Döviz Mevduatlarının Yeni Adresi Konut Olacak

Döviz Mevduatlarının Yeni Adresi Ev Olacak Yaklaşık 100 milyar dolar seviyelerinde bekleyen döviz mevduatlarının adresinin gayrimenkul yatırımları olmasını bekliyorum Bilhassa 1 dolar karşılığına 13501500 YTL bandında geçen ve aylardan beri kriz beklentisi ile pozisyonlarını koruyan Yeni trend dolar zedelerininbu kayıplarının tek telafi yolu, gayrimenkul yatırımlarına yönelmelerinden geçmektedir Global krizlerle birlikte çift seçimi atlatan ülkemizin sıcak gündemi Kuzey Irak ve hudut ötesi operasyonlarıdır Piyasalar bu gelişmelerin dolar üzerindeki etkisini test etmek isteyebilecektir Bu testin muhtemel sonuçları: Dolar, Türk Lirası karşı bedel kazanacak: Bu dönemi fırsat bilen Yeni trend dolar zedeleridövizden çabucak YTL’ye geçiş yapacaklardır Bu geçiş doları ne seviyelere getirir bilinmez Bu olasılık da YTL’ye geçiş yapan, dövizcilerin adresi gayrimenkul olacaktır YTL, Dolar karşı mevcut durumunu koruyacak: Bu senaryoya ihtimal vermeyenler olabilir Oysa, Irak savaşı başladığında, Irak’ı terk eden dövizin tehlikesiz limanı Türkiye olmuştur Kuzey Irak’ daki muhtemel hudut ötesi operasyonlarında Türkiye taraf da olsa yöresel liman, ayni limandır aynı zamanda, bu senaryoların Türkiye ekonomisi üzerindeki etkilerinin sınırlı kalacağı açıktır Global dünyada bedel kaybeden doların bu vakit diliminde mevcut durumunu koruması ve sonra yönünü aşağıya çevirmesi olasıdır Son günlerde, gayrimenkul piyasalarda yaşanmaya başlanan hareketliliğin kaynağı tespitlerime göre kendine adres arayan Yeni trend dolar zedeleridir Bu arayış önümüzdeki günlerde artarak devam edecek ve gayrimenkul alımlarına dönüşecektir Çünkü ortalama yüzde 2530’lar seviyesinde YTL’den dövize geçiş zararını karşılayabilecek tek alternatif, gayrimenkul’dur Önümüzdeki günlerde başlamasını beklediğim bu hareketlilik 2008 yılı başından itibaren başlayacak faiz indirimleri ile şiddet kazanacak ve tabana yayılacaktır Bu geçiş döneminde, gayrimenkul alımını düşünenlere önerim bugünlerin değerini bilmeleridir Takriben 15 yıldan beri daralan gayrimenkul talebine karşın projelerdeki üretimler devam etmiştir Önümüzdeki dönemler, satılmış ya da satılmamış projelerin teslim süreçlerinin başlayacağı süre dilimleridir Hiçbir yatırımcı, üretimini tamamladığı gayrimenkulü, öngördüğü değerini yakalamadığı sürece satmayacaktır Teslim süreçleri ile birlikte gayrimenkul piyasalarında fiyatlar yükselecektir Bilge Özdemir