Konut kredisinde maceraya girmeyin!

Ev kredisinde maceraya girmeyin! Evlenme kararları bile bu faiz oranlarına tarafından alınmaya başlandı Faiz oranları düştüğünde evlenme sayısı arttı, yükseldiğindeyse azaldı Bizim toplumumuzda ‘Evi olmayan adama kız verilmez’ düşüncesi kişileri ‘kredi faizleri düşse de bir ev alsam, sonra da gidip evlensem’ fikrine yönlendirdi Kısacası son yıllarda kredi faizlerinin düşmesi cebinde peşin parası olmadan konut olmak isteyenlerin müşterek beklentisi oldu Fakat bu beklenti konut kredisi faizlerinde yüzde 1 seviyesine kilitlendi kaldı Hemen ilk olarak özet olarak faizlerin seyrine bakalım: Geçen yıl mayıs ayından önce yüzde 1’in altına inen faiz oranları o dönemde yaşanan dalgalanmayla yüzde 2’nin üstüne çıkmıştı Bunun sonucu olarak da ev alımları ansızın kesilmiş ve piyasada durgunluk yaşanmıştı Bazı dönemlerde kıpırdanmalar olsa bile halen konut piyasasında bir durgunluk olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz Faizler de yüzde 130140 bandına oturdu ve bu seyrini bozmadan devam ettiriyor Faiz düşerse fiyatlar artabilir! Geldiğimiz noktada çoğu birey konut kredisi faiz oranlarının yeniden yüzde 1’in altına düşmesini bekliyor Daha önce yüzde 1’lerden kredi kullanıldığı için bunun üzerinden alınacak kredilere zarar gözüyle bakılıyor Yani herkes aslında asgari maliyetle bir ev olmak istiyor Bu durumun psikolojik bir beklenti olduğunu yapılacak küçük bir hesaplama ortaya koyuyor şu anda yüzde 130 seviyesinde olan kredi faizleri yüzde 1’e düşse bile sahiden tüketici açısından çok fazla şeyi değiştirmiyor Yüzde 135 faiz oranından 75 bin YTL kredinin aylık geri ödemesi takriben 1250 YTL olurken, yüzde 1’de ise aylık ödeme 1050 YTL’ye eşit geliyor Burada maliyetin 200 YTL azalması laf konusu Evet, günümüzde aylık 200 YTL çoğumuz için artı tartı taşıyor lakin faizler düştüğünde ev fiyatlarının artabileceğini de hesaba katmak gerekiyor Keza asgari vergi hesaba katıldığında toplumun büyük bir bölümü, aylık ödemelerin 1000 YTL veya 1250 YTL olmasını zaten umursamıyor Türkiye’de idareli ve siyasal anlamda istikrar yakalansa bile fazla uzun yıllar konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in çok fazla altına, örneğin yüzde 050’ye düşmesi o kadar beklenmiyor Bu şimdilik çok uzaktan bir olanak ve bunu beklemenin bir anlamı da yok gibi… diğer taraftan, kredi faizlerinin sınırlı olarak düştüğünü farz edelim Bu düşüşte 2008 yılında kredi faizleri yüzde 1 seviyesini görebilir Zaten finans uzmanlarının beklentileri de bu doğrultuda seyrediyor Yani faizler 2008 yılında yüzde 1’e düşebilir böylece 2008 yılında evlenme sayılarında da bir patlama yaşanabilir! Eksik kredi, kısa vade Kredi faizlerinde yüzde 1 takıntısını üzerimizden atmalıyız Bunu ‘hemen gidin kredi kullanarak konut alın’ anlamında söylemiyorum Hiç istemesek de muhtemel bir krizde faizler tekrar yüzde 2’lere çıkabilir lakin düşebilir de Faizler yükselirse tekrar düşmesini beklemekten başka yapacak bir şey yok ama düşerse her yerde yapılandırmayla düşük faizlerden faydalanabiliriz Bunun da koşullarını çözümlemek gerekiyor bu nedenle biz her ihtimale karşı ihtiyatlı olalım Kredi kullanırken, alacağımız konutun fiyatının çoğunu ödemeye, çok eksik miktarda kredi kullanmaya ve bunu da fazla uzun vadeyle almamaya uyarı edelim Şimdilik bu faiz oranlarıyla gerçekte oysa bu koşullarda kredi kullanılır Bunun ötesindeki koşullarda kredi kullanalar içinse bu fazla önemli bir macera olur