Kat mulkiyeti yonetim planı

Kat mulkiyet yonetim planı,Kat mulkiyeti yonetim planı orneği,

KAT MULKİYETİ YONETİM PLANI

A GENEL HUKUMLER :

A1 Bu yonetim planı İstanbul, Zeytinburnu, Mahallesi, Sokakta bulunan kapı numaralı pafta, ada ve parsel sayılı taşınmazın malikleri tarafından 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununun 12maddesi gereğince duzenlenmiş ve oybirliği ile kabul edilerek imzalanmıştır

A2 Yonetim planı taşınmazdaki kat maliklerini, kat malikinin olumu halinde mirascılarını, bir bağımsız bolumu kat malikinden satın alan veya başka bir yolla edinen tum şahısları bağlar

A3 Ana taşınmaz bir bodrum, bir zemin, beş normal kattan oluşmakta ve taşınmazın bodrum katında kalorifer dairesi, su deposuhidrofor ve sığınak alanı, zemin katında dort işyeri, normal katlarda ise onbeş daire bulunmaktadır İşyerleri bu yonetim planında belirlenen şekilde, daireler ise konut olarak kullanılır; başka hicbir şekilde kullanılamaz

A4 634 Sayılı Kanunun 4maddesinde belirtilen ve bağımsız bolumler dışında kalan yerler ile kat maliklerinin ortak kullanmaları, korunma ve yararlanmaları icin zorunlu olan diğer butun yerler ortak kullanım alanları, ortak yerlerdir

A5 İşbu yonetim planında hukum bulunmayan hallerde 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanunu, Turk Medeni Kanunu ve diğer kanunların ilgili hukumleri uygulanır

A6 Ana taşınmazın bolunmesi, bir kısmının başkalarına devredilmesi, bir hakla kayıtlanması gibi onemli işlerde tum kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları şarttır

A7 Ana taşınmazın mevcut mimari yapısına her turlu ilave yapılması 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununun 44 maddesi uyarınca tum kat maliklerinin oy birliği ile karar vermeleri şartına bağlıdır

B KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YUKUMLULUKLERİ

Kat Maliklerinin Hakları :

B1 Kat malikleri sahip oldukları bağımsız bolumler uzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı tum hak ve yetkilere sahiptirler Bu hak ve yetkilerini 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanunu ve yonetim planı hukumleri dairesinde kullanırlar

B2 Kat malikleri ana taşınmazın ortak yerlerinden ilgili kanunlarda ve bu yonetim planındaki hukumlere gore yararlanma hakkına sahiptirler Ana taşınmazın tum ortak yerlerinde ortak mulkiyet hukumleri caridir

B3 Kat malikleri bahce, otopark, asansor, sığınak gibi ortak alanlardan yararlanma hakkına sahiptirler

B4 Bağımsız bolum malikleri, kat malikleri genel kurulunun doğal uyesidir; her kat malike toplantılara katılabilir; temsilci gonderebilir

B5 Her bağımsız bolum maliki, arsa payı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Ancak birden fazla bağımsız bolume sahip olan, tum oyların 13unu gecmeyecek şekilde her bağımsız bolum icin bir oy hakkına sahip olur

Kat Maliklerinin Yukumlulukleri :

B6 Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bolumleri, bağımsız bolumlerin eklentilerini ve ortak kalanları kullanırken diğer kat maliklerine zarar verecek ve rahatsız edecek durumlardan kacınmak, komşuluk hukuku ve doğruluk kurallarına uymak zorundadır

B7 Bağımsız bolumlerde ana yapıya zarar verecek değişiklikler ve ilaveler yapılamaz

B8 Bağımsız bolumler pencere ve balkonlarından halı silkelenemez, dışarıdan gorulecek şekilde camaşır asılamaz

B9 Bağımsız bolumler kumarhane, randevuevi gibi ahlaka aykırı amaclarla kullanılamaz

B10 Kat malikleri, bağımsız bolumlerde ve ana taşınmazın ortak alanlarında kedi, kopek, tavuk gibi hayvanlar besleyemezler

B11 Bağımsız bolum malikleri, kendi bağımsız bolumlerinde ve ana taşınmazın ortak alanlarında diğer bağımsız bolum maliklerini rahatsız eden toplantılar duzenleyemezler

B12 Bağımsız bolum malikleri televizyon, radyo, muzik aletleri vs şeyleri diğer kat maliklerini ve cevreyi rahatsız edecek şekilde kullanamazlar

B13 Bağımsız bolumlerde gunluk yaşamda mutad olarak kullanılan şeyler dışında yanıcı, parlayıcı, patlayıcı ve pis kokulu şeyler bulunduramazlar

B14 Bağımsız bolum malikleri, gerek diğer bağımsız bolumlerde ve gerekse eklenti ve ortak alanlarda meydana gelen arızaların giderilmesi icin gerekli ise kendi bağımsız bolumlerine girilmesine musaade etmek zorundadırlar

B15 Bağımsız bolum malikleri, gerek kendi bağımsız bolumlerinin ve gerekse eklenti ve ortak alanların temizliğine, korunmasına ozen gostermek ve ana yapının guvenliğini ve mimari guzelliğini korumak zorundadırlar

B16 Bağımsız bolum malikleri, butun bağımsız bolum maliklerinin rızası olmadıkca ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamazlar, ana yapının dış cephesini farklı renk ve bicimde badana, boya, kaplama yaptıramazlar Dış cephenin hicbir yerine levha, tabela, bez afiş vs şeyler koyamazlar, koyduramazlar

B17 Bahcenin, binanın arkasında kalan kısmı otopark olarak ayrılmıştır Otoparka binek araclar dışında hicbir şey konulamaz, kirletilemez, diğer bağımsız bolum maliklerine ve ucuncu şahıslara zarar verecek şekilde kullanılamaz

B18 Kat mulkiyeti kutuğunde gerek konut olarak ve gerekse işyeri olarak kayıtlı bolumler hastane, klinik, dispanser, ecza laboratuarı gibi işlerde kullanılamaz; bu işlerin yapılması icin kiraya verilemez

B19 Kat malikleri kurulunca oybirliğince karar verilmedikce bağımsız bolumlerde sinema, tiyatro, kahvehane, bar, pavyon, gazino, kulup, dans salonu, spor salon, lokanta, pastane, imalathane, boyahane, basımevi gibi iş ve faaliyetlerde kullanılamaz

B20 Bağımsız bolumleri kullanma ve faydalanmaya ilişkin Kat Mulkiyeti Kanununda ve bu yonetim planında duzenlenmiş olan hak ve yukumlulukler bu bağımsız bolumleri kiracı veya başka bir sıfatla kullananları da bağlar

B21 Bağımsız bolum malikleri, ana taşınmazın ortak giderlerine arsa payı oranında katılırlar

B22 Her kat maliki ortak giderlere arsa payı oranında katılacaktır Ancak kapıcı ucretleri, sigorta primleri, diğer her turlu işcilik alacakları ile istihdam edilmesi halinde guvenlik gorevlisi ucretleri arsa paylarına bakılmaksızın eşit olarak karşılanacaktır

B23 Bir ortak gidere kat maliklerinden biri veya aralarındaki hukuki ilişki dayalı olarak ona ait bağımsız bolumden yararlanan kişi kusurlu bir davranışı ile neden olmuşsa giderin tamamı bu kat maliki tarafından karşılanacaktır

B24 Bir bağımsız bolum maliki ortak alan veya ortak tesislerden yararlanmaya gerek duymadığınıyararlanmadığını ya da yararlanma hakkından feragat ettiğini ileri surerek gider ve avans payını odemekten kacınamaz

B25 Ortak gider veya avans payını odemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinin her birinin dava ve takip hakkı bulunduğu gibi yonetici tarafından da dava acılabilir, icra takibi yapılabilir

B26 Ortak gider ve avans payını odemeyen kat maliki odemenin geciktiği gunler icin aylık % 10 gecikme faizi odemekle yukumludur

B27 Kat malikinin gider ve avans payından, ona ait bağımsız bolumden bir hukuki nedene (kira, sukna vs) dayalı olarak yararlananlar da muşterek ve muteselsil sorumludurlar Kiracının bağımsız bolum kirasını kiralayanbağımsız bolum malikine peşin alarak odemiş olması bu sorumluluğa etkili değildir Ancak kiracının sorumluluğu bağımsız bolum malikine odemekle yukumlu olduğu kira ile sınırlıdır

B28 Noter aracılığı ile veya imza karşılığı yapılan ihtara rağmen verilen sure icinde ortak gider borcunun odenmemesi halinde cebri icra yoluna gidilir Bu halde ayrıca odenmeyen borc icin, 634 sayılı Kat Mulkiyeti Kanununun 22 maddesi uyarınca diğer kat malikleri lehine, borcunu odemeyen kat malikine ait bağımsız bolum uzerine yasal ipotek hakkı tescil edilebilir

B29 Kat maliklerinden biri bu kanuna gore kendisine duşen borcları ve yukumleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar icin cekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin mustakil bolumu uzerindeki mulkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler Dava acılmasına kat malikleri kurulunca karar verilir; bu kararı almak icin coğunluk sağlanamazsa veya kat maliklerinden bir kısmı bu davayı acmak istemezse, davayı oteki kat malikleri acar ve davalının bağımsız bolumunun mulkiyeti, davayı acmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında, devrolunur