Kiracı olanlar dikkat! Nefes aldıracak düzenleme

Pandemi periyodunda sıkıntı günler geçiren binlerce işyerine nefes aldıracak yeni düzenlemeler 1 Temmuz'da yaşama geçiyor. Borçlar Kanunu'ndaki işyeri kiracılarını güç durumda bırakan unsurlar bu tarihten itibaren geçersiz sayılacak.

Dönem için haklı münasebet şartı getirilirken, kiracı bulan mukavele müddetinden evvel işyerini tazminatsız tahliye edebilecek. Ödemede zorluk çeken kiracıları zora sokan, bir ayı ödememesi durumunda kalan ayların tamamını peşin ödemesine yönelik husus kaldırılıyor. Böylelikle peşin ödeme ve cezai kural geçersiz sayılacak. Bu düzenlemeler başta AVM'ler olmak üzere işyerinde kiracıların elini rahatlatacak.

ALEYHTE DÜZENLEME YASAĞI

Sabah'tan Hazal Ateş'in haberine nazaran Türkiye'de 1 milyon 800 bin işyeri bulunuyor ve bunların değerli kısmı kiracı... Yeni düzenlemeler şöyle; kiracılar işyerini diğerine devredebilecek. Kontrat müddetinden evvel işyerini tahliye edenler yerine kiracı bulduğunda erken fesihten ötürü tazminat ödemekten kurtulacak.



Yeni düzenlemeyle kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağı karar altına alınıyor. Kelam konusu unsurla kontrattaki zayıf taraf olduğu kabul edilen kiracı, kiraya verene karşı korunacak. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiriliyor. Kiracıya kira bedeli ve paklık, aidat bakım masrafı üzere yan masraflar dışında diğer bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği karar altına alınıyor.

HARİKA FESİH HAKKI

Kontratın icrasını kendisi için çekilemez hale getiren nedenlerin varlığı durumunda, taraflardan birinin başkasına tazminat verme şartı ile kira kontratının bitmesinden önce feshedilmesini mümkün hale geliyor.

Harika fesih halinde oluşacak zararın tazmini hâkimin takdiri ile belirlenecek. Kiracıları koruyan yeni düzenleme, kiraya veren tarafından dayatılan ve kiracıyı inanılmaz bir yükümlülük altına koyan kontaklı mukaveleyi kararsız sayıyor. İrtibatlı mukavele teklifinin kiracıdan gelmesi halinde bu hususun uygulanması mümkün olmayacak. Kovid-19'la çaba periyodunda de 1 Mart ile 30 Haziran tarihleri ortasında işyerleri için ödenmeyen kiralar mukavelenin feshi ve tahliye nedeni sayılmaması istikametinde düzenleme yapıldı.

HAKLI MÜNASEBET SUNACAK



Yeni düzenlemeye nazaran kiracı, işyeri sahibinin yazılı razı olmadan kiracı ilgisini üçüncü bireye devredemeyecek. Fakat buna itiraz eden işyeri sahibinin haklı münasebetler ortaya koyması gerekiyor. Aksi halde kiracının işyerini diğerine devretmesine karışamayacak. Mukavelesini devreden kiracı, kira kontratının ihlalinden doğacak borçlardan 2 yıl boyunca devralanla birlikte sorumlu olacak.

DEPOZİTO ORTAK HESABI

Kiraya veren en fazla üç aylık kira bedeli isteyebilecek. Garanti bedelinin direkt kiraya verene ödenmesine ait uygulama ortadan kalkacak. Taraflar garanti bedelinin para olarak ödenmesini kararlaştırmış ise kiracı, kiraya verenin isteği olmadan çekilmemek kaidesi ile parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracak. Garanti bedelinin değerli evrak olarak ödenmesi halinde ise kelam konusu evrak kiracı tarafından tıpkı kaideler ile bankaya depo edilecek. Mukavele bitince işyeri sahibi mahkeme kararıyla depozitodan kesinti yapabilecek.