Talebi canlandırmak için konutta ’faiz silahı’ çekildi

Talebi canlandırmak için konutta ’faiz silahı’ çekildi Ev kredilerine olan talebi yeniden canlandırmak isteyen bankalar, bir yanlamasına yüzde 130 seviyelerinde seyreden kredi faizlerini yüzde 125’e dek çekti Bir yanlamasına da, yeni uygulamaya konulan konut projeleri ve emlakçılarla özel faiz anlaşmaları yaparak, tüketicilerin tekrar gayrimenkule yönelmesini sağlamaya çalışıyor Bu yolla, Merkez Bankası’nın faiz indirimine ve piyasa faizlerine paraleler olarak konut kredi faizinde indirim sürecine devam etmeyi planlıyor Bankalar ev kredilerindeki talebi tekrar yeniden can vermek için faiz silahını çekerken, emlakçılarla yaptıkları anlaşmalarla da tüketicilerin tekrar gayrimenkule yönelmesini sağlamaya çalışıyor Yeni uygulamaya konulacak ev projelerine de tartı veren bankalar, Merkez Bankası’nın faiz indirimine ve piyasa faizlerine paraleler olarak ev kredi faizinde indirim sürecine devam etmeyi planlıyor Yıl sonuna kadar faizlerin yüzde 130’un altına gerileyeceğini savunan bankacılar, tüketicilerin uygun konutu bulması durumunda mevcut faizlerden ev alımını ertelememelerini öneriyor Global Dalga ve Kuzey Irak Genel ve cumhurbaşkanlığı seçiminin ardından global piyasalarda yaşanan yüksek riskli mortgage kredilerinin yarattığı üzüntü ev kredilerindeki talebi de rafa kaldırdı Global dalganın peşinde geçen ay içerisinde yaşanan Kuzey Irak konusundaki gerginlik tüketicilerin kredi kullanımı konusunda tereddütlerine neden oldu Bu da eylül ve ekim aylarında gayrimenkul sektöründe beklenen canlanmanın gerçekleşmesini önünde en büyük engel oluşturdu Bu dönemde konut fiyatları uygun sayarken, bankaların konut kredilerine uyguladığı faiz oranlarında da altında yönlü bir değiştirme gündeme gelmedi Merkez Bankası Faiz İndirdi Ama global piyasalardaki dalganın önüne geçilmesi için ABD Merkez Bankası (FED) faiz indirim sürecine girmesi, bunun ardından Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) 50 baz puanlık faiz indirimi piyasalarda iyimser tablonun oluşmasını sağladı Merkez Bankası’nın faiz düşürmesinin arkasında bankacıların yakından takip ettiği bono faizleri de yüzde 15’li seviyeleri indi Böylece bankalarda maliyet hesaplarını bitmiş gözden geçirerek, kredi faizlerinde tekrar hesaplama yoluna gitti Faizler gerilemeye başladı Bu iyimser bakış bankaları da faiz silahı konusunda cesaretlendirdi Global piyasaların sakinleştiği ve uluslararası piyasalardaki fonlamanın da verdiği destek ile birlikte bankalar konut kredilerinde talebi bitmiş yaratabilmek için faiz silahı çekildi Yüzde 140 seviyelerinde olan konut kredi faizleri ufak indirimlerle önce yüzde 135’e arkasından da yüzde 130 düzeyine geriledi Geçen hafta ise bir takım bankalar faiz oranlarını yüzde 130’unda altına kadar çekti Bu Nedenle konut kredilerinde faiz oranları yüzde 125’e değin gerilemiş oldu Emlakçılarla görüşmeler Bankalar faiz indirimin yanısıra emlakçılarla yaptııkları müşterek çalışmalara da ağırılık verdi Emlakçılar aracılığıyla kredi taleplerini yakalamaya çalışan bankalar, bu alanlarda da tüketiciye çekici faiz oranlarını gündeme getirdi Bildiri edilen faizlerin daha aşağıda sunulan faizlerle tüketicilere yerinde taksit imkanı sunuldu Bir bankacı, Tüketicilerin yaşadığı tedirginliği ortadan uyandırmak için sektörde incelemeler devam ediyoryorumunu yaptı öte yandan inşaat projelerinde de kredi taleplerine cevap veren bankalar bu dönemde bu alandaki çalışmalarını da artırdı Sene sonunda 130'un aşağı Piyasa faizlerindeki altında yönlü seyrin devam etmesine paralel olarak, ev kredi faizlerindeki indiriminde süreceği belirtiliyor şimdi ortalama 130 bandına oturan ev kredi faizlerinin sene ardına kadar olan 8 haftalık sürede yüzde 130’un altına gerileceği ifade ediliyor Toplam ev kredi portföyünün ise 30 milyar YTL’nin altına bir rakamla kapatması öngörülüyor GE Real Estate’den Rusya’ya ilk yatırım Orta ve Doğu Avrupa’da 1 milyar eurodan pozitif yatırımı bulunan GE Real Estate, Rusya’daki birincil emlak yatırımını perakende, büro hizmetleri, depolama ve emlak sektörlerinde, geliştirme ve onarım projeleri gerçekleştiren, 150 milyon dolar sermayeli Heitman Russia Propert Partners (HRUPP) fonuna yaptığı 50 milyon dolar ile gerçekleştirdi GE Real Estate Avrupa Başkanı Olivier Piani yatırımla ilgili, Bu yatırımla GE Real Estate, Rusya gayrimenkul pazarına kuvvetli bir giriş yapmış oldu Ortaklık yatırımlarımızın yanı sıra başarılı bir geçmişimiz olan, sermayedeki tecrübesi ve kontak ağı ile HRUPP’ye eşsiz değerinde katacak Heitman firması gibi çok deneyimli bir fon yöneticimiz vardedi Bu yeni yatırım arabulucu, daha önce Çek Cumhuriyeti ve Polonya’da emlak yatırımlarına sahip 50 milyon euro değerindeki HCEPP I ve HCEPP II fonları ile başarılı bir ticari işbirliği yapan GE Real Estate ve Heitmen arasındaki ilişkinin yenilendiğini gösteriyor Esra Sahici