Finansman Paketi Sonrası Konutta Son Durum: Ev Fiyatları Artacak mı?

teknoloji · Eki 19, 2024

Dün açıklanan konut finansmanı paketi olay oldu. Malum son günlerin ana başlıklarından biri mesken fiyatları ve buna bağlı olarak artan kiralardı. Bu paket ile ilgili bir çok soru sorup karşılık arayalım birlikte, uzmanlar ve sayılar da bize yardım etsin. Haydi gelin, sizin için geniş bir konut çeşidi paketi de biz hazırladık!

Türkiye'nin yaklaşık 4'te birinin büyük kentlerde yaşadığını biliyoruz. İstanbul'da 20 milyona sıfır konut var mı kısmıyla başlayalım mı?

Arama kriterleri, İstanbul 'il hudutları içinde', bina yaşı sıfır ve maximum 1 milyon 999 bin 999 TL olması olunca karşımıza 14.604 tane mesken çıktı. Aramaları sahibinden'den yaptık. Bu ilanların 1.971 tanesi inşaat firmasından. Finansman paketinde malum inşaat firmaları için de bir seçenek bulunması ile dikkatimizi çekti.

Gelelim 1 milyon altı kaç tane konut var? İstanbul'da sıfır binada, 999 bin 999 liraya kadar 4.495 tane mesken var.

Toplamda İstanbul'da sıfır kaç tane satılık mesken var ona da bakalım 28.604 tane çıktı. En azından yarısının 2 milyonunu altında olduğunu öğrendik. Yaklaşık 6'da biri de 1 milyon altında.

Adım adım Anadolu'ya gidelim. Rastgele seçtik Adıyaman, Bayburt, Karaman olsun.

Adıyaman'da 555 sıfır mesken satılık ve bunun 404 tanesi 1 milyonun altında, 543'ü de 2 milyonun altında fiyatla ilanda bulunuyor.

Bayburt'ta da satılık 107 meskenin 42'si sıfır daire, hepsi de 1 milyondan ucuz.

Karaman'a da gidelim o vakit. Satılık toplamda 316 meskenin 120'si sıfır, 112'si maximum 2 milyon, bunların da 46'sı 1 milyonun altında.

İstanbul için oranı biliyoruz. Adıyaman'da yüzde 97 oranında birinci paket için uygun, Bayburt'ta yüzde 100, Karaman'da yüzde 93 oranında satılık sıfır meskenler birinci finansman paketi ile alınabiliyor.

Yani, Türkiye'de İstanbul harici tabana yayılma potansiyeli olan bir uygulama olduğunu düşünebiliriz.

Gelelim paketlerin uygulanabilirliğine gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman bize yardım etti burada da ????

Öncelikle sorduk bu uygulama konut fiyatlarını yükseltir mi? Her halükarda bu kısımda yanıt 'evet' oldu. Sonra Büyükduman dedi ki; '3. paket yani inşaat firmalarının finansmanı bu seçeneklerinde en hayati olanı', zira aslında sorun arz kahrıyla başlamıştı. Arz artarsa fiyatlar biraz rahatlayabilir diye düşünelim ancak burada da yeniden bir problemimiz var; kur artıyor, maliyetler de artıyor. Neyse artık bunu düşünmeyelim diyecektik ki kur deyince 2. paket aklımıza geldi. 'Altın ve döviz bozup mesken almak' diye özetlenebilecek olan. Burada Büyükduman niyetin değerli olduğuna dikkat çekerken, altın konusunda ya da sıfır mesken alma konusunda da hali vakti yerinde olanların yeniden bu fırsattan yararlanmanın yolunu bulabilecekleri bir sistem de olduğunu ekliyor. Şöyle de bir durum var; 500 bin TL'lik dolar bozup konut alan kişi üstüne 300 bin TL de kredi çekti, meskeni aldı, tamam. 800 bin liraya konutu satan gidip döviz alırsa ne olacak?

Sorulara kredi kısmıyla devam edelim.

Sorunlu kredilerde bir artış görüldü yakın vakitlerde bunu bir neden BDDK'nın pandemi esnekliklerinin sona ermesiydi. Başka kısımda ise konut kredilerinde badire çok büyük gözükmezken, aslında bankaların burada teminatı alınan mesken oluyor. Ayrıyeten esasen bunun kamu bankalarının vereceği bir kredi paketi olduğunu biliyoruz. Ama! Ticari kredilerde inşaat firmalarının külfetli olduğunu biliyoruz. 3. paketteki finansman bu alanda problemli kredileri artırır mı diye sormadık değil fakat yanıtı da şimdi aşikâr değil.

Burada Ahmet Büyükduman bize bir noktayı hatırlattı. Malum paketin ayrıntıların şöyle bir durum var. Yüzde 40'ını bitirmediği ve yüzde 50'sini satmadığı preojesii.in finansmandan yararlanabilecek olan inşaat firmasına 1 yıl fiyat artırmama kuralı getiriliyor. Bu kaidenin en baştan bir fiyat artışına yol açabileceğine dikkat çekiliyor. Kısaca '1 milyonluk bir mesken, 1,5 milyona çıkıp bunun akabinde 1 yıl fiyat garantisi verilebilir.'

Ve gelelim mesken fiyatlarına!

Fiyatlar dün prestijiyle artmaya başladı. Güya meskenini satan herkesin bu paketi beklermişcesine Cumhurbaşkanı açıklama yaparken, fiyat değişikliğine gitmesi de başka bir bahis başlığı olabilir.

O vakit evvel dün değişen fiyatlara bakalım!

Sosyal medyada bir çok meskenin anında fiyat değişimi çarpıcı imgeler oluşturdu????Çarpıcı derken fırsatını bulmuşken kaçırmayanların suratının çarpıcılığı!

twitter.com

twitter.com

twitter.com

twitter.com
Sonrasında da Nisan 2022 emlak endekslerini buraya koyalım ki bir sonraki ayda fiyat değişimlerine bakarken hatıra olsun! İstanbul ile başlayalım????