Corona salgını ofisleri küçültür mü?

Milyonlarca Amerikalının konutlarından çalışmaya başlamasının, ofislerin küçültülmesi konusundaki kurumsal atılımları hızlandırması bekleniyor. Teknolojideki gelişmelerle birlikte meskenden çalışma tecrübesinin verdiği düzgün sonuçlara nazaran şirketlerin artık ofis metrekarelerini düşürmeye başlaması mümkün.

‘ÇALIŞANLAR MESKENLERİNDE OFİSTEKİ KADAR ÜRETKEN’

AEW Sermaye Yönetimi'nden Gina Szymanski; Zoom, Microsoft Teams, Google Hangouts üzere uygulamalar sayesinde çalışanların uzaktan birbirleriyle iş birliği yapabildiğini ve ofisteki kadar üretken olduklarını söyledi. Szymanski, “Bu uygulamaların ofis metrekarelerine olan tesiri büyük ihtimalle taşınabilir alışverişin perakende dalına olan tesirine benzeyecek” diye konuştu.



2008'deki finansal krizin akabinde, ofislerde çalışan başına düşen metrekare alanı 14'ten 11.5'e düşmüştü. Salgın sonrası bu sayının bu sefer yarı yarıya azalacağı iddia ediliyor.

OFİS SAHİPLERİNİN PAYLARI DÜŞÜŞTE

New York'taki ofislerin en büyük mesken sahiplerinden olan SL Green Realty ve Vornado Realty Trust'ın payları 2019'un sonuna yanlışsız son 5 yılda yüzde 20 kıymet kaybetti.

Üstelik bu süreçte S&P 500, yüzde 57 yükselmesine rağmen… Bu düşüşün, kiracıların ödemeleri yapamayacağı telaşı nedeniyle iki kat süratli bir formda devam etmesi bekleniyor.

Bütün şirketler ofisleri terk etmeyecek. Mimarlık firması Spectorgroup'un tasarım yöneticisi Steven South, “Yeni iş yaratmada itici güç olan teknoloji firmaları, iş gücünün ofiste olmasını tercih ediyor. Bu firmalarda şahsî masalar olmadan herkes ortak alanlarda birlikte çalışıyor” dedi.

ASANSÖRDE TOPLUMSAL UZAKLIK ÇIKMAZI



Ofislerde bir öbür karmaşa ise asansörler. 180 cm'lik toplumsal aralık kuralı, yüksek ofisler yerine enlemesine geniş ofisleri ön plana çıkaracak. Alışılmış asansör sayıları artırılmazsa… Uzmanlara nazaran şirketler için artık kalabalık kent merkezleri de ofis kiralama konusunda eskisi kadar ilgi cazibeli olmayacak.

KENT MERKEZLERİNİN CAZİBESİ AZALABİLİR

Atlanta merkezli gayrimenkul şirketi Colliers International'dan Scott Nelson, firmaların ofislerinin boyutundan, ofis içinde çalışanların yoğunluğuna kadar birçok şeyi tekrar değerlendireceğini söyledi ve ekledi: Kiracı piyasası varlığını sürdürecek. Fakat artık kent merkezlerinin çekiciliğinin azalma potansiyeli var.