Mortgage nedir ve Mortage sistemi neden onemlidir?

Mortgage nedir ve Mortage sistemi neden onemlidir?
Mortgage sistemi kira oder gibi ev sahibi olmak demektir Aynı zamanda aylık butcenizi sarsmayacak rakamlarla ev sahibi olmanın yollarını acan sistemdir Mortage sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli eksperlerce değerlendirilir, kredi almak icin belirli bir peşinat hazır ise, (ki bu genellikle evin satış bedelinin %25′i olur) kalan miktar Mortgage sağlayan yani kredi veren tarafından odenir Ev kredisi veren kuruluşlara Amerika ’da Lender denilmektedir Turkiye ’de de kısa sure icinde yasal altyapının kurulması,ev kredisi verecek kurum ve kuruluşların hazırlıklarını mumkun olan en kısa surede bitirmesi beklenmektedir Morgage veren kuruluşa kalan borc 15 ila 30 yıl arasında değişen surelerde geri odenebilmektedir Mortgage sistemi Turkiye ’de 2006 yılının başında devreye girecektir Yasal calışmaların bitirilmesi ile ilk etapta Mortgage kuruluşları oluşturulacak (Tutulu satış kuruluşu Konut kredisi kuruluşu) Bu kuruluşlar daha sonra ev satın almak isteyenlere ceşitli şartlarda ev kredisi sağlayacaklardır Mortage sistemi ulkemizde ev sahibi olmayı duşleyen milyonlarca insanın hayalini kurduğu evi satın almasını sağlayacak, emlak piyasasını hareketlendirecek, inşaat kalitelerini yukseltecektir Ayrıca ev sahibi olmak icin emekli olmayı bekleme devri kapanacak yerine genc yaşlarda ev sahibi olup 30 yıl vadeli ev kredisi alma donemi başlaycaktır

İpotekli konut finansman (Mortgage) sistemi nedir?

İngilizce ’de “mortgage olarak bilinen, basında ve halk arasında “Kira oder gibi uzun vadeli ev satın alma sistemi olarak bilinen ipotekli konut finans sistemi, gayrimenkul edinmede kullanılan finansman yontemlerinden birini ifade etmek icin kullanılan bir terim Turk Dil Kurumu (TDK) kelime manası tutu, ipotek, rehin anlamına gelen mortgage kelimesi yerine tutulu satışı oneriyor Sistem genel olarak konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca, konut uzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15 ile 30 yıl gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullanılması temeline dayanıyor Sistemin bir başka tanımı şu şekilde de yapılabilir İpotekli konut finansman sistemi, kredi, finansal kiralama ve benzeri finansal işlemler yoluyla konut alımı, konutların yenilenmesi ve guclendirilmesi icin ipotek teminatlı kaynak kullandırılması anlamına geliyor Banka, muşteri adına muşterinin talep ettiği bir gayrimenkulu peşin olarak satın alarak mulkiyeti muşteriye devrediyor Ancak muşterinin bankaya borcunun karşılığı olarak mulk ipotek ediliyor Muşteri bankaya borcunu belli bir odeme planına gore, onceden belirlenmiş bir vade sonuna dek aylık odemelerle kapatıyor

MORTGAGE sistemi ile nasıl ev sahibi olunacak?

1 Vatandaş odeme gucune gore bir daire bulacak

2 1 Dairenin değerinin yuzde 25′i vatandaşın cebinde olacak Vatandaş kalan tutar icin kredi talep edebiliyor olacak İleride bu peşinat icin de kredi alınabilecek

3 Ev kredisi talep eden kişi, taksitleri odeyememe ihtimaline karşın sigorta yaptıracak ve 23 ay boyunca bu taksitleri odeyecek Boylece taksitler garantiye alınacak Odenecek taksitlerin icerisinde bu sigortadan yararlanabilmek icin prim de olacak Sigorta 3 4 ay bu taksitleri oder ve kişinin durumu duzelmezse yani sorun devam ederse konut nakde cevrilecek Aynı zamanda hayat sigortası da yaptıracak

4 Vatandaşın kendisinin bulduğu ve almayı planladığı konutla ilgili bir değerlendirme de yapılacak Bu değerlendirmeyi yapabilecek bir şirket kurulacak ve evin değeri o şirket tarafından belirlenecek Vatandaş tarafından muteahhite evin tespit edilen değerinin asgari olarak dortte biri peşin odenecek Banka, evin değerinin geri kalan ucte birlik kısmını ipotekli konut kredisi olark vatandaşa odeyecek Vatandaş da aldığı parayı muteahhite ya da konutunu satmak isteyen mal sahibine goturup odeyecek Boylece kredi veren kuruma uzun vadeli olarak borclanmış, banka ise verdiği uzun vadeli kredi karşılığında evi ipotek etmiş olacak Ardından banka isterse bu konutu kendi bunyesinde tutabilecek ve kendisi sermaye piyasalarına menkul kıymetleştirme yoluyla bunu arz edebilecek İsterse banka yeni kurulacak ipotek finans kuruluşuna bunu goturup satacak ya da devredecek

5 Vefat halinde mirascılar devam ettirebilecek

6 Yeni ya da eski ev alınabilecek Yenisi bitmiş olmalı

7 Satın alınan daire icin Doğal Afet Sigortası yaptırılacak

8 Sistemde herhangi bir kısıtlama yok 2 eve kadar alınacak bu tur kredilerle ilgili odenecek faizlerin vergi matrahından duşurulmesi ile ilgili teşvik mekanizması getirilecek İstenirse 100 bin YTL ’lik bir konut da alınabilecek, istenirse 500 YTL ’lik bir konut

9 Kamuya ait lojmanlar da bu sisteme dahil olabilecek

10 Bankalar aldıkları ipoteği, İpotek Finans Kuruluşu ’na (İFK) devredecek İFK ’nın yuzde 49′u devlet (kamu bankaları ve TOKİ), yuzde 51′i ozel sektore (yerli ve yabancı bankalar ya da ozel finans kuruluşları) ait olacak İFK, stokunda yeralan ipotekleri menkul kıymete donuşturecek İpotek fon katılma belgesi,varlığa dayalı menkul kıymet veya borc senedi ihrac edecek Bu yolla yeni fon yaratarak yeni kredilere kaynak sağlayacak