Antalya'da 'otellik' yanan Çukurbağ Yarımadası imara açıldı!

Geçtiğimiz ay villa ve lüks otellerle kaplı bölgede çıkan yangınla gündeme gelen Kaş-Çukurbağ Yarımadası ile Limanağzı bölgesini kapsayan 1/25 bin ölçekli Nazım İmar Planı Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylanarak askıya çıkarıldı.

Doğal sit alanı statüsündeki Çukurbağ Yarımadası’nın yapılaşmadan korunmuş kısımlarında iki farklı bölgenin yapılaşmaya açılması dikkat çekiyor. Planda ‘Ekolojik Turizm’ alanı olarak ayrılan parsellerde biri, İnceboğaz Mevkii’nde yer alan ve Cumhurbaşkanı Erdoğan’a yakınlığı ile tanınan Cihan Kamer ile Hasan Doğan ailesinin 2007 yılında satın aldıkları 119 dekarlık zeytinlik arazi. 

Zeytinlik vasfı değiştirilerek, ‘tarla’ olarak tapuya kaydettirilen ve akabinde İstanbul-Üsküdar merkezli bir ambalaj firmasına devredilen yarımadadaki yere villalar inşa edilebilecek. Çukurbağ Yarımadası’nın batısında yer alan ikinci ‘Eko-Turizm’ nitelikli parselin üçte biri olan 16 bin metrekarelik kısmı eski CHP önderi ve Antalya Milletvekili Deniz Baykal’a, birebir ölçüdeki bir öbür hisesi de Baykal’ın akrabası olan bir iş adamına ilişkin.


Kaş’ta uzun yıllardır tartışma konusu olan yarımadadaki bu iki parsel, böylelikle hem iktidar yandaşlarının hem de ana muhalefet partisinin eski başkanı ve yakınlarının beklentisini karşılayacak formda imara açılmış oldu. İmar rantı yüksek olan Çukurbağ Yarımadas’ında 1500 metrekarelik imarlı bir parselin fiyatı yaklaşık 300 bin Avro’ya alıcı buluyor.



Antalya’nın Kaş ilçesinde bulunan doğal sit alanlarını kapsayan 1/25 binlik Nazım İmar Planı Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylandı. Geçtiğimiz ay çıkan yangınla gündeme gelen Çukurbağ Yarımadası ile karayolu ulaşımı bulunmayan Kaş’ın ünlü doğal plajlarını da barındıran Limanağzı bölgesini kapsayan plan, 9 Haziran’da Antalya Etraf ve Şehircilik Vilayet Müdürlüğü’nde askıya çıkarıldı. Bir ay boyunca askıda kalacak olan yeni imar planında Çukurbağ Yarımadası’nın İnceboğaz ve İnönü mevkilerinde bulunan iki başka bölgenin ‘E-T-Eko- Turizm’ vasfıyla yapılaşmaya açılması dikkat çekiyor.

YARIMADADAKİ BETONLAŞMA 1980’LERDE AGC İLE BAŞLADI

Çukurbağ Yarımadasının batı ucu 1970’li yıllarda Ankara Gazeteciler Cemiyeti (AGC) tarafından satın alındıktan sonra tapu düzeltme davası açılmış ve 183 dekarlık arazinin yüzölçümü 1121 dekara çıkartılmıştı. Akabinde 1980’lerde imara açılan ve parsellenerek bir kısmı satılan bir kısmı da AGC’nin özel mülkiyetinde bırakılan Çukurbağ Yarımadası’nın bu kısmı bugün büyük ölçüde betonlaşmış durumda.

YERLİ HALK SİT ALANI OLAN TOPRAKLARINI NÜFUZLU BİREYLERE SATTI



Yıllar evvel yarımadada zeytincilik yapan ya da kayalık toprakların ortasındaki küçük toprak kesimlerinde ziraî üretim yapan yerli halkın yerleri ise hem orman ile süren hudut davaları hem de bölgenin doğal sit alanı olmasından ötürü yapılaşmaya açılmadı. AGC’nin geçmişte mevzi imar planı yaptırarak yapılaşmaya açtırdığı bölge dışında kalan topraklar, vakitle yerli sahipleri tarafından ‘nüfuzlu’ bireylere satıldı.

150 DEKAR ARAZİ, ERDOĞAN’A YAKIN İŞ ADAMLARINCA SATIN ALINDI

İşte o topraklardan biri de Çukurbağ Yarımadası’nın Kaş ilçe merkezine en yakın kısmında yer alan yaklaşık 150 dekarlık zeytinlikti. Kaş Kamping ile İnceboğaz ortasındaki bölgeyi kapsayan bu arazi, 2007 yılında periyodun Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan’a yakınlığı ile kamuoyunun gündemine gelen isimler tarafından satın alındı.


TAPUDA TFF ESKİ LİDERİ HASAN DOĞAN’IN OĞLUNUN İSMİ GEÇİYORDU

Satın alınan arazi, Futbol Federasyonu Eski Lideri Hasan Doğan’ın oğlu Selim Doğan ismine kaydedildi. Teze nazaran bir devir Erdoğan’ın çocuklarıyla ortak mücevher işi yaptığı ortaya çıkan Atasay Kuyumculuk’un sahibi Cihan Kamer ve Erdoğan’ın çocuklarına burs verdiği tez edilen Ramsey’in sahibi Remzi Gür’ün isminin geçtiği arazi satışını, Erdoğan’a yakın olan ve Antalya ile Burdur’da yatırımları bulunan bir diğer iş insanı takip etti.  

İMARA AÇILMASI İÇİN ARAZİNİN ‘ZEYTİNLİ TARLA’ VASFI DEĞİŞTİRİLDİ



Yaklaşık 6 milyon Avro’ya satın alındığı öne sürülen zeytinlik arazinin imara açılabilmesinin önünde hem sit alanı hem de zeytinlik üzere pürüzler vardı. Bu haliyle imara açılması olanaksız olan arazinin niteliğinin değiştirilmesi için, bakanlardan üst seviye bürokratlara uzanan görüşmeleri de içeren uzun bir süreç başladı. Bu ortada arazinin arkeolojik sit alanı olan 30 dekarlık kısmı, hazineye ilişkin bir öteki toprakla takas edilmek üzere ayrıldı. 

Akabinde ise kalan kısmının imara açılması için hummalı bir çalışma başlatıldı. Geriye kalan yaklaşık 120 dekarlık arazinin imara açılmasının önünde mahzur olarak görülen ‘zeytinli tarla’ niteliğinin değiştirilmesi ve tapu kaydına ‘tarla’ olarak işlenmesi için 15 Ağustos 2014 tarihinde periyodun Kaş İlçe Besin Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’ne müracaat yapıldı. İlçe tarım müdürlüğü, 25 Ağustos 2014 tarihinde müracaata verdiği resmi karşılıkta, talep edilen cins değişikliğinin uygun görülmediğini bildirdi.


TARIM İLÇE MÜDÜRÜ EVVEL REDDETTİ AKABİNDE ONAYLADI

Lakin bu karşılığın akabinde tezlere nazaran devrin AKP’li Belediye Lideri Halil Kocaer devreye girdi ve Kaş İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’ne yeni bir müracaat daha yapıldı. Bu defa siyasi baskılar sonuç verdi ve bir ay evvel uygun görülmeyen zeytinlik arazinin vasıf değişikliği uygun bulundu. Dönemin Kaş Tarım İlçe Müdürü Gökhan Göktaş imzasıyla 24 Eylül 2014 tarihinde verilen cevapta, arazinin cins değişikliğiyle ilgili talebin ‘uygun’ bulunduğu kaydedildi. Zeytinlik arazinin imara açılması teşebbüsünü o günlerde haberleştirerek kamuoyunun gündemine getirmiştik. (

PERİYODUN TARIM BAKANI ÇELİK ‘İPTAL ETTİK’ AÇIKLAMASI YAPMIŞTI



Skandalın ortaya çıkmasının akabinde bahis TBMM’nin gündemine taşınmış ve sorumlular hakkında dava açılmıştı. Dönemin Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanı Faruk Çelik, sürecin iptal edilerek ilgililer hakkında soruşturma açıldığını belirtmiş ve şu bilgileri vermişti:

“Antalya Kaş İlçesi Merkez Mahallesi’nde bulunan 46 ada 48 nolu parselin cins değişikliği için Kaş İlçe Besin Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğümüzce yürütülen süreçlerle ilgili olarak Antalya Vilayet Besin Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğümüzce soruşturma başlatılmıştır. Soruşturma sonucu ilgili çalışana disiplin süreci uygulanmış, cins değişikliği sürecinin iptali için Kadastro Bölge Müdürlüğüne müracaat edilerek tapunun beyanlar hanesine cins değişikliği uygun görüş yazısının iptal edildiğine yönelik şerh koydurulmuş ve arazinin tekrar zeytinli tarla vasfına dönüştürülmesi için ilgili mahkeme de dava açılmıştır.” (2)

TARLAYA ÇEVRİLEN ARAZİ KISIKLI MERKEZLİ FİRMAYA SATILDI

Devrin Bakanı Faruk Çelik’in iptal edildiğini açıkladığı zeytinlik araziyi imara açma teşebbüsünün yanlışsız olmadığı ortaya çıktı. Kaş’ın betonlaşmadan korunmuş son doğal alanlarından biri olan ve Yunanistan’ın Meis adasına bakan deniz kıyısındaki arazinin tapu kayıtlarına bakıldığında geçmişte ‘zeytinli tarla’ olan vasfının ‘tarla’ olarak değiştirildiği ve tapuya bu biçimiyle kaydedildi. Argümana nazaran geçmişte Selim Doğan ismine kayıtlı olan kelam konusu parsel, İstanbul-Üskudar (Kısıklı) merkezli bir ambalaj firmasına devredil. Firmanın ismi, Kösdağ Ambalaj Eserleri Ticaret A.Ş. Kurucusu ise Ahmet Hasan Kösdağ. Ülker Kümesiyle da ticari alakaları olduğu bilinen Kösdağ’ın ambalaja yönelik öbür yatırımları da bulunuyor.

İMAR PLANI ONAYLANDI, 120 DEKARLIK ARAZİ EKO-TURİZM ALANI OLDU



Çukurbağ Yarımadası’nı da kapsayan yeni hazırlanan 1/25 binlik Nazım İmar Planı’nda ‘Eko Turizm’ alanı olarak ayrılan bu 46 Ada 48 nolu parselin güneyinde yer alan kıyı kesiti rekreasyon alanı olarak belirlenirken geri kalanında ‘düşük yoğunluklu’, iki katlı villalar yapılabilecek. Kaş Çukurbağ Yarımadası’ndaki parsel fiyatlarıyla ilgili yaptığımız araştırmaya nazaran büyük ölçüde betonlaşan yarımadada imarlı parsel bulmanın epey güç olduğu, 1500 metrekarelik imarlı parsellerin ise 250-300 bin Avro’ya satıldığı belirtiliyor.

‘TURİZM İMARLI’ YERLER ASTRONOMİK SAYILARA SATILIYOR

Yeni imar planına nazaran düşük yoğunluklu da olsa yapılaşmaya açılan bu parseller epey yüksek bir rant beklentisi yaratıyor. Yeni planda imara açılan bir öteki bölge ise yarım adanın uç kısmında, İnönü Mevkii’nde yer alıyor. Planın askıya çıkarıldığı gün imara açılan bu parsellerden birinin ‘turizm imarlı arsa’ vasfıyla satışa çıkarılması dikkat çekti. Toplam 20 bin 334 metrekarelik yere 30 milyon TL’nin üzerinde fiyat belirlenmesi imar rantının boyutlarını gözler önüne seriyor.

İMARA AÇILAN PARSELLERİN BİRİNDE DENİZ BAYKAL’IN DA PAYI VAR

Çukurbağ Yarımadası’nda imara açılan iki büyük parselden biri de eski CHP önderi ve Antalya Milletvekili Deniz Baykal’ın hissedarı olduğu arazinin bulunduğu bölgede yer alıyor. Deniz Baykal’ın Kaş’taki toprağının varlığı yıllardır lokal halk tarafından biliniyor. Lakin arazinin sit alanı ve zeytinlik vasfında olması imara açılmasına mahzur oluyordu. Baykal’ın, Kaş’taki toprağıyla ilgili eski Etraf ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ile telefon konuşması yaparak ‘ricacı’ olduğu da ortaya çıkmıştı. Eski Bakan Bayraktar’ın, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürü Mehmet Ali Kahraman ile yaptığı tez edilen bir telefon konuşması yasal dinlemelere takılmış, bu konuşmanın deşifreleri ise 4 bakan hakkında hazırlanan 17-25 Aralık fezlekelerinin eklerinde yer almıştı.

BAYKAL, ESKİ BAKANDAN  KAŞ’TAKİ YERİ İÇİN RİCACI OLMUŞTU. 



Cumhuriyet Gazetesi’nden Aykut Küçükkaya, 2 Eylül 2014 tarihli gazetede yer alan haberinde mevzuyu özetle şöyle aktarmıştı: “Dönemin Etraf ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar hakkında hazırlanan fezlekede yer alan ve Adalet Bakanlığı’na gönderilen yasal dinleme kaydına nazaran Deniz Baykal, bir arazi için bakanlığın ‘plan fiyatı ve kentsel dönüşüm payı’ kapsamında istediği 5 milyon TL’nin indirilmesi için ricacı oluyor. Bu rica tam 1 yıl evvel 3 Eylül 2013 tarihinde 17 Aralık operasyonu kapsamında gözaltına alınan Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürü Mehmet Ali Kahraman’la, Bakan Bayraktar ortasındaki telefon konuşmasında dinlemeye takılıyor. Bayraktar, bürokratı Kahraman’a, ‘Bu Selçuk Akıltopu’nun işi sende miydi? Artık buraya geliyor Deniz Baykal aradı beni de. O nedir 5 milyon mu istemişsin ondan bağış?’ diye soruyor. Bürokrat Kahraman da, Bakan Bayraktar’a, ‘Plan fiyatı 2 altı yüz civarında bi 2 civarında da şey istedik bakanım kentsel dönüşüm katkı hissesi istedik galiba’ diye karşılık veriyor. Bunun üzerine Bayraktar, ‘Ama diyor 5 milyon etmez orası diyor Deniz Baykal... Yani olmazsa şeyi bu kentsel dönüşüm hesabına yatıracağı paraya kaldırabilirsin yahut azaltabilirsin’ diyerek Baykal’ın ricası için talimat veriyor. Bürokratı da Bayraktar’a, ‘Tamam tamam tamam bakanım’ diye cevap veriyor.” (3)

DENİZ BAYKAL: ‘ÖDENMESİ GEREKEN ÖDENMİŞTİR’

Küçükkaya, bahisle ilgili görüşüne başvurduğu Deniz Baykal’ın 5 milyon liralık ödemeyi yapıp yapmadığı sorusuna, “Miktarını, sayısı hatırlamıyorum fakat yasal olarak ödenmesi gereken ne ise o motamot ödenmiştir. Yasal gereklerin dışında yapılmış bir talep var ise o talebin gereği yerine getirilmemiştir” cevabını verdiğini de aktarmıştı.

BAYKAL MAL VARLIĞI BEYANINDA KAŞ’TAKİ YERE DE YER VERMİŞTİ 



Deniz Baykal, 2006’da mal varlığını açıkladığı sırada ‘Tarla ve araziler’ başlığı altında Kaş’taki yerlerine de yer vermişti. Siyaseten yasaklı olduğu ve kamu misyonu yapmadığı bir periyotta, 15 Mart 1983 tarihinde Kaş’tan 16 dekar zeytinli tarla niteliğinde arazi aldığını belirten Baykal, bunun için 1 milyon lira ödediğini belirtmişti.

İMARA AÇILAN ARAZİNİN 16 BİN METREKARESİ BAYKAL’A İLİŞKİN

Yeni planda ‘eko turizm’ niteliği verilerek yapılaşmaya açılan zeytinlik arazinin bulunduğu parsel yaklaşık 50 bin metrekare. Tapu kayıtlarına nazaran dört bireye ilişkin olan parselin 16.656 metrekaresi Deniz Baykal’a tıpkı büyüklükteki öteki bir payı de Selçuk Akıltopu’na ilişkin. Geri kalanı ise Süreyya Tomruk ve Hüseyin Yazıcı ortasında bölünmüş. Kelam konusu parselde tekrar kadastro düzeltme çalışması yapılarak arazinin ada parsel numaralarında değişikliğe gidilmesi dikkat çekiyor. Buna nazaran daha evvel 47 ada 19 parsel olarak kayıtlı olan yerde hudut düzeltme süreci yapılarak 6 Eylül 2018 tarihinde son haliyle tescil edilerek 209 ada 20 parsel olarak kaydı yenilenmiş.

YARIMADADA ÜÇ BAŞKA NOKTADA ALT ÖLÇEKLİ PLAN VAR 



Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından da onaylanarak askıya çıkarılan imar planının açıklama raporunda, Çukurbağ Yarımadası’nın üç farklı bölgesinde alt ölçekli imar planı bulunduğu belirtiliyor. Bunlardan biri mesire yeri, oburu ise arıtma tesisine yönelik hazırlanan planlar. Üçüncü imar planı ise yarımadanın batı ucunda geçmişte Ankara Gazeteciler Cemiyeti tarafından yaptırılan ve yapılaşma yoğunluğu yüksek olan kentsel gayeli plan.

‘ÖZEL MÜLKİYETE MEVZU İKİ BÖLGEYE EKO-TURİZM KARARI GETİRİLDİ’

Yeni hazırlanan 1/25 binlik Nazım İmar Planı’nın açıklama raporunda, daha evvelki alt ölçekli planların kullanım kararlarını olduğu üzere korunacağı kaydedilerek, “Bunun haricinde, özel mülkiyete bahis iki farklı bölgeye eko-turizm kararı getirilmiştir. Yarımadanın kalan kısımlarında ise mülkiyeti orman olan bölgeler orman olarak işaretlenmiştir. Kalan kısımlar ise doğal karakteri korunacak alanlar olarak düzenlenmiştir” sözlerine yer veriliyor.

BİR YANI LÜKS VİLLALAR BİR YANI PLAJ VE PARK OLACAK

Plan raporunda ayrıyeten ‘eko-turizm’ vasfı getirilen İnceboğaz’ın doğusundaki bölgenin kıyı kısmının rekreatif alanlar olarak belirlendiği kaydediliyor. Doğal makilik örtüyle kaplı olan bölgede yeni planla getirilen ‘rekreatif alan’ tarifi şöyle: “Oturma ve yemek yerleri, yemek pişirme yerleri, çeşmeler, açık havuzlar, oyun ve açık spor alanları, açık şov alanları, yeşil bitki örtüsü ve kıyı yapısının elverdiği yerlerde denize iniş rampaları bulunan kamu ya da özel alanlar.”

ŞAHSA ÖZEL REKREASYON ALANINA İMKAN SAĞLANIYOR



Buna nazaran şahsa özel parsellerin bulunduğu alanlardaki kıyı bölümünde ‘kişiye özel rekreasyon’ alanları oluşturulabilecek. İnceboğaz bölgesindeki eko-turizm niteliği verilen alanda inşa edilecek villalar için kıyıda geniş bir yeşil alan, yeme içme ve spor üniteleri ile plaj düzenlemesi yapılabileceği manasına geliyor.

GÖRÜŞÜNE BAŞVURDUĞUMUZ ASLI BAYKAL, ‘BİLGİM YOK’ DEDİ

Mevzuyla ilgili bilgisine başvurduğumuz Deniz Baykal’ın kızı Prof. Dr. Aslı Baykal, imar planı hakkında hiçbir bilgisinin olmadığını lisana getirdi. Yarımada iktidara yakın iş adamlarına ilişkin arazinin imara açılabilmesi için Deniz Baykal’ın yerinin de pazarlık ögesi olarak kullanıldığı ve bu formda imara açıldığı istikametindeki savlara ait görüşünü de sorduğumuz Aslı Baykal, bu hususlarda da bilgi sahibi olmadığını kaydetti.

Yusuf Yavuz/Odatv.com