Kurlardaki Düşüş Ev Satışlarında İptalleri Artırdı

Dolar kurundaki yükselişin tesiriyle artan mesken fiyatları düşüş de süratli olunca satış iptallerini getirdi.

Bilhassa son yollarda vatandaşlık hedefli Türkiye'den mesken alan yabancıları da etkileyen kurlar arttıkça alıcılar da  beklemeye geçti.


Alıcılar beklemeye geçti



20 Aralık haftasında döviz kurunda yaşanan sert düşüşün, konut satış iptallerine neden olduğu belirtilirken, mevcut alıcıların da beklemeye geçtiği kaydedildi. 

Dünya'dan Leyle İlhan haberine nazaran, kur düşüşünün piyasaya tesirlerini kıymetlendiren İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Bu bilhassa yabancı alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık mesken alabilirken, kur artışlarından sonra 1 milyon 800 bin TL’lik konutlara bakmaya başladı. Fakat kurda ani düşüş olunca parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.

Talep azalmasının fiyatlarda bir ölçü gevşemeye neden olabileceğini fakat şimdi o noktaya gelmediklerini aktaran Aşa, alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini söyledi. Bilhassa inşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun aşikâr bir düzeye inmesini beklediğini anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü göremediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi” dedi.

Yabancıya tesiri müspet oldu



Gayrimenkul yatırım şirketi Genel Müdürü Hakan Bucak da “Çünkü kur artıkça yabancıya satış daha değerli hale geldi. Fakat doların gerilemesi yabancıya satışta müspet bir tesir yarattı. Münasebetiyle yabancıya gayrimenkul satışı tarafından bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Süratli bir formda artacağına da inanıyorum. Bizim satış datalarına baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon devrinde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye konuştu.

İç pazarda insanların yatırımlarını biraz erteleyip şu anda dolar ve TL tarafında kampanyanın gidişatını izlemeye geçtiğini lisana getiren Bucak, “Artacak mı düşecek mi onu bekliyor. Ayrıyeten kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. Münasebetiyle cebinde nakiti olan konutu alıyor, fakat ipotekli kısım beklemede” dedi.

Yabancıya ikamet emelli satışları artırır



Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman ise fiyatların düşmüş olmasının yabancılar açısından cazibeyi artıracağını kaydetti. 

“Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının hissesi yüzde 15-20. Geriye kalanlar ikamet maksatlı alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir biçimde süreksiz ikamet alabiliyorsunuz. Bu türlü olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran ve Irak üzere ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor ve ikamet sayesinde Türk pasaportu alabiliyorlar. Artık kur fikir bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. Münasebetiyle yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.