olarak ona ait egemen bölümden yararlanan birey kusurlu bir davranışı ile neden olmuşsa giderin tamamı bu kat maliki tarafından karşılanacaktır

B24 Bir egemen bölüm maliki iki taraflı bölge veya karşılıklı tesislerden yararlanmaya lüzum duymadığınıyararlanmadığını veya kullanma hakkından feragat ettiğini ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz

B25 Karşılıklı gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinin her birinin dava ve peşine düşüp takip hakkı bulunduğu gibi yönetici kadar da dava açılabilir, icra takibi yapılabilir

B26 Karşılıklı gider ve avans payını ödemeyen kat maliki ödemenin geciktiği günler için aylık % 10 geç kalma faizi ödemekle yükümlüdür

B27 Kat malikinin gider ve avans payından, ona ait egemen bölümden bir hukuki nedene (kira, sükna vs) dayalı olarak yararlananlar da karşılıklı ve müteselsil sorumludurlar Kiracının bağımsız bölüm kirasını kiralayanbağımsız bölüm malikine peşin alarak ödemiş olması bu sorumluluğa etkili değildir Fakat kiracının sorumluluğu egemen birim malikine ödemekle yükümlü olduğu kira ile sınırlıdır

B28 Noter aracılığı ile ya da imza karşılığı yapılan ihtara karşın bahşedilen vakit içinde ortak gider borcunun ödenmemesi halinde cebri icra yoluna gidilir Bu halde ayrıca ödenmeyen borç için, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 22 maddesi uyarınca öteki kat malikleri lehine, borcunu ödemeyen kat malikine ait egemen birim üstüne yasal ipotek hakkı kayıt edilebilir

B29 Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez ülkü gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki sahiplik hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler Dava açılmasına kat malikleri kurulunca karar verilir; bu kararı olmak için ekseriyet sağlanamazsa ya da kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açılmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve davalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında, devrolunur *