Mortgage Nedir? Nasıl Çalışır?

Mortgage Nedir? Nasıl Çalışır? Mortagage Nedir?​ ​ Mortgage; sözlük anlamı bir yerde tutulu satış olsa da hakiki anlamda, herhangi bir taşınmaz malın sahibi olan birey veya kurumdan belirli koşullar ve şartlar çerçevesinde diğer kişi ya da kuruma geçmesi işlemidir Mortgage Sistemi Nasıl İşler?​ a)Mortgage ile konut elde etmek istiyorsanız ilk olarak edinmek istediğiz evi bulacaksınız b)Ama almak istediğiniz ev imara uygun olaması gerekmektedir Kısacası kat mülkiyetine uygun olması gerekmektedir c)Almak istediğiniz evi seçtikten daha sonra bankanıza gidip evi satın elde etmek için kendisine gereken parayı istek edeceksiniz d)Banka sectiginiz ev için zorunlu araştırmayı yapacaktır e)Banka seçtiğiniz evi yerinde bulursa size krediyi verecek f)Hiç peşinatınız yoksa bu sistemden yararlanamayaksınız g)Genellikle bankalar beğenmiş olduğunuz konutun fiyatının yüzde 25'ni sizin yatırmanızı ister h)Banka, talep ettiğiniz evi peşin olarak satın alır Mülkiyetini size devreder i)Ama eviniz bankaya borcunuzun karşılığı olarak ipotek eder j)Bankaya olan borcunuzu emin bir ödeme planına kadar, önceden belirlenmiş bir vade sonuna dek aylık ödemelerle kapatıyorsunuz k)Satın aldığınız eviniz için banka sizden daire için aynı zamanda Doğal Felaket Sigortası isteyecek l)Kısa vadeli mevduatla uzun vadeli kredi açma riskini taşıyamayan bankalar, doğal olarak sizden aldıkları ipoteği belirli bir primle, İpotek Finans Kuruluşuna (İFK) devredecek m)Bu Nedenle İFK kurulacak İFK'nın, yüzde 49'u devlet (ulus bankaları ve Toplu Ev İdaresi), yüzde 51'i özel sektöre (yerli ve yabancı bankalar, özel finans kuruluşları) ait olacak n)İpotek finas kuruluşlarının stoğundaki ipotekleri menkul kıymete dönüştürecek İpotek fon katılma belgesi, varlığa dayalı menkul değer veya borç senedi ihraç edecek Bu yolla yeni fon yaratarak yeni kredilere kaynak sağlayacak o)Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek Eğer kişi iki ay içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecek