Tapuda yeni dönem! Farklı yerlerde alıcı ve satıcılar bir araya gelmeden 'tapu işlemi yapma' imkanı

Yeni yılla birlikte gayrimenkul değerleme sistemiyle konut alım satımı ve tapuda yeni periyot başladı.

Tapu müdürlüklerince yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ait düzenlemeyle, yılbaşından itibaren Tapu Genel Müdürlüğünce belirlenecek tapu süreçlerinde taraflar, farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışı ünitelerde bulunsalar dahi satış, bağış ve mal değişim süreçleri yapılabilecek.

Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanan "Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu Süreçlerinin Yapılmasına Ait Metot ve Asıllar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", Resmi Gazete'de yayımlandı.



Buna nazaran, tapu müdürlüklerince yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ait tarz ve asıllara, Tapu Genel Müdürlüğünce belirlenecek tapu süreçleriyle tarafların farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışı ünitelerinde bulunmaları halinde gerçekleştirilecek mülkiyetin zamanını amaçlayan kontratların yapılabilmesine ait husus eklendi.

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26'ncı hususu ile 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 488'inci unsuruna dayanılarak hazırlanan yönetmelik değişikliğine eklenen ek hususta, tarafların farklı ünitelerde bulunmaları halinde yapılacaklara ait düzenlemeler yer aldı.

Buna nazaran, taraflar farklı ünitelerde bulunsalar dahi satış, bağış ve mal değişim süreçleri gerçekleştirilebilecek. Lakin, tarafların tıpkı vilayet sonları içinde farklı ünitelerdeki süreç talepleri ise karşılanmayacak.

Mülkiyeti devreden tarafın birden fazla olması halinde taraflarca müracaatın birebir üniteye yapılması, mülkiyeti devralan tarafların tamamının da tıpkı ünitede bulunmaları gerekecek. Lakin, devralan taraflardan birinin yahut birkaçının devreden ile tıpkı ünitede bulunması mümkün olabilecek.

Ayrıyeten mal değişim sürecinde taraflar tıpkı anda devreden ve devralan durumunda olduğundan, her iki tarafın da başvurusu alınabilecek.

Resmi senet, birinci müracaatın yapıldığı ünitece hazırlanacak ve bu ünite devredenin bulunduğu ünite olarak kabul edilecek.



Satış-ipotek süreçlerinde ise alıcı ve ipotek lehtarının tıpkı ünitede bulunması şartıyla, satış-ipotek talebi tek süreç olarak gerçekleştirilebilecek.

Sürecin gerçekleştirilmesi için gerekli dokümanlar eksiksiz olarak başvurulan üniteye sunulacak. Her iki tarafa ait şahit yahut tercüman bulundurulmasının gerekmesi halinde ise şahit ve tercümana ait evrakların de müracaat anında ibrazı gerekecek.

Sürece mevzu taşınmazın, müracaat yapılan üniteden farklı bir tapu müdürlüğünün yetki alanında olması halinde ise bu yönetmeliğin yetki alınmasına ait kararları kapsamında ilgili tapu müdürlüğünden yetki istenecek.

Yönetmelik değişikliğinde müracaat ve resmi senetin hazırlanmasına ait de ayrıntılar paylaşıldı.

Müracaatın eksiksiz bir formda alınması, hak sahipliği ile tasarruf ehliyetinin belirlenmesi, azil denetimi, sürecin yapılmasında yasal bir mani bulunup bulunmadığının tespiti, resmi senedin hazırlanması, tarafların tıpkı anda ünitelerde bulunması için randevu saatinin bildirilmesi, resmi senedin tarafa okunarak imzaların eksiksiz formda alınması ve imzaların tamamlanmasını müteakip devralanın bulunduğu üniteye gönderilmek üzere elektronik ortama aktarılması, imzaları tamamlanmış resmi senedin denetiminin yapılarak yevmiye defterine kaydedilmesinden müracaatın yapıldığı ünite vazifelileri sorumlu olacak.



Devralanın kimlik tespitinin yapılarak tasarruf ehliyetinin denetimi, azil denetimin, resmi senedin devralana okunarak imzaların eksiksiz formda alınması ve derhal müracaatın yapıldığı üniteye gönderilmek üzere elektronik ortama aktarılması da devralanın bulunduğu ünite vazifelilerinin sorumluluğunda olacak.

Yönetmelik kapsamında yetki alınarak yapılacak akitli ve akitsiz süreçlerle tarafların farklı tapu müdürlükleri yahut yurt dışı ünitelerinde bulunmaları halinde gerçekleştirilecek mülkiyetin periyodunu amaçlayan kontratları ve gerçekleştirecek üniteleri Genel Müdürlük belirleyecek.