Taşınmaz mülkiyet nedir, Taşınmaz mülkiyet hakkında bilgi

Taşınmaz mülkiyet nedir, Taşınmaz sahiplik hakkında bilgi

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

BİRİNCİ AYIRIM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN
KONUSU, KAZANILMASI VE KAYBI


A Taşınmaz mülkiyetinin konusu

Madde 704 Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:
1 Arazi,
2 Tapu kütüğünde farklı sayfaya kaydedilen bağımsız ve kesintisiz haklar,
3 Kat mülkiyeti kütüğüne belirtilmiş bağımsız bölümler

B Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması

I Kayıt

Madde 705 Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur
Servet, mahkeme emri, cebrî icra, işgal, devletleştirme hâlleri ile kanunda öngörülen öteki hâllerde, sahiplik tescilden önce kazanılır Oysa, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır

II Kazanma yolları

1 Hukukî işlem
Madde 706 Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır
Ölüme alt tasarruflar ve mülk rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere tâbidir

2 İşgal
Madde 707 Tapu kütüğünde belirtilmiş bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikinin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır
Tapuya belirli olmayan taşınmazlar üzerinde işgal aracılığıyla sahiplik kazanılamaz

3 Yeni arazi oluşması
Madde 708 Birikme, dolma, toprak kayması ya da kamuya ait suların yatağında veya seviyesinde değiştirme gibi sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden oluşan yararlanmaya elverişli arazi devlete ait olur
Devlet, bu araziyi kamusal bir sakınca bulunmadığı takdirde ilk önce arazisi kayba uğrayana ya da bitişik arazi malikine devredebilir
Toprak parçalarının kendi arazisinden koptuğunu ispat eden malik, bunları, durumu öğrendiği tarihten başlayarak bir ve her hâlde oluşumun gerçekleştiği tarihten başlayarak on sene içinde geri alabilir

4 Arazi kayması
a genel olarak
Madde 709 Arazi kayması hudut değişikliğini gerektirmez
Arazi kayması sebebiyle bir taşınmazdan diğerine geçmiş olan arazi parçaları ve diğer cisimler hakkında sürüklenen şeylere ve karışmaya ilişkin hükümler uygulanır

b Heyelân
Madde 710 Arazi kaymasının sınır değişikliğine yol açmayacağı ilkesi, yetkili makamlarca heyelân bölgesi olduğu belirlenen yörelerde uygulanmaz
Bu yörelerin belirlenmesi sırasında yöredeki arazinin yapısı göz önünde tutulur
Bir taşınmazın böyle bir yörede bulunduğu, ilgililere yerinde biçimde bildirilir ve tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılır

c Sınırın yeniden belirlenmesi
Madde 711 Sınır, arazi kayması nedeniyle gerçeği yansıtmıyorsa; ilgili taşınmaz maliki, sınırın tekrar belirlenmesini isteyebilir
Fazlalık ve eksiklikler denkleştirilir

5 Kazandırıcı zamanaşımı
a Olağan zamanaşımı
Madde 712 Geçerli bir hukukî sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle ve iyiniyetle sürdürürse, onun bu yolla kazanmış olduğu mülkiyet hakkına itiraz edilemez

b Olağanüstü zamanaşımı
Madde 713 Tapu kütüğünde belirtilen olmayan bir taşınmazı davasız ve defalarca yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası ya da bir payı üzerindeki sahiplik hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir
Aynı koşullar aşağı, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan ya da yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına belirli yer alan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası ya da bir payı üzerindeki sahiplik hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir
Tescil davası, Hazineye ve ilgili ulus tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşısında açılır
Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve hem taşınmazın bulunduğu yerde uygun vasıta ve aralıklarla en düşük üç kez ilân olunur
Son ilândan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz veya itiraz uygun görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hâkim tescile karar verir Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur
Davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler
Kararda, tescili istenilen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri taşıyan krokisi de eklenir
Özel kanun hükümleri saklıdır

c Sürelerin hesabı
Madde 714 Kazandırıcı zamanaşımı sürelerinin hesaplanmasında, kesilmesinde ve durmasında, Borçlar Kanununun zamanaşımına ilişkin hükümleri mukayese yoluyla uygulanır

6 Sahipsiz yerler ve yararı kamuya ait mallar
Madde 715 Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır
Aksi ispatlanmadıkça, yararı kamuya ait sular ile kayalar, tepeler, dağlar, buzullar gibi tarıma kullanışlı olmayan yerler ve bunlardan meydana çıkan kaynaklar, kimsenin mülkiyetinde değildir ve hiçbir şekilde özel mülkiyete konu olamaz
Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait malların kazanılması, bakımı, korunması, işletilmesi ve kullanılması özel kanun hükümlerine tâbidir

III Tescili isteme hakkı

Madde 716 Mülkiyetin kazanılmasına olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini arzu etmek hususunda bireysel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir
Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra ya da mahkeme kararına dayanarak şampiyon kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir
Bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişiklikler, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne aracısız olarak kayıt olunur

C Taşınmaz mülkiyetinin kaybı

Madde 717 Taşınmaz mülkiyeti, terkin veya taşınmazın ayrıntılarıyla değil olmasıyla sona erer
Devletleştirme hâlinde mülkiyetin ne vakit sona ereceği özel kanunla belirlenir
netten alıntı *